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房地产会计业务的处理

2016-6-15 0:0:0 用友NC小编

房地产会计业务的处理

房地产会计业务的处理

  1、资产类主要会计科目核算:

  (1)现金

  从银行提取现金

  借:现金

      贷:银行存款

  支取现金或是预支现金

  借:其他应收账——XX成本类或材料类科目

      贷:现金

  (2)银行存款

  (3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

  ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)

  借:应收账款——XX公司或个人

      贷:主营业务收入

  ②出让材料而应收取的未收款项

  借:应收账款——XX公司

      贷:其他业务收入

  收回款项时:

  借:银行存款

      贷:应收账款

  (4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法

  提取坏账准备金

  借:管理费用

      贷:坏账准备

  发生坏账时

  借:坏账准备

      贷:应收账款

  收回已转销的应收账款

  借:应收账款

      贷:坏账准备

  借:银行存款

      贷:应收账款

  (5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

  销售商品房而收到的商业汇票

  借:应收票据——XX公司

      贷:主营业务收入

  商业汇票到期:

  若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)

  借:银行存款

      贷:应收账款

  若为有息商业汇票

  借:银行存款

      贷:应收票据——XX公司

  财务费用

  (6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

  ①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)

  借:预付账款——预付承包单位款

      贷:银行存款

  拔付承包单位抵作备料款的材料

  借:预付账款——预付承包单位款

      贷:库存材料

  企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)

  借:开发成本

      贷:应付账款——应付工程款

  同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

  借:应付账款——应付工程款

      贷:预付账款——预付承包单位款

  用银行存款补付余额

  借:应付账款——应付工程款贷:银行存款

  ②预付给供应商的材料价款

  借:预付账款——预付供应单位款

      贷:银行存款

  材料验收入库,用预付款抵扣应付款

  借:应付账款——应付购货款

      贷:预付账款——预付供应单位款

  用银行存款补付余额

  借:应付账款——应付购货款

      贷:银行存款

  (7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。

  (8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

  (9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

  (10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

  (11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

  ①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)

  借:物资采购——设备采购

      贷:银行存款

  计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)

  借:物资采购——设备采购

      贷:采购保管费

  采购保管费的计算公式如下:

  采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

  某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

  材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)

  借:库存设备

      贷:物资采购

  ②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)

  借:预付账款

      贷:银行存款

  设备到达验收入库

  借:物资采购——设备采购

      贷:应付账款——应付购货款

  冲减预付的设备货款

  借:应付账款——应付供货款

      贷:预付账款

  支付余下应付的设备材料采购款

  借:应付账款

      贷:银行存款

  ③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)

  借:开发成本——房屋开发

      贷:库存设备

  销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)

  借:银行存款

      贷:其他业务收入

  结转成本

  借:其他业务支出

      贷:库存设备

  (12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

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房地产开发企业开发产品完工条件的确认

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  开发产品完工是结算计税成本的前提,国税发[2009]31号文件规定,除土地开发之外,开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:

  1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;

  2.开发产品已开始投入使用;

  3.开发产品已取得了初始产权证明。

服务器使用Win2003,客户端无法连接服务器。

服务器使用Win2003,客户端无法连接服务器。 服务器使用Win2003,客户端无法连接服务器。

U8知识库
问题号:6958
解决状态:最终解决方案
软件版本:操作系统
软件模块:Win2003
行业:通用
关键字:服务器使用Win2003,客户端无法连接服务器。
适用产品:U852
问题名称:服务器使用Win2003,客户端无法连接服务器。
问题现象:U852服务器使用Win2003,客户端无法连接服务器。
问题原因:Win2003在SQL Server2000未打Sp3补丁的情况下会自动关闭1433、1434两端口。
解决方案:打上SQL SP3补丁,重启服务器,问题解决。
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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