房地产开发企业拆迁业务的账务处理
2016-6-10 0:0:0 用友NC小编房地产开发企业拆迁业务的账务处理
房地产开发企业拆迁业务的账务处理某公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得房地产公司住宅拆迁补偿款71304元，同时房地产公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单价为3271元/平方米）。房地产公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元（59.42×1395+33.14×3271）。该房屋单位成本为1921元/平方米。
账务处理如下：
1、支付拆迁补偿款：
借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费 71304
贷：银行存款 71304
2、销售房屋给拆迁户：
借：银行存款 191292
贷：主营业务收入 191292
3、计提税金及附加：
《国家总局关于外商企业从事城市住宅小区建设征收问题的批复》（国税函发[1995]549号）规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税 9564.60
应交税费——应交城建税（依企业适用城建税税率确定）
应交税费——教育费附286.94
营业税计税营业额为191292元（59.42×1395+33.14×3271），应缴纳营业税9564.60元。
4、结转成本
借：主营业务成本 177807.76（1921×92.56）
贷：开发成品 177807.76
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T310.8plas 版 加密时精锐的 老是一会认一会不认的 咋办 可以打哪个驱动 -多谢指导下 T310.8plas 版 加密时精锐的 老是一会认一会不认的 咋办 可以打哪个驱动 多谢指导下[]
因为看工具里面的那个精锐驱动 是加密卡为黄红的 时候 才能打精锐系列驱动
http://service.chanjet.com/too ... a7a6f如果不会认，一会不认，可以换一个usb口试试好的 多谢
都换过 好多次了@小赵ZZz:精锐系列驱动：
在设备管理器中，加密狗显示为黄色感叹号的时候，将此驱动安装之后可以解决，红色、蓝色、黄色加密狗通用
