房产税——房产税从价与从租的筹划案例
房产税——房产税从价与从租的筹划案例
十、房产税从价与从租的筹划案例
现行税法规定,房产税采用从价计征,计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据,税率为1.2%;
对于出租的房屋,以租金收入为计税依据,税率为12%。两者相比,以房产的计税余值作为计税依据的税负低,以租金收入为计税依据的税负高,通过下面例子来说明:
例如:广州市某国有企业,将A厂房(原值500万元,成新率60%),以融资租赁方式租赁给一实业公司,租期为4年,月租金为12万元,承租方在租赁期满后即获该房产的所有权;将B厂房(原值800万元,成新率80%)作为投资,与一开发公司组成联营企业,合同规定,双方利润分红,共担风险。有关计算如下:
应纳税额的计算:
A厂房月应纳税额=12×12%=1.44(万元)
A厂房年应纳税额=1.44×12=17.28(万元)
B厂房年应纳税额=800×(1-30%)×1.2%=6.72(万元)
计征方法的税负比较:
A厂房按房产原值计算年税负率=17.28÷500×100=3.45%
B厂房按房产原值计算年税负率=6.72÷800×100=0.84%
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
请问全国的运输行业都是11吗有没有地区差异 请问全国的运输行业都是11吗有没有地区差异[]
《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号) 《营业税改征增值税试点实施办法》 第十二条 增值税税率: (一)提供有形动产租赁服务,税率为17%。 (二)提供交通运输业服务、邮政业服务,税率为11%。看第(二)点有个客户说他开开出了17的,我不相信所以问下,请教2013年8月1日起,全国范围内开展了交通运输业的营改增试点后,一般纳税人的这个行业就都是11%了,但是小规模的交通运输业征收率是3%。
为什么要同时设置“增值税专用发票”跟“增值税普通发票”? 为什么要同时设置“增值税专用发票”跟“增值税普通发票”?既然已经明确小规模纳税在收到增值税专用发票不能做进项抵扣,全额进成本。为什么还要在发票样式再做区分尼? 为什么就不能直接就叫做“增值税发票”一般纳税人收到票后可以进项进项抵扣,小规模纳税人全额进成本尼。
为了照顾到一般纳税人的使用。进一步体现普通发票的通用性与一般纳税人进项税额抵扣票种的专用性。专用发票在印制上技术含量较高,如是使用在普通发票上,就会产生普通发票印制成本较高,形成发票生产成本投入人力及其物质资源的浪费。
用友U8 2003年有存货如0301018007,2003-04结存已为0,但2003-12期末处理系统又自动生成一张调整单0301018007,导致数据不对。用友U8 2003年有存货如0301018007,2003-04结存已为0,但2003-12期末处理系统又自动生成一张调整单0301018007,导致数据不对。
问题原因:原因是该存货在2003年ia_summary表中四月份发出金额翻倍,结果数量已为零但仍有结存金额,导致期末处理自动生成了调整单,解决方法:建议在2003年的ia_summary表中将错误记录调整过来后重新做期末处理即可。若今年仍有类似现象发生则可先恢复单据记帐后重新记一次,也可检查ia_summary表中是否存在相同错误调整过来即可。 解决方案: 问题原因:原因是该存货在2003年ia_summary表中四月份发出金额翻倍,结果数量已为零但仍有结存金额,导致期末处理自动生成了调整单,解决方法:建议在2003年的ia_summary表中将错误记录调整过来后重新做期末处理即可。若今年仍有类似现象发生则可先恢复单据记帐后重新记一次,也可检查ia_summary表中是否存在相同错误调整过来即可。
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
公司的注册资本有60万,但是账上的实收资本有90多万,多出来的部分怎么做账呢 公司的注册资本有60万,但是账上的实收资本有90多万,多出来的部分怎么做账呢[]
转资本公积@龙铭心:直接就这样转吗,摘要怎么写呢@暖暖控:把多出来的转就可以了,摘要就写:转增资本公积吧恩好的,谢谢你@龙铭心:谢谢 多缴的除了转增资本公积 ,可以转成公司向股东的借款吗,借:银行存款 贷:其他应付款-股东 谢谢
其他业务成本 其他业务成本
解说: ⑴本科目核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出,包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。 采用成本模式计量性房地产的,其投资性房地产计提的折旧额或摊销额,也通过本科目核算。 ⑵本科目可按其他业务成本的种类进行明细核算。 ⑶其他业务成本的主要账务处理:
用友T3用友通存货自定义项目增大 用友T3用友通存货自定义项目增大
需求问题描述:商品档案录入时候,要做存货自定义项,但是自定义项目可输入字节太少,每个自定义只有20个字节,不够用,但是又不能分开做两个自定义项目,建议增大存货自定义项目可输入字节。问题提出原因:存货自定义项目可输入字节太少,输入内容不够明白。数据类型大小是系统固定的,不建议修改。如确实有此需要,在查询分析器中执行如下语句对inventory表中的cinvdefine1(自定义项1)、cinvdefine(自定义项2)、cinvdefine1(自定义项3)的数据精度进行扩充。 alter table dbo.inventory alter column cinvdefine1 varchar(40) 。如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地
分配股东的资产是否缴个人所得税 分配股东的资产是否缴个人所得税
【问题】 我公司要进行财产清算,将清算后的剩余资产分配给股东。请问,股东是否需要缴纳? 【解答】 根据《部、国家总局关于企业清算业务处理若干问题的通知》(财税〔2009〕60号)规定,被清算企业的股东分得的剩余资产的金额,其中相当于被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中按该股东所占股份比例计算的部分,应确认为股息所得,计算缴纳个人所得税。剩余资产减除股息所得后的余额,超过或低于股东成本的部分,应确认为股东的投资转让所得或损失。
辅助生产成本方法解析 辅助生产成本方法解析
简单介绍 工业企业的辅助生产,是指主要为基本生产车间、企业行政管理部门等单位提供服务而进行的产品生产和劳务供应。 辅助生产车间为生产产品或提供劳务而发生的原材料费用、动力费用、工资及福利费用以及辅助生产车间的制造费用,被称为辅助生产费用。 为生产和提供一定种类和一定数量的产品或劳务所耗费的辅助生产费用之和,构成该种产品或劳务的辅助生产成本。 方法解析
抵偿债务方式转出的固定资产如何记账? 抵偿债务方式转出的固定资产如何记账?
借:固定资产清理 (固定资产净值) 累计折旧 (该项固定资产已提的折旧) 贷:固定资产 (固定资产的账面原价) 借:固定资产减值准备 (该项固定资产已计提的减值准备) 贷:固定资产清理
企业收取的赞助费是否缴纳营业税 企业收取的赞助费是否缴纳营业税
如果取得赞助费的一方未向赞助方提供应税劳务、转让无形资产及不动产所有权,不缴纳营业税。 |
大家好啊 新人求带呀 大家好啊 新人求带呀[]
[/擦汗]
请问老师,我们是酒店小规模,出租广告位,租金在税局代开专用发票,那还得缴纳其他附加费及企业所得税吗? 请问老师,我们是酒店小规模,出租广告位,租金在税局代开专用发票,那还得缴纳其他附加费及企业所得税吗?[]
最新规定好像符合条件的免交附加税,企业所得税看是否符合减免条件@鑫之心:哦哦,好的,谢谢[/微笑]好像月销售额不超过10万,免附加税吧?@人生豪迈:哦哦,谢谢[/微笑]
你好,T+普及版存货里的最低库存,在我设置完期初和已经有采购销售了,可以补录吗?列入图片 你好,T+普及版存货里的最低库存,在我设置完期初和已经有采购销售了,可以补录吗?列入图片
存货的最低库存量。启用选项“按仓库控制最高最低库存”后,在库存核算,库存上下限中按仓库设置。
861部分单据不能打印_0861部分单据不能打印
问题版本: | 806-U8.61 | 问题模块: | 542-劳动合同 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 打印输出 | 适用产品: | U861 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 861部分单据不能打印 | 问题现象: | 861 应付系统的付款单不能打印, 合同管理的合同结算单及合同都不能打印,打印合同结算单的时候提示“找不到模板”. | 原因分析: | 存储过程AA_GetVoucherInfo有问题,估计是升级的时候没有升上来。 | 解决方案: | 解决问题的办法就是要从正常的帐套导入该存储过程. |
|
| |
在滨州注册汽车租赁公司需要哪些流程 在滨州注册汽车租赁公司需要哪些流程''
广联达钢筋抽量中措施筋套什么定 广联达钢筋抽量中措施筋套什么定''
财务软软件年终特价促销用友T+如何上传资产卡片的附件?财务软软件年终特价促销用友T+如何上传资产卡片的附件?
进入“资产管理”-“新增资产”,点击“操作”-“附件”-“上传”,选择图片上传即可
用友天龙瑞德010-59798025
想咨询一下各位大神,集体合作社需要申报纳税还是免税? 想咨询一下各位大神,集体合作社需要申报纳税还是免税?[]
免税也要申报@东风尽在:可是在设立的时候可以选择是否在国税上线,我选择的是否,这样是不是就不需要申报了,不申报有什么问题么?@田小闹:可处罚
请问:t3升级t6,用服务社区的工具怎么选不到t3的数据文件?升级时t3的备份文件要求是什么格式的??? 请问:t3升级t6,用服务社区的工具怎么选不到t3的数据文件?升级时t3的备份文件要求是什么格式的???[]
对t3只要正常帐套一样就可以,确保是最新版本传出的就可以,工具用的哪个,麻烦截图@畅捷服务孙彦杰:就是这个工具这个工具没问题的,只要引出的T3帐套就可以引入,你能使用这个工具,已经可以确定你已经安装了T6.1了 你看看是不是帐套备份没解压,就是一个lst的文件和一个_ba的文件,系统会搜索lst的文件并引入@畅捷服务孙彦杰:这个格式也是对的啊!.lst的文件没看到啊 你这会儿备份一个到别的文件夹 应该只有两个@畅捷服务孙彦杰:第三个文件就是能显示出来.ba_ 与.bak的后缀名,可是.lst的后缀名没有显示 是在类型那里可以看到,您直接备份帐套到一个新文件夹确认下吧 后缀名要不都不显示,要不全显示@畅捷服务孙彦杰:现在都显示了,刚才系统把文件后缀隐藏了@畅捷服务孙彦杰:刚才系统把后缀隐藏了
用友运行系统时提示列前-TEMPDB无效未指定名运行系统时提示列前:TEMPDB无效未指定名
问题版本: | 800-U8.50 | 问题模块: | 802-其他 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 运行系统时提示列前:TEMPDB无效未指定名 | 适用产品: | U8 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 运行系统时提示列前:TEMPDB无效未指定名 | 问题现象: | 运行系统时提示列前:TEMPDB无效未指定名 | 原因分析: | 计算机名称有"-"特殊符号 | 解决方案: | 修改计算机名 |
|
| |
问题解答
-
陕西地方税务局月财务报表怎么申报 陕西地方税务局月财务报表怎么申报''
-
陕西宝鸡虢镇出纳培训班在哪报名 陕西宝鸡虢镇出纳培训班在哪报名''
解决方案
-
问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]
我不晓得[/龇牙] 提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。 @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]
-
用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置 很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。 那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢? 首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。 其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。
产品资讯
-
如何录入期初余额 1、期初余额录入在,总账系统-期初余额里面录入,帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额,年中启用的帐套需要录入三列,累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后,要点“试算”和“对账”。 2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。
-
|