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房产交易节税切莫走旁门左道

2016-6-14 0:0:0 用友NC小编

房产交易节税切莫走旁门左道

房产交易节税切莫走旁门左道

除了投资节税和收入节税之外,房产交易中也有一些能节税的环节,有关理财专家表示,只要掌握房产交易的有关政策并加以合理运用,购房卖房有时也能节税。

有关政策规定,出售产权超过5年的房屋就不用缴纳营业税,从目前情况看,购房不满5年的卖家会把营业税转嫁到买家身上,因此,买房人最好选择上家购入已经超过5年的房子。

而售房人如果要规避此类营业税,最常见的做法就是改售为租,直到房子超过5年的期限后再出售。

另一种在房产交易中常见的节税方法,是出售自有住房并拟在1年内按市场价重新购房,出售现住房所应缴纳的个人所得税,可视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

具体的执行方法为:购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,将按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。理财专家提醒,如果个人出售现住房后1年内没有重新购房的,所缴纳的纳税保证金将作为个人所得税缴入国库。因此,要利用此项政策节税,必须在时间上有所控制。

针对目前房产交易方面出现的各种针对新政的节税方法,理财专家指出,千万不能走旁门左道,应合理合法地节税。那些利用“假赠与”节税的方式现在已经无税可避,对于“假赠与”节税,有关部门已在今年10月份出台政策予以打击,如果用“假赠与”的方式逃节税收,买家再次出手的时候需多缴纳个人所得税。此次出台的政策规定,受赠与房产再次转让时,将按20%的适用税率缴纳个人所得税,另外还要缴纳包括5.5%的营业税和契税等,总税率约为28%,是正常二手房税率的3倍还多。对于买房人而言,采用“假赠与”的交易方式损失会很大。

而市场上最常见的“做低合同价”方式,对于卖房人来说也有一定的风险。如果买方付款时不按照当初的约定,改以合同中约定的款项来付钱的话,卖房人届时就可能因为“节税”而遭遇卖房款大幅缩水的情况。

一些“先租后买”的延期交易其实也存在着风险。新政以5年作为一道纳税的界限,5年以上的房屋可以享受免征营业税的优惠。但先租后买在很长一段时间里,会使得买房人无法办理交易过户手续,因此产权并不在买房人手里。对于买卖双方而言,一旦其中一方反悔,都将造成纠纷。特别是对于买房人来说,这种交易方式的风险很大,在产权没有办理之前,从法律上讲,房子的产权仍属于卖房人,他们很有可能在办理产权前将此房办理抵押或者转让给别人。因此专家提醒,尽管人们可以利用各种政策尽可能地节税,但一定是要在合法的前提下,切莫因小失大,为了节税损失更多的金钱。

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负债这边为什么没有期初数据的呢?利润表也没有上期金额的?

负债这边为什么没有期初数据的呢?利润表也没有上期金额的? 负债这边为什么没有期初数据的呢?利润表也没有上期金额的?

没有期初,那是因为你新建的账套没有输入期初余额!
@qq392629945:说错了是期末,为什么没有期末呢?
@看最美的烟花:这个期末应该是当月的,就是我说的意思,你去总账-设置-期初余额里面看,肯定么有数据的!
@qq392629945:是没有期初数据但是7月份的账已经做了啊,为什么8月份没有数据呢?不是很明白[/糗大了]
@看最美的烟花:首先你的凭证需要8月份记账,然后你的资产负债表原理是每个月的最后一天,你写的8月17号,应该是8月31日!
@qq392629945:记账了 的,也结账了,我看下哈,我以为取数录入当月月份就可以了
@看最美的烟花:好的,建议每个月单独一张表
@qq392629945:这里的日不能修改的呢
@看最美的烟花:看不到图
@qq392629945:日的关键日没有录入
@qq392629945:额,你不是说要取数8月31号?不能 改日的话怎么去31号的呢?
@看最美的烟花:1.取消已有关键字 在【格式】状态下,菜单【数据】-》【关键字】-》【取消】,将错误的年月日前的方框勾选,然后点击“确定”,即可取消错误的年月日;
2.重新设置关键字 在【格式】状态下,菜单【数据】-》【关键字】-》【设置】,分别选中不同的单元格分次设置年月日,然后点击“确定”,即可重新设置年月日;
在格式状态看看年初数是否有公式,在看看期初余额里面是否有年初数
@畅捷服务朱雪彪:没有年初数,就没有利润表的上期金额和负债表的期末余额是吗?
利润表的上期金额需要自己设置公式,你最好把上期改成本年累计,直接把前面公式拷贝到后面,在公式前面加一个L
@畅捷服务朱雪彪:没有期初余额的呢
那年初数没有正常
@畅捷服务朱雪彪:那期末呢?
@看最美的烟花:负债表的,负债及所有者权益的,期末没有也是正常的?7月份录入有数据了,现在是取数8月份的,损益科目都有发生金额的
回复 看最美的烟花:你可以对一下余额表看看能不能对上
你点开公式,看看里面的科目是否能够对应上
@畅捷服务朱雪彪:余额表也没有错啊,为什么没有期末余额呢?
你看看公式里面的科目编码和余额表里面是否一样
你这是行业性质不匹配造成的吧,总账采用的是2007准则,报表可能不是这个,仔细检查一下吧

刚新买的T3财务通普及版,设完帐套了,我想从2016年1月份开始做帐,现在设的启用日期2015年12月,我如何把2015年的年末数入进去?还有明细科目怎么设?

刚新买的T3财务通普及版,设完帐套了,我想从2016年1月份开始做帐,现在设的启用日期2015年12月,我如何把2015年的年末数入进去?还有明细科目怎么设? 刚新买的T3财务通普及版,设完帐套了,我想从2016年1月份开始做帐,现在设的启用日期2015年12月,我如何把2015年的年末数入进去?还有明细科目怎么设?[]

点击总账-设置-期初余额,在这里录入15年期末数;明细科目是在基础设置-财务-会计科目中点击增加。
@服务社区闫新华:增加不了,比如,我想在银行存款下设个中行的的明细科目,是不是应该编个科目编码100201呀?这样系统就报错:科目编码与分配原则不符
@廖女士1479371331:看看科目级次是什么,在基础设置-基本信息,编码方案中设置一下。
我设置的启用日期是2015年12月对吗
第1级下是4,别的没有了,我要怎么设置
@廖女士1479371331:直接在第二级那里录2或者3都可以,别录1,不然到时候怕不够用。这个数字是几就是几位数的意思。
@廖女士1479371331:帐套的启用日期吗?你应该设置为2016年1月的。
@服务社区闫新华:那我怎么改
@廖女士1479371331:重新建个帐套吧,这个改不了。
是不是要先把明细帐的数先入完,总帐自动就过来了,比如我应收帐款有5个明细帐,我把数明细帐的数全录完,总帐就有了
@廖女士1479371331:是的。
@服务社区闫新华:不给删除吗
@廖女士1479371331:启用日期是删不了的。
好吧!谢谢
@廖女士1479371331:不客气。
你好,我设了级次了,怎么还是提示;科目编码与分配原则不符
@廖女士1479371331:你设的级次是什么?编码输的多少?
你好!我已经录完了1到10月的凭证,并结帐完毕,怎么报表的数却过不来呢
@廖女士1479371331:报表的行业性质要和帐套的行业性质一致才可以,并且凭证要记账。
是不是报表要做什么设置
@廖女士1479371331:报表要选正确行业性质下的模板,然后设置关键字,一般预置模板有设置好的。
我以前用的也是T3财务通,由于电脑坏了,所有数据全没了,我又新买了一台电脑,以前的T3不适合现在的操作系统,我索性又换了现在的版本,所以从16年1月份的帐全部重入,现在入完了,报表选的商品流通企业的模版,只有应收帐款出来个与我帐目不符的数。还有凭证打印也不是我以前要的一张A4纸打印两张凭证那样,我调了很久也调不出来以前的样子
@廖女士1479371331:你帐套是什么行业性质的?
就是商业
@廖女士1479371331:点击总账-设置-选项-其他看一下行业性质,如下图:
我一点总账时,怎么会提示我帐套[001]年度【2016】的演示期限已到期[/惊恐]
难道我从京东上买的软件有问题?是个演示版
@廖女士1479371331:需要插上加密锁,然后登录社区的注册网址进行加密锁注册。
你好,我的行业性质:2007年新会计准则
我选用的报表模版不应是商品流通业吗
@廖女士1479371331:选报表的时候也选这个行业性质下面的模板。
能告诉在哪选吗?路径?谢谢
@廖女士1479371331:就是打开报表模块,然后文件-新建的时候左边不是有行业性质吗?先选中行业性质,再点击里面对应的报表模板就行了。
你好,我发现我的报表不平,原因是我在会计科目里增加一个“应收出口退税”,这个科目报表没有,就不能在报表上体现,我想想只能把这个数放在报表的“其他流动资产”里列示,我该如何设定
@廖女士1479371331:改一下其他流动资产的公式,将你增加的这个科目也加上:比如科目编码是1411,那就设置公式为QM("1411",月,,,年,,)
谢谢!还有我想让“本年利润”的数与:利润分配--未分配利润“的数一起合并体现在报表的”未分配利润“中列示,这样应该如何设置
@廖女士1479371331:2个科目都放公式里面就行了,就像:QM("3104",月,,,年,,)+QM("3103",月,,,年,,)--------3103是本年利润科目编码,3104是利润分配的科目编码。
”本年利润“科目编码:4103,利润分配是4104
谢谢
@廖女士1479371331:把公式的科目编码改下就行:QM("4103",月,,,年,,)+QM("4104",月,,,年,,)
你好!再问一下,利润表的”财务费用“列示的是当月发生额合计数,我想体现的是期间损益的结转数,也就是说,我有时会有利息收入,冲减利息收入的的数,我应如何设置

@廖女士1479371331:你这个应该做利息收入凭证的时候做在借方红字凭证,这样就不用改报表公式了。
但现在已经做了,能不能改一下,以后按红字做
@廖女士1479371331:公式改成借方发生-贷方发生,建议看下文档再操作:http://service.chanjet.com/art ... 8698d
谢谢!想问一下凭证打印问题,我想设定一张A4纸就打两张凭证,怎么设置
@廖女士1479371331:调下页边距和凭证间距就行了,在凭证预览界面直接点击设置来修改参数。
你好,你能告诉我一下,以前T3版本的默认边距分别是多少?我调的半天,总是在左边,而且凭证偏小
@廖女士1479371331:打开预览界面,点击设置,点一下恢复默认就行了。
恢复默认的结果是一张A4纸上打印的是三张凭证,而且顶着左边,这样打出来的凭证会很小
@廖女士1479371331:左边距调大,右边距不便,凭证间距调大点。
左边原来的边距是2,我现在调到6,都没任何动静,还是稳稳靠在左边[/撇嘴]我想让整张凭证在居中打印,凭证间距也调到七,效果感觉打出来的凭证很小
@廖女士1479371331:调的太保守了,调到20看下,而且要看实际打印效果。

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

  • 用友NC软件凭证打印设置方法

    用友NC软件凭证打印设置方法

    用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置

    很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。

    那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢?

    首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。

    其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。


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  • 如何录入期初余额

    如何录入期初余额

    如何录入期初余额

    1、期初余额录入在,总账系统-期初余额里面录入,帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额,年中启用的帐套需要录入三列,累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后,要点“试算”和“对账”。

    2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。



  • 用友NC账簿查询操作步骤_

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