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房地产开发成本

2016-6-16 0:0:0 用友NC小编

房地产开发成本

房地产开发成本

    房地产开发发生的成本,亦即企业在土地、房屋、配套设施、代建工程开发过程中所发生的各项成本。房地产开发产品一般以开发产品的单项工程或群体工程作为成本核算对象,其成本项目一般包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费等。为了正确计算房地产开发成本,枳发别设置开发成本和开发间接费用成本账户,企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费等直接费用,应直接记入开发成本科目借方。应由开发成本负担的间接费用,应先在开发间接费用科目归集,月末再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。企业开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施、代建工程等,应及时结转成本,借记开发产品科目,贷记开发成本科目。开发成本科目的期末余额就是在建开发项目的实际成本。

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房地产开发企业土地增值税的纳税筹划——土地增值税的纳税地点

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土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收。所谓“房地产所在地”,是指房地产的坐落地。不论纳税人的机构所在地、经营所在地、居住所在地设在何处,均应在房地产的所在地申报纳税。具体有以下两种不同情况。

  (一)纳税人是法人的

  当纳税人转让的房地产的坐落地与其机构所在地或经营所在地同在一地时,可在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税;如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不在一地时,则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。

如何作废销售发票,

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亲,这张发票是不是已经审核了,如果审核了需要取消审核的,如果已经结算则先取消结算,再取消审核才可以删除的。

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

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    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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