库存期初数录进来后，那库存商品的成本价从哪里录入？
也是在库存期初中录入的单价。

如何使用12×21的打印模板打印凭证，每次都是提示下载之后就乱码不能打了 如何使用12×21的打印模板打印凭证，每次都是提示下载之后就乱码不能打了[]

亲，，麻烦拍照清楚点，这样让人看了眼痛[/流泪]
@小鸵鸟:帮我看看呗[/害羞]
换个pdf阅读器就可以了
@we!:能给我讲解清楚点吗？我不太懂，是要下载个阅读器还是在哪设置？
@会计家园小秘书 能帮我看看并解答这个困惑吗？谢谢
您到网上搜索Foxit Reader，下载就可以了
http://www.baidu.com/link%3Fur ... 142e9
@会计家园小秘书:你好，我按你的方法下载了但还是不行，你看看我下面的图片，人家提示的是下载什么.bin的文件
请@黄科良 老师帮忙看下
用Adobe reader试试吧

用友U8 打开U861企业门户后点击确定后系统提示 automation错误。XP SP2，各种补丁已打，系统管理员权限，安装一切正常，无杀毒软件冲突，无其他软件冲突。重装U861后问题依旧。用友U8 打开U861企业门户后点击确定后系统提示 automation错误。XP SP2，各种补丁已打，系统管理员权限，安装一切正常，无杀毒软件冲突，无其他软件冲突。重装U861后问题依旧。 问题原因:无法找到具体原因，怀疑是XP系统问题，以往都是格式化系统后解决，但工作量很大 解决方法:可以利用XP的升级安装快速解决，屡试屡爽。具体为正常操作界面选择升级安装即可，无需光驱启动
解决方案：
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用友U8 1、卡片导入时当月新增卡片不能导入，如果客户在12月份做固定资产汇总时如何导入下属单位12月份新增的卡片； 2、卡片导入已减少的卡片不能导入，另外卡片的附属信息不能导入；用友U8 1、卡片导入时当月新增卡片不能导入，如果客户在12月份做固定资产汇总时如何导入下属单位12月份新增的卡片； 2、卡片导入已减少的卡片不能导入，另外卡片的附属信息不能导入； 问题原因:该问题为需求 解决方法:新增卡片和减少卡片都是与生成凭证的相关业务，都要在批量制单中生成待制单业务，如果允许导入，会出现重复制单可能。附属信息的导入可在以后版本中考虑增加。
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评估入账价值能否作转让土地使用权成本 _0评估入账价值能否作转让土地使用权成本

　　提问内容：我司作为一家外商投资企业，2003年投资时，政府为鼓励投资，在以出让形式转让一批土地使用权后，又配送（无偿）给我司一批土地，由于当时配送时没有价值入账，现我司想评估后入账再转让，请教税官，评估入账的价值，是否能作为我司转让土地使用权的成本。

　　答复：您好，捐赠的资产可以已其公允价值和支付的相关税费作计税基础，转让时按该基础作为成本扣除。

凭证中金额栏分隔线 _1凭证中金额栏分隔线

房地产企业税收筹划方案 房地产企业税收筹划方案 第一部分 的含义 　　在市场经济体制下，税收对人的收益有着重大影响，谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标。税收筹划就是在不违反国家税收的前提下，纳税人通过对、经营、理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排，尽可能地减轻税负，为纳税人带来税收利益，并最终为纳税人带来经济利益的管理活动，它同纳税人追求企业价值最大化的目标一致；税收筹划有利于提高企业的经营管理水平和核算水平，有利于降低企业的经营风险，有利于节约税收成本。 　　税收筹划完全合法、符合国家立法意图，国家鼓励税收筹划。《注册师管理暂行办法》明确规定，“税收筹划是的业务内容之一”，从规章的层面肯定了税收筹划存在的必要。随着税收筹划的不断完善和发展，税收筹划将进一步提升法律级次，更加有法可依。 　　房地产企业主要有以下四种运营方式：一是通过国土局挂牌交易；二是合作建房；三是收购一块土地进行项目开发；四是收购公司或者股权转让。下面，从企业经营过程中金额最大、最为重要的两个税种（土地、）分别阐述房地产企业的税收筹划。 　　第二部分 房地产企业土地增值税的税收筹划 　　国家税务法规是税务部门征税的法律依据，企业进行税务筹划，首先应立足于国家税务法规，立足于规定的政策。在房地产税费中，土地增值税引人关注，原因一是税率较高，税负重，二是筹划余地较大，可以节省较多税金支出。 　　土地增值税税法规定，有下列5种情形之一的，可以享受免征土地增值税的优惠政策： 　　1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%。 　　2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。 　　3、房地产入股。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，暂免征土地增值税。 　　4、合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税。 　　5、在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征土地增值税。 　　根据以上的土地增值税的优惠政策，我们分别策划以下方案： 　　（一）“临界点”筹划方案： 　　房地产开发公司开发一个项目，总要获得一定的利润，而利润高低又涉及土地增值税的多少，利润越大缴税越多，导致房价越高。因此，如何在行业中做到房价最低、应缴土地增值税最少、所获利润最多是房地产公司应认真考虑的问题，这就涉及到增值税的“临界点”。 　　“临界点”：税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额（转让收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额）未超过扣除项目金额20％，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％，应就其全部增值额按规定计税。这里的“20％的增值额”就是“临界点”。 　　基本思路：根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。土地增值税税率实行四级超额累进税率，税率从30%到60%，增值越多、税率越高。因此，增值额成为税率的决定因素，土地增值税筹划的关键点就是合理合法地控制、降低增值额。 　　控制增值额，必须从税法规定的五个扣除项目入手：取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、部规定的其他扣除项目（主要是指从事房地产开发的纳税人允许扣除取得土地使用权所支付金额和开发成本之和的20%）。必须主意到，税法允许扣除的项目比企业自己实际核算中涉及的项目要少，计算增值额时必须以税法的规定为准。 　　税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，如果增值额没有超过扣除项目金额的20%，免予征收土地增值税；纳税人既建造普通标准住宅，又进行其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不享受免税优惠。房地产企业如果既建造普通住宅，又进行其他房地产开发，分开核算与不分开核算税负会有差异，这取决于两种住宅的销售额和可扣除项目金额。在分开核算的情况下，如果能把普通标准住宅的增值额控制在扣除项目金额的20%以内，从而免缴土地增值税，则可以减轻税负。 　　例如： 　　某房地产开发企业，销售收入为1.5亿元，其中普通住宅为１亿元、豪华住宅销售额为5000万元。税法规定的可扣除项目金额为1.1亿元，其中普通住宅为8000万元，豪华住宅为3000万元。 　　1、不分开核算应缴纳土地增值税： 　　增值率：（15000－10000）÷11000×100%＝36% 　　适用税率：30% 　　应纳税：（15000－11000）×３０%＝1200万元 　　2、分开核算应缴纳土地增值税： 　　普通住宅 　　增值率：（10000－8000）÷8000×100%＝25% 　　适用税率：30% 　　应纳税：（10000－8000）×30%＝600万元； 　　豪华住宅 　　增值率：（5000－3000）÷3000×100%＝67% 　　适用税率：40% 　　应纳税：（5000－3000）×40%－3000×5%＝650万元 　　二者合计：600万元+650万元=1250万元 　　如上所述，分开核算比不分开核算多支出税金50万元。原因在于普通标准住宅的增值率为25%，已经超过20%，仍须缴纳土地增值税。因此，必须通过进一步筹划，适当减少销售收入使普通住宅的增值率控制在20%以内，从而实现免缴土地增值税、降低房价（或提高房屋质量、改善房屋配套设施等）的效果，在激烈的销售战中取得优势。我们对上例给出的条件做一点改动，然后来计算土地增值税的税负和企业的收益情况。 　　3、进一步筹划后分开核算应缴纳土地增值税： 　　进一步筹划的重点是将普通住宅增值率限制在20%，有以下两种方法： 　　（1）增加可扣除项目金额 　　假定上例中其他条件不变，只是普通住宅的可扣除项目金额发生变化，使普通住宅的增值率限制在20%，那么可扣除项目金额从（10000－ｙ）÷ｙ×100%＝20%等式中可计算出，ｙ＝8333万元。此时，普通住宅免税、豪华住宅应缴纳650万元，实际总共免税550万元；扣除为增加可扣除项目金额多支出的333万元，企业可增加收入217万元。增加可扣除项目金额的途径很多，比如增加房地产开发成本、房地产开发费用等，使商品房的质量进一步提高。 　　但是，在增加房地产开发费用时，应注意税法规定的比例限制。税法规定，开发费用的扣除比例不得超过取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额总和的10%，而各省市在10%之内确定了不同的比例，要注意把握。这是，可以应用第二种方法。 　　（2）降低房屋价格 　　降低房屋销售价格导致销售收入减少了，在可扣除项目金额不变的前提下，增值率自然会降低。这一方法是否适当，关键在于比较减少的销售收入和控制增值率减少的税金支出的大小，从而作出选择。假定上例中普通住宅的可扣除项目金额不变，仍为8000万元，要使增值率为20%，则销售收入从（Ｘ－8000÷8000×100%＝20%中可求出，Ｘ＝9600万元。此时该企业应缴纳的豪华土地增值税为650万元，节省税金600万元，与减少的收入400万元相比节省了200万元，比第一种方法少节省17万元。（因为土地增值税在计算企业所得税时可以扣除，对企业所得税和企业的税后利润会产生影响，因篇幅有限，此处不再分析） 　　（二）合作建房的筹划方案： 　　土地入股合作建房筹划是较常用的一种筹划方法，房地产开发企业取得开发土地是首要条件，操作空间主要是土地入股节约土地转让这一环节营业税，合作建房有两种方式： 　　第一种方式是纯粹的“以物易物”：双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换，一方发生了销售不动产的应税行为，另一方发生了转让土地使用权的应税行为。对这种以房换地行为，双方应分别按其销售房屋的价值和转让土地使用权价值缴纳营业税。合作建房双方将分得房屋出售时，还应按房屋销售额交纳营业税。 　　第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业或合作项目的合作建房。我们主要谈一下合作项目的合作建房，合作建房最关键是在合同签订过程中必须注明分配形式。对此，又存在两种利润分配方式：一是合作双方采取风险共担、利益共享，税后分成的分配方式；二是房屋建成后双方按一定比例分配房屋。在第一种分配方式下，向合作企业提供的土地使用权视为投资入股，根据财税字（1995）48号和国家税务总局《营业税税目注释》第九条第二款“以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，对股权转让不征收营业税；在第二种分配方式下，向合作企业转让的土地使用权，按转让无形资产缴税，合作企业房屋分配后销售时各自按销售不动产缴纳营业税。 　　在实际操作中，企业经营会受新公司取得房地产开发资质时间条件的限制，可变通为收购“干净”的壳公司后重新注资来实现；或由乙方直接投资到甲企业，换取甲企业一定比例的股权来实现。 　　（三）企业兼并转让房地产筹划方案： 　　假设A公司收购B公司。A公司收购前净资产的公允价面值为1000万元，B公司净资产账面价值为-100万元，收购价500万元（增值部分主要为房地产），合并前有尚未弥补的亏损700万元（未超过税法规定的5年弥补期限）。企业合并过程中的非股权支付额为低于20%，预计合并后A公司每年应纳税所得额约为100万元。 　　根据国税发[2000]119号文件规定，A公司吸收合并B公司有两种税务处理方案： 　　方案一：免税合并。因为本例中非股权支付比例低于20%，所以B公司可不确认资产的转让所得，其亏损可由合并后的A公司继续用以后年度实现的与B公司净资产相关的所得弥补，A公司接受B公司全部资产的计税成本，须以B公司原账面净值为基础确定。 　　方案二：应税合并。当非投权支付比例低于20%时，国税发[2000]119号文件规定为“可选择”免税合并，因此A公司和B公司有权选择应税合并。B公司可视为按公允价值转让，处置全部资产，计算资产的转让所得，依法缴纳所得税，B公司以前年度的亏损，不得结转合并后的A公司弥补，A公司接受B公司的有关资产，计税时可以按经评估确认的价值确定成本。 　　方案比较： 　　1、方案一中B公司不确认资产转让所得，不缴纳企业所得税。方案二中B公司须确认资产转让所得税600万元[500-（-100）]，但确认的资产转让所得可全部用于弥补以前年度亏损（600＜700），不需要负担企业所得税； 　　2、方案一中B公司亏损可结转到合并后的A公司进行弥补，但B公司净资产的公允价值仅占合并后A公司净资产公允价值的37.5%[600÷（1000+600）×100%]，合并后每年大约只能约补亏损37.5万元（100×37.5%），考虑税前弥补亏损年限，合并前B公司的700万元亏损，合并后大约只能在税前弥补187.5万元。方案二中B公司亏损不得结转到A公司弥补； 　　3、方案一中A公司接受B公司的有关资产只能按B公司原帐面净值提取折旧（或摊销，下同）在税前扣除。方案二中A公司接受B公司的有关资产可按评估价值提取折旧在税前扣除。 　　由此可见，在本例中，无论采取哪种合并方案，B公司均不需要负担企业所得税。方案一的优势在于合并后A公司可以税前弥补B公司的亏损约187.5万元，方案二在优势在于合并后A公司可以税前多列支取折旧60万元，可见，方案二显然优于方案一。 　　在企业收购过程中，按公允价面值考虑到对资产(房地产)进行评估增值税务处理。这样加大多房地产成本。选择应税合并，从而在税前列支更多的固定资产折旧、无形资产摊销等费用。 　　（四）将房地销售改为股权转让筹划方案： 　　例如：某房地产开发公司与某酒店投资公司签订协议，建造一座五星级酒店。工程由该房地产开发公司按照该酒店投资公司的要求进行施工、建造。工程决算后，该酒店投资公司购买该酒店，需要支付土地出让金20,000万元，房地产开发成本70,000万元，房地产开发费用4500万元，利息支出5000万元，城建税为7%，教育费附加为3%，销售价格为140，000万元。当地政府允许扣除的房地产开发费用，按照取得土地使用权和开发成本金额之和的5%以内计算扣除。 　　该房地产开发企业房地产转让收入为140,000万元。 　　应当缴纳营业税：140，000×5%=7000（万元）。 　　应当缴纳城建税和教育费附加：7000×（1%+3%）=280（万元）。 　　该企业取得土地使用仅支付成本20,000万元、房地产开发成本70，000万元。 　　房地产开发费用合计为：（20，000+70，000）×5%+5000=9500（万元）。 　　房地产加计扣除费用为：（20，000+70，000）×20%=18,000（万元）。 　　允许扣除项目合计为：20,000+70,000+9500+18,000+7000+280=124,780（万元）。 　　增值额为：140,000-124,780=15,220（万元）。 　　增值率为：15,220÷124,780×100%=12.19%， 　　应当缴纳土地增值税：15,220×30%=4566（万元）。 　　该企业实际利润为：140，000-（20，000+70，000）-9500-（7000+280+4566）=28,654（万元）。应当缴纳企业所得税：28,654×15%=4298（万元）。 　　该企业的税后利润为：28,654-4298=24,356（万元）。 　　该房地产开发企业可以根据该酒店投资企业的要求自行开发建设该五星级酒店，该酒店投资企业可以将本来应当按期支付的工程款以借款的方式借给该房地产开发企业。酒店建成以后，该房地产开发企业可以与该酒店投资企业合资成立一家酒店公司，房地产开发企业以该酒店投资入股，占相应的股份。酒店公司成立以后，该房地产开发企业再将其所拥有的股东全部转让给该酒店投资企业。假设该酒店的各项建设成本不变，为了与酒店开发企业共享纳税筹划的收益，该房地产开发企业转让股分所得为125，000万元。这样，酒店投资企业少支付价款15,000万元。根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）的规定，以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 　　对股权转让不征收营业税。该房地产开发企将酒店投资入股的行为不需要缴纳营业税，转让股权的行为也不需要缴纳营业税。根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）的规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。该房地产开发企业投资入股可以免征土地增值税，而其转让股权的行为也不需要缴纳土地增值税。 　　该房地产开发企建造该酒店的总成本为：20,000+70,000+4500+5000=99，500（万元）。 　　转让股权所得为：125,000-99，500=26,000（万元）。 　　应当缴纳企业所得税：26,000×15%=3900（万元）。 　　该企业的税后利润为：26,000-3900=22,100（万元）。 　　多获得税后利润：22,100+24,356=46,456（万元）。 　　该房地产开发企业和该酒店投资企业总共减轻税收负担：15,000+46,456=61,456（万元）。 　　（五）以契约方式约定甲方应得的前期工作补偿和合作利益： 　　如果一个中外合作企业，双方成立中外合作项目公司，甲方是中方，负责项目土地的三通一平，拆迁工作及办理立项审批手续，部分前期工作已在项目公司之前基本完成，项目完全后甲方取得利润。乙方投入注册资本，其他资金由成立后的项目公司以项目公司的名义筹集，项目完全后乙方获得项目利润。我们在设计这个概念的时候在设计当中我们可以看，在每个环节当中的筹划方式，筹划点以及风险控制，我就不再具体的说了。在公司的组建阶段筹划方式，以契约方式的约定前期费用归属问题，筹划目地；对于中外合作企业项目公司，通过约定甲方负担的前期限费用的归属，将甲方应得利润分为前期限工作补偿费和合作利益两部分，使前期费用流入合作项目的开发成本，这样可以增加开发成本，可在税前扣除。 　　注意几下方面： 　　1、前期补偿方式费用归属，合作双方合作利益的分配方式如何约定； 　　2、支付甲方的补偿。 　　第三部分 房地产企业企业所得税的税收筹划 　　（一）外商投资企业的税收优惠政策 　　外商投资企业所得税法中差异最大、最能体现其自身特点的是所得税优惠政策。本文把所得税优惠政策归纳为以下几个方面： 　　1、生产性外商投资企业的税收优惠 　　生产性外商投资企业，经营期在10年以上的，从开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。 　　2、追加投资项目的优惠 　　符合下列条件之一的投资者，在原合同以外追加投资项目取得的所得，可单独计算并享受两免三减半定期减免优惠： 　　（1）追加投资形成的新增注册资本额达到或超过6000万美元的； 　　（2）追加投资形成的新增注册资本额达到或超过1500万美元，且达到或超过企业原注册资本50%的。 　　3、外国投资者并购境内企业股权的优惠 　　（1）国投资者按照规定并购境内企业股东的股权，或者认购境内企业增资使境内企业变更设立为外商投资企业。凡变更设立企业的外国投资者的股权比例超过25%的，可以依照外商投资企业所适用的税收法律、法规缴纳各项税收，并享受各项企业所得税税收优惠政策。 　　（2）外资并购境内企业后，境内公司变更设立为外商投资企业，应该符合“新办企业”认定标准，从而享受新办企业税收优惠政策。根据2006年1月9日，财政部、国家税务总局发布了《关于享受企业所得税优惠政策的新办企业认定标准的通知》，新办企业的权益性出资人（股东或其他权益投资方）实际出资中固定资产、无形资产等非货币性资产的累计出资额占新办企业注册资金的比例一般不得超过25％，而外资并购过程中，不管是股权并购还是资产并购，一般均用现金进行交易，非货币性交易的可能性几乎没有，因此该通知不会对外资并购后“新办企业”认定产生实质性影响。 　　4、再投资退税 　　再投资退税是指外商投资企业的外国投资者将从企业分得的税后利润，再投资于中国境内企业时，对再投资部分已缴纳的所得税给予全部或部分退还。按再投资方式不同，退税分两种优惠处理办法： 　　（1）部分退税（40%） 　　外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税税款的40%。 　　（2）全部退税（100%） 　　外国投资者在中国境内直接再投资举办，扩建产品出口企业或者先进技术企业，以及外国投资者将从海南经济特区内的企业获得的利润直接再投资于海南经济特区内的基础设施建设项目和农业开发企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。 　　5、购买国产设备投资抵免企业所得税 　　按核实征收方式缴纳企业所得税的外商投资企业，其购买国产设备投资的40%可从购置设备当年比前一年新增的企业所得税中抵免。如果当年新增的企业所得税税额不足抵免时，未予抵免的投资额，可用以后年度比设备购置的前一年新增的企业所得税税额延续抵免，但延续抵免的期限最长不得超过5年。 　　6、亏损弥补 　　外商投资企业发生年度亏损，可以用下一纳税年度的所得弥补，下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但最长不得超过5年，该项弥补应逐年依序连续计算。 　　（二）外商投资企业的税收筹划 　　1、充分利用国家税收优惠政策，通过关联方转移税负进行税收筹划 　　与股本投资相比，更具灵活性。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十九条的规定，关联企业之间在融资业务中所支付或者收取的利息不能超过或低于没有关联关系企业之间所能同意的数额，或者超过或低于同类业务的正常利率。企业可在这一规定的框架内灵活选择关联企业间融资的最高上限或最低下限利率，以达到最佳的节税效益。如总公司所在地税负高，而子公司所在地税负低，当子公司占用总公司资金时，总公司可以采用同类业务同期下限利率与子公司结算，使税负较高的总公司税基减少，所减少的税基转移到税率较低的子公司；反之，当总公司所在地的税负低时，可以采用同类业务同期上限利率与子公司结算。 　　2、通过合理选择会计处理方法进行税收筹划 　　通过会计处理方法选择进行税收筹划包括预提费用、、开发商品与出租商品、营业费用、管理费用和财务费用的筹划等6个方面： 　　（1）预提费用筹划 　　房地产开发企业项目完成时可以预提费用，预计该项目以后支出，此费用由财务人员依据经验提取且金额较大，使用时间较长，直接计入成本，具有较强的可操作性。在允许范围内就高预提，随着销售实现，先行计入的成本增加，其作用是延缓企业所得税的缴纳时间，为企业赢得资金时间价值。 　　（2）个人所得税筹划。 　　由于个人所得税为超额累进税率，年终一次性发放数月奖金缴税率较高，企业可以依据当月的经营业绩结合以往的经验，按月预提奖金计入成本，年终发放时稍加调整即可。把年终奖金扣缴的个调税分散到各个月份中列支，可降低税率，减少税负。 　　（3）开发商品与出租商品筹划。 　　有些房屋由于地理位置、内部结构朝向和外部环境等原因滞销或其他原因，房屋用于出租经营时，可把商品房转作出租经营房，从开发商品转入出租开发产品科目，按月计提出租产品摊销计入成本，使企业库存成本接近实际成本，同时增加成本，减少税收。而如果把房屋继续留在开发产品科目提取减值准备，所提取减值准备不能作为所得税税前扣除。此外，企业还应利用国家税收优惠政策如调低房产契税以及某些地区为处理积压商品房特准以前竣工的空置房免营业税等，加速库存商品销售，盘活资金。 　　（4）营业费用筹划。 　　作为房地产开发企业，各年度广告费支出是笔庞大的费用项目，广告费支出的多少往往与销售业绩密切挂钩。依税法规定，房地产企业每一纳税年度的广告费支出应在不超过销售收入的2％内据实扣除。有些企业集团广告由总公司统一策划、费用由总公司统一列支，很可能出现总公司因广告费支出超出2％扣除比例不得税前扣除，而子公司不足2％的情况，针对这一情况，可以让与子公司业务相关的总公司广告费，由不足2％的子公司承担。 　　（5）管理费用筹划。 　　企业按规定缴纳的养老保险、补充养老保险、工伤保险、医疗保险和公积金可以税前扣除，企业应依法足额缴纳。这样，企业既履行了法定的社会保障义务，稳定了职工队伍，又可以减轻企业因纯粹支付工资而产生的个人及企业所得税负担。还有，转嫁给职工的不合理负担如因公外出的交通费、公务通信费(按销售收入一定比例税前扣除)以允许职工报销等方式，把暗含在工资中的费用转化为管理费用，降低企业的工资水平，也能够减轻企业的所得税负担。 　　（6）利息支付过程中的纳税筹划 　　房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况，一种是在商业银行同类同期贷款利率的限度内据实扣除，另一种是与其他费用一起按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。这样两种扣除方式就为企业进行纳税筹划提供了空间，企业可以根据两种计算方法所能扣除的费用的不同而决定具体采用哪种扣除方法。 　　举例说明：某房地产企业开发一处房地产，为取得土地使权支付1000万元，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊利息支出为200万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。 　　如果不提供金融机构证明，则该企业所能扣除费用的最高客为：（1000+1200）×10%=220（万元），如果提供金融机构证明，该企业所能扣除费用的最高额为：200+（1000+1200）×5%=310（万元）。可见，在这种情况下，提供金融机构证明是有利可选择。 　　举例说明：某房地产企业开发一处房地产，为取得土地使用权支付1000万元，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊利息的利息支出为80万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。如果不提供金额机构证明，则该企业所能扣除费用的最高额为：（1000+1200）×10%=220（万元），如果提供金融机构证明，该企业所能扣除费用的最高额为：80+（1000+1200）×5%=190（万元）。可见，在这种情况下，不提供金融机构证明是有利的选择。企业判断是否提供金融机构证明，关键在于看所发生的能够扣除的利息支出占税法规定的开发成本的比例，如果超过5%，则提供证明比较有利，如果没有超过5%，则不提供证明比较有利。 　　3、通过周密项目投资策划进行税收筹划 　　企业实施投资前应对整个项目的可行性包括收入、成本、利润、税收、回收期等因素进行筹划。在方案的收入、成本相同时，税负可能成为方案是否被采用的决定性因素。一块地是与他人合作建房还是转让或自行开发，其所缴纳的税收差异极大，企业最终应选择最优的方案进行投资。

房地产企业预收的房款是否缴纳营业税 房地产企业预收的房款是否缴纳营业税

　　问：房地产企业预收的房款是否缴纳营业税？

　　答：应按规定缴纳营业税。

房地产公司财务管理制度 房地产公司财务管理制度

　第一章 总则

　　一、为了加强公司‚规范公司经济活动行为‚确保公司财务管理工作健康有序进行‚ 依据《中华人民共和国法》、《》以及相关《内部会计控制规范》的法律和公司的各项规章制度。特制定本办法。

　　二、财务管理的基本任务和方法，是做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。

返利销售的增值税处理 返利销售的增值税处理 返利销售在商业经营活动中大量存在。由于其经营的特殊性，往往隐藏着很多的问题，偷税、避税情况比较突出。为了更好地对返利销售的处理有一个清晰的理解，对相关政策进行梳理如下： 　　一、返利销售的形式及其归类 　　1、销货方向购货方收取的返回利润 　　这种返利销售属于价外费用。 　　根据《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定，价外费用是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金（延期付款利息）、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项以及其他性质的价外费用，但下列项目不包括在内： 　　（1）向购货方收取的销项税额； 　　（2）受托加工应征的货物，而由受托方向委托方所代收代缴的消费税； 　　（3）代垫运费。代垫运费是指同时符合以下条件的运费： 　　①承运部门的运输发票开具给购货方的； 　　②人将该发票转交给购货方的。 　　2、购货方向销货方收取的返回利润 　　这种返利销售属于平销返利。 　　根据国家总局《关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》（国税发[2004]136号）的定义，“平销”是指生产企业以商业企业经销价或高于商业企业经销价的价格将货物销售给商业企业，商业企业再以进货成本或低于进货成本的价格进行销售，生产企业则以返还利润等方式弥补商业企业的进销差价损失。 　　一般平销返利存在于生产企业与商业企业之间，生产企业与生产企业之间一般定义为销售折扣或折让。 　　在平销活动中，生产企业弥补商业企业进销差价损失的方式主要有以下几种： 　　（1）生产企业通过返还资金方式弥补商业企业的损失，如有的对商业企业返还利润，有的向商业企业等； 　　（2）生产企业通过赠送实物或以实物投资方式弥补商业企业的损失。 　　3、平销返利的界定 　　根据《国税发[2004]136号》第一条规定，平销返利按以下规则进行界定： 　　（1）对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额无必然联系，且商业企业向供货方提供一定劳务的收入，例如进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等，不属于平销返利，不冲减当期增值税进项税金，应按的适用税目税率征收营业税。 　　（2）对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金，不征收营业税。 　　特殊规定： 　　根据国家税务总局《关于增值税一般纳税人平销行为征收增值税问题的批复》（国税函〔2001〕247号）精神，与总机构实行统一核算的分支机构从总机构取得的日常工资、电话费、租金等资金，不应视为因购买货物而取得的返利收入，不应做冲减进项税额处理。 　　二、返利销售的增值税处理 　　1、价外费用 　　各种价外费用，无论是否开具销售发票，也无论开具的是增值税专用发票还是普通发票（或其他票据），均应按《中华人民共和国增值税暂行条例》及其《实施细则》等规定征收增值税。 　　销售方应该按规定计算销项税额，并可以开具增值税专用发票；购货方凭取得的增值税专用发票进行抵扣。 　　2、平销返利 　　（1）返还资金方式的平销返利 　　根据国家税务总局《关于平销行为征收增值税问题的通知》（国税发〔1997〕167号）第二条规定：自 1997年1月1日起，凡增值税一般纳税人，无论是否有平销行为，因购买货物而从销售方取得的各种形式的返还资金，均应依所购货物的增值税税率计算应冲减的进项税金，并从其取得返还资金当期的进项税金中予以冲减。 　　但根据《国税发[2004]136号》第一条规定，对返还资金是否属于平销返利进行增值税处理进行了新的界定。《国税函〔2001〕247号》对总分机构之间的资金往来进行特殊规定。 　　因此，对于平销返利是否作增值税特殊处理首先需要进行界定，并按规定作相应处理： 　　①销货方： 　　根据国家税务总局《关于纳税人折扣折让行为开具红字增值税专用发票问题的通知》（国税函〔2006〕1279号）规定，纳税人销售货物并向购买方开具增值税专用发票后，由于购货方在一定时期内累计购买货物达到一定数量，或者由于市场价格下降等原因，销货方给予购货方相应的价格优惠或补偿等折扣、折让行为，销货方可按现行《增值税专用发票使用规定》的有关规定开具红字增值税专用发票。 　　具体操作，个人认为：由购货方向主管税务机关提供双方的协议或其它书面材料，申请取得《开具红字增值税专用发票申请单》，销货方据此开具红字增值税专用发票。 　　个人认为：未履行手续、未经同意，销货方不得擅自红字增值税专用发票，就不可以冲减销售。对于帐外的返利，税务机关查实后，销货方不得冲减销项税额。 　　②购货方： 　　购货方取得平销返利资金，无论是否取得红字增值税专用发票，均应冲减增值税进项税金。 　　根据《国税发[2004]136号》第三条规定，应冲减进项税金的计算公式为： 　　当期应冲减进项税金=当期取得的返还资金/（1+所购货物适用增值税税率）×所购货物适用增值税税率 　　根据《国税发[2004]136号》第二条规定，商业企业向供货方收取的各种收入，一律不得开具增值税专用发票。 　　平销返利资金以投资形式出现也应该冲减增值税进项税金。 　　（2）实物方式的平销返利 　　①销货方： 　　根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条条规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。 　　因此，以实物形式对外支付的平销返利无论是否开具发票，均应作视同销售，计提销项税额。购货方索取增值税专用发票的，应当按规定开具。 　　②购货方： 　　购货方必须如实反映平销返利情况。对取得实物方式的平销返利部分，应该按照实质重于形式的原则反映：对于取得实物部分，可以按一般的接受投资或者捐赠的规定进行处理；同时，对于实质是返利的视同资金部分，应该按照返利资金的方式进行处理。 　　对于以实物投资或者捐赠的实质为返利的税务管理难度比较高，主要表现为：一是政策界限不十分明确。目前对平销返利资金的处理比较明确和直观，但以实物形式出现的实质为返利的政策处理没有完全明确的对应规定，只能是通过对政策的深层次理解上进行把握。建议应该从存在的现象、特性和要件上进行明确，统一政策口径，避免理解偏差。二是管理难度大。这种形式的操作比较隐蔽，即使有线索，要取得证据有一定的难度。但一般在双方的真实合同或者附加条款中有协定。在实践中可以把握几点：购销双方是否存在长期或者较长期的购销关系；购货方在销售时的进销差价是否符合常理或者说合理；是否存在一般购销业务外的物资往来并没有按照独立交易原则进项经济活动的现象。 　　3、平销返利资金的一般财务处理 　　购货方取得返利资金的一般财务处理方式是： 　　借 银行存款 　　贷 商品采购——***** 　　贷 应交税金——应交增值税（进项税额转出） 　　借 商品采购——***** 　　贷 库存商品——***** 　　三、平销返利与现金折扣的区别 　　要正确把握平销返利与现金折扣的区别。 　　现金折扣一般是指供货企业为了及时回笼货款，对购货企业在规定时间内付款时给予一定的现金折扣。 　　1、两者的相似之处 　　这两种形式都是销货方在销售货物后，给予购货企业的经济利益，且这种经济利益都与商品销售量或者销售额有关系。 　　2、两者的主要区别 　　目的不同：平销返利主要是为了扩大市场占有率；现金折扣主要是为了回笼资金。 　　返利的计算依据不同：平销返利的计算主要是根据购货企业的商品销售数量或者销售额确定；现金折扣主要是根据购货方支付货款的时间确定。 　　财务处理不同：平销返利没有明确的规定，但一般通过主营业务收入和成本进行处理；现金折扣则通过财务费用处理。 　　处理不同：平销返利一般涉及增值税的处理；现金折扣一般与增值税没有联系。

神机妙算造价软件需要加密锁吗？ 神机妙算造价软件需要加密锁吗？''

用友U8 存货进行结算成本处理时，部分存货无法进行，提示：暂估失败。没有办法结算的都是去年12.25号的单据，因为用户是在25号结帐的。用户说他们每年结帐时12.25号后的单据都无法处理，都是认为暂估的用友U8 存货进行结算成本处理时，部分存货无法进行，提示：暂估失败。没有办法结算的都是去年12.25号的单据，因为用户是在25号结帐的。用户说他们每年结帐时12.25号后的单据都无法处理，都是认为暂估的 问题原因:用户是每月25为月结时间，所以每年12-26至12-31的数据结转到新的年度后都会出现此问题 解决方法:update ia_subsidiary set ia_subsidiary.bflag=1 FROM (((((IA_EstiSettle INNER JOIN Inventory ON IA_EstiSettle.cInvCode = Inventory.cInvCode) left Join PurBillVouchs On IA_EstiSettle.iBSid=PurBillVouchs.Id) Left JOIN RdRecords ON IA_EstiSettle.iRdsID = RdRecords.AutoID) left join ia_subsidiary on rdrecords.autoid=ia_subsidiary.id) left join rdrecord on rdrecords.id=rdrecord.id) WHERE (((Purbillvouchs.bExBill=1 and isnull(IA_EstiSettle.iRdsid,0)=0) or (Purbillvouchs.bExBill=1 and isnull(IA_EstiSettle.iRdsid,0)<>0 and (ia_subsidiary.cvoutype=''01'' or ia_subsidiary.cvoutype=''33''))) or (isnull(IA_EstiSettle.iRdsid,0)<>0 and (ia_subsidiary.cvoutype=''01'' or ia_subsidiary.cvoutype=''33''))) and IA_EstiSettle.dSVDate<=''2006-12-25'' AND (IA_EstiSettle.bAccount=0) and (isnull(IA_EstiSettle.iSVQuantity,0)<>0 or isnull(IA_EstiSettle.iSVPrice,0)<>0) AND ((Purbillvouchs.bExBill=1) or (rdrecord.cbustype=''受托代销''
解决方案：
问题原因:用户是每月25为月结时间，所以每年12-26至12-31的数据结转到新的年度后都会出现此问题 解决方法:update ia_subsidiary set ia_subsidiary.bflag=1 FROM (((((IA_EstiSettle INNER JOIN Inventory ON IA_EstiSettle.cInvCode = Inventory.cInvCode) left Join PurBillVouchs On IA_EstiSettle.iBSid=PurBillVouchs.Id) Left JOIN RdRecords ON IA_EstiSettle.iRdsID = RdRecords.AutoID) left join ia_subsidiary on rdrecords.autoid=ia_subsidiary.id) left join rdrecord on rdrecords.id=rdrecord.id) WHERE (((Purbillvouchs.bExBill=1 and isnull(IA_EstiSettle.iRdsid,0)=0) or (Purbillvouchs.bExBill=1 and isnull(IA_EstiSettle.iRdsid,0)<>0 and (ia_subsidiary.cvoutype=''01'' or ia_subsidiary.cvoutype=''33''))) or (isnull(IA_EstiSettle.iRdsid,0)<>0 and (ia_subsidiary.cvoutype=''01'' or ia_subsidiary.cvoutype=''33''))) and IA_EstiSettle.dSVDate<=''2006-12-25'' AND (IA_EstiSettle.bAccount=0) and (isnull(IA_EstiSettle.iSVQuantity,0)<>0 or isnull(IA_EstiSettle.iSVPrice,0)<>0) AND ((Purbillvouchs.bExBill=1) or (rdrecord.cbustype=''受托代销''

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恢复备份帐套的时候，提示如图，是什么原因？ 恢复备份帐套的时候，提示如图，是什么原因？

从提示来看像是备份文件有问题，尝试将备份文件lst修改为其他的账套号再恢复，如果仍有问题，使用还原数据库的方式恢复数据看下，还原数据库的方法请参照下面文档中的方法一：
http://service.chanjet.com/zhi ... 2edd2

数据库和软件是分离的。然后我现在建帐套会报数据库错误。这个该怎么处理。 _0数据库和软件是分离的。然后我现在建帐套会报数据库错误。这个该怎么处理。[]

点击服务器电脑的开始菜单—所有程序—Ｔ＋—T+数据库配置程序，打开点击确定进行配置。
您到服务器上打上产品最新补丁，点击服务器电脑的开始菜单—所有程序—Ｔ＋—工具箱—T+服务管理器，打开之后全选服务重新启动。
然后清除缓存后重新登录。
@服务社区刘佳佳:会不会是因为数据库和软件是两台电脑的缘故？因为其他设置很正常的。
@丹viy:可能是的。

[营改增]纳入“营改增”试点后广告业纳税人需注意税负变化 [营改增]纳入“营改增”试点后广告业纳税人需注意税负变化 最近，部、国家总局发出了《关于在北京等8省市开展交通运输业和部分现代服务业改征试点的通知》（财税〔2012〕71号），决定自2012年8月1日起至年底，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点范围，由上海市分批扩大至北京市、天津市、江苏省、安徽省、浙江省、福建省、湖北省、广东省8省市。并根据国务院会议决定，明年继续扩大试点地区，并选择部分行业在全国范围试点。 　　从上海试行“营改增”的效果来看，“营改增”试点后，基本实现了人整体税负不增加，或略有下降的目标。在大部分企业税负下降的同时，部分企业比如交通运输企业的税负略有所上升。不过，这种税负上升不完全是“营改增”改革造成的，而是因为“营改增”后，部分老企业由于运输工具采购已经完成，暂时没有新的固定资产采购发生，导致进项税较少或没有进项税可供抵扣，从而引起税负上升。本文根据“营改增”相收政策，选择可以差额纳税的广告业一般纳税人，就其“营改增”前后的税负变化情况进行比较，并简要介绍筹划方法。 　　“营改增”差额征税的基本规定 　　《财政部、国家税务总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2011〕111号）附件2第一条第三项规定，试点纳税人提供应税服务，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，允许其以取得的全部价款和价外费用，扣除支付给非试点纳税人（指试点地区不按照《试点实施办法》缴纳增值税的纳税人和非试点地区的纳税人）价款后的余额为销售额。 　　关于广告业的差额征税，《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第十八项规定，从事广告代理业务的，以其全部收入减去支付给其他广告公司或广告发布者（包括媒体、载体）的广告发布费后的余额为营业额。 　　“营改增”后广告业一般纳税人实际税负率分析 　　1.试点地区内广告业一般纳税人向试点地区内一般纳税人支付费用，取得增值税专用发票。 　　例如，春华广告公司为试点地区内广告业一般纳税人，为秋实有限责任公司在阳光电视台发布产品广告，收取秋实公司广告费103万元，支付给阳光电视台广告发布费51.5万元并取得增值税专用发票，阳光公司为试点地区内一般纳税人。 　　（1）“营改增”前，缴纳营业税及附加（其中地方教育费附加为2%）为（103－51.5）×5%×（1=7%=3%=2%）=2.884（万元）。“营改增”前，增值税实际税负率为2.8%。 　　（2）“营改增”后，缴纳增值税及附加（其中地方教育费附加为2%）为〔103÷（1+6%）×6%-51.5÷（1+6%）×6%〕×（1+7%+3%＋2%）=3.2649（万元）。“营改增”后，增值税实际税负率为3.17%。 　　经过比较可以看到，“营改增”后，广告业企业的实际税负相比“营改增”前有一定幅度的上升。这主要是因为“营改增”后，广告业一般纳税人执行6%的增值税税率，较原缴纳营业税时适用的5%的营业税税率上升了1个百分点。但由于“营改增”前后计税方式的改变，抵消这1个百分点就变成了可能。纳税人可通过改变成本模式、选择试点地区供应商等方式，尽可能多地取得增值税专用发票。这样取得的进项税额就可以与当期销项税额相抵消，如果纳税人进项税额较多的话，反而会比“营改增”前税负低。 　　2.试点地区内广告业一般纳税人向试点地区内纳税人支付费用，未取得增值税专用发票。 　　例如，春华广告公司为试点地区内广告业一般纳税人，为秋实有限责任公司在阳光电视台发布产品广告，收取秋实公司广告费103万元，支付给阳光电视台广告发布费51.5万元，但未取得增值税专用发票，阳光电视台为试点地区内纳税人。 　　（1）“营改增”前，缴纳营业税及附加（包括地方教育费附加）为（103-51.5）×5%×（1+7%=3%+2%）=2.884（万元）。“营改增”前，增值税实际税负率为2.8%。 　　（2）“营改增”后，缴纳增值税及附加（包括地方教育费附加）为103÷（1+6%）×6%×（1+7%+3%＋2%）=6.5298（万元）。“营改增”后，增值税实际税负率为6.34%。 　　经过比较可以看到，“营改增”后，企业的实际税负相比“营改增”前有一定幅度的上升。这主要是因为在这种业务方式下，企业既享受不了差额征税的过渡性政策，又无法按一般纳税人抵扣进项税额。纳税人可根据采购金额的大小、次数，通过对试点范围内外供应商的选择来抵消此影响。例如，本例中的51.5万元小于一般纳税人的认定标准（年销售额500万元），可视情况选择试点范围内一般纳税人或试点范围外的企业来采购。如果需采购的金额是1000万元，那么就尽量选择试点范围内的一般纳税人。同时，企业要尽可能多地取得增值税专用发票，以抵消税负增加的影响。 　　3.试点范围内广告业一般纳税人向试点范围外企业支付费用。 　　例如，春华广告公司为试点内广告业一般纳税人，为秋实有限责任公司在阳光电视台（属于试点范围外企业）发布产品广告，收取秋实公司广告费103万元，支付给阳光电视台广告发布费51.5万元。 　　（1）“营改增”前，缴纳营业税及附加（包括地方教育费附加）为（103-51.5）×5%×（1+7%+3%+2%）=2.884（万元）。“营改增”前，增值税实际税负率为2.8%。 　　（2）“营改增”后，缴纳增值税及附加（包括地方教育费附加）为（103-51.5）÷（1=6%）×6%×（1=7%=3%=2%）=3.2649（万元）。“营改增”后，增值税实际税负率为3.17%。 　　经过比较可以看到，“营改增”后，企业的实际税负相比“营改增”前有一定幅度的上升。此种情况与前文提到的第一种情况相似，纳税人应尽可能多地取得增值税专用发票，以抵消税负增加的影响。

在用友u8财务软件里怎么查东西的单价 _0在用友u8财务软件里怎么查东西的单价''

用友企管通软件中如何处理未形成销货单的销售出库单的成本？用友企管通软件中如何处理未形成销货单的销售出库单的成本？

将“未销货的销售出库单”确定为“发出商品”。

1、打开“系统管理”——“帐套设置”——“选项设置”，点击“财凭证接口”的页签，将“未销货的销售出库单”确定为“发出商品”。

2、在科目设置中，设置好“发出商品”的对应科目。

3、“系统管理”——“生成凭证”——“收入成本配比结转”，选择结转类型为“销货单回冲发出商品（先出库后销货）”，生成对应的凭证。

我想进易代账软件做账怎么找不到？谢谢 我想进易代账软件做账怎么找不到？谢谢[]

怎么进入那个界面？谢谢
一样呀，系统的问题吧
@东莞爱加真空:好的，谢谢
会计家园内部调整，易代账登陆e.uu.com.cn
@美丽心境:谢谢！

用友运费发票后到如何处理运费发票后到如何处理

知识库详细内容

请问系统管理里面账套、年度帐、权限栏图标全部灰色打不开，什么原因？-怎样解决？ 请问系统管理里面账套、年度帐、权限栏图标全部灰色打不开，什么原因？怎样解决？[]

用账套主管登陆 年度帐才可以点击，而且要有加密狗，演示版也不行
要用帐套主管进去，注意年结前备份
要点击系统-注册，然后用admin或者帐套主管登录才有这些功能。
系统管理账套图标灰色打不开备份不了
@刘女士1480037457:用admin登陆 账套菜单可以点击
@刘女士1480037457:要点击系统-注册，然后用admin或者帐套主管登录才有这些功能。
好的，谢谢
@刘女士1480037457:[/握手]