北京地税对某房地产开发公司的纳税评估案
2016-5-25 0:0:0 用友NC小编北京地税对某房地产开发公司的纳税评估案
北京地税对某房地产开发公司的纳税评估案 导读 该案为纳税评估案例。通过对某房地产开发有限责任公司的销售情况、财务指标和纳税情况进行评估,发现存在的涉税违法疑点,并以此为线索,通过对其纳税情况的全面检查,确认存在的涉税违法事实。
一、 案件基本情况
该企业成立于20AA年B月C日,经济性质为其他有限责任公司,注册资金为YYYY元。经营范围为房地产开发;法律、行政法规、国务院决定禁止的,不得经营;法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的,经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营;法律、行政法规、国务院未规定许可的,自主选择经营项目开展经营活动。在地税局缴纳的税种有营业税、城市建设维护税及教育费附加、土地增值税、土地使用税、个人所得税、印花税 。
二、纳税评估情况
该案件为市专项检查案件,建议对该单位各地方税种进行检查。
1、从北京市房屋交易管理网查询,该单位网上可查询到的签约金额约43543.3万元,另有约44604.18平方米可售面积因预售许可证到期无法查到销售信息。
2、从发票税控综合管理系统查询,未查询到该单位2009年开具发票金额。
3、从综合入库查询系统查询,该单位2009年1月至9月土地增值税计税金额为39874.3万元,而营业税计税金额为58403.8万元,二者相差金额较大。
三、违法事实及处理结果
(一)违法事实
检查人员对纳税人2007-2009年的会计帐簿、发票、售房合同等涉税财务资料进行了检查,确认了以下涉税违法事实:
该公司开发的项目分为商品房、回迁房及配套公建,该项目位于北京市TT区QQQ乡SS村。商品房款记入预收帐款科目,回迁房款记入其他应付款科目。
该企业往来科目“其它应付款”贷方余额大,经检查明细帐发现其中大部分为回迁房购房款,经询问,该公司销售的回造房款记入往来科目,而未作为售房收入缴纳营业税;
查看“应交税金”科目显示该公司2007-2009年纳税情况与预收帐款金额不符,经审核发现未按照有关规定缴纳营业税。
经审核收入与实际预缴的土地增值税不一致,存在未按规定预缴土地增值税。
(二)处理依据
1、营业税
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令第136号)第一条、第二条、第四条、第九条、第十三条,《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令540号)第一条、第二条、第四条的规定,该企业应补缴营业税8247788.73元。
2、城市维护建设税
根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》国发〔1985〕19号第二条、第三条、第四条第一款的规定,该企业应补缴城市维护建设税412389.44元。
3、教育费附加
根据《国务院关于发布〈征收教育费附加的暂行规定〉的通知》国发〔1986〕50号第一条、第二条以及《北京市人民政府转发国务院关于教育费附加征收问题文件的通知》京政发〔1994〕18号第一条的规定,该公司应补缴教育费附加247433.66元。
4、城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》国发〔1994〕17 号第二条、第三条、第四条、第五条以及《北京市人民政府关于修改〈北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法〉的决定》北京市人民政府令第188号的规定,该企业应补城镇土地使用税140380.21元。
5、土地增值税
根据《中华人民共和国城镇土地增值税暂行条例》国务院[1993]第138号第二条、第五条、《中华人民共和国城镇土地增值税暂行条例实施细则》第二条、第十六条以及京地税地[2002]398号、京地税[2006]509号文件的规定,应补缴土地增值税3501469.8元。
6、滞纳金
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定,对该单位未按规定缴纳的营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税加收营业税滞纳金2695210.2元,城市维护建设税滞纳金129047.31元,城镇土地使用税滞纳金43665.85元,土地增值税滞纳金1725521.98元。
四、案例分析
1、加强部门间的协调配合和征管环节的相互连接,形成对房地产行业的一体化的征收管理机制。要加强征收机关与稽查之间的沟通协调,在房地产的开发、转让、保有等环节的税收征管部门间及时、准确地进行信息传递,逐步实现各管理部门之间、各税种之间的信息共享,提高税源监控水平。
2、加强与政府相关部门的沟通联系,实现资源共享。税务机关应加强与财政部门、土地审批部门、规划立项单位以及产权交易、转移的审批确认部门的联系,掌握各税种的税源变化情况,为全面监控和评估房地产企业的各税种缴纳情况提供丰富、准确的信息资料。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 购货折让 计入什么科目 分录2017-9-19 0:0:0
- 购货方增值税普通发票发票联遗失,-要办理什么手续?2017-9-19 0:0:0
- 购进一台车银行转账70800,厂家给我们开进项票是96750元,亲们,会计分录怎么做?2017-9-19 0:0:0
- 购金税盘取得的专用发票需要认证么?2017-9-19 0:0:0
- 贴现、转贴现、再贴现按照交易方式可分为买断式和回购式,请问什么是买断式?什么是回购式?2017-9-19 0:0:0
- 费用发票必须是公司的抬头才行吗?个人姓名的电话费等不行吗2017-9-19 0:0:0
- 资产负债表中应交税费和利润表的钩稽关系?2017-9-19 0:0:0
- 资产负债表中的应收、应付、预收、预付科目的填列数怎么跟老师教的方法的填列数不一致呢2017-9-19 0:0:0
- 资产负债表中预收预付期末余额和账簿的余额不一样,什么原因,怎么处理,才能让资产负债表平衡2017-9-19 0:0:0
- 赔给员工,借;银行,货;其他应付款,但老板不赔给员工怎么做呢2017-9-19 0:0:0
最新信息
- 程序检测到“T3产品服务”没有开启,请问您是否开启?这是什么问题
- 采购入库生单,选择采购到货单时,到货数量800,入库数量800时,老是提示:入库数量不能大于所参照到货单的数量,不能保存! 实际入库数量和到货数量是相等的。当把入库数量改成100之后,又可以生单成功!但是入库数量改成700,也是不能成功的。不知道什么原因??
- 采购分开流程,存货启用该了部门辅助项,参照进货单生成凭证,存货科目不能带出部门辅助项。但是进货单是录入了部门的。
- 采购到货单做好了,采购检验单生单时还是没有
- 采购发票制单的时候提示供应商被锁定
- 采购发票如何控制重复做单,现在发现有的采购发票有重复的单据,已经结账如何处理?可以做红字发票冲掉重复的蓝字发票吗?
- 采购批量 都影响那些单据啊?是只影响采购订单吗
- 采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账?
- 采购管理中的采购订单中的单价能否设置不录入,或者默认为0
- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
登录poss,要选择poss机号,这个poss机号是在哪里设置进去的? 登录poss,要选择poss机号,这个poss机号是在哪里设置进去的?[]
门店-pos机注册中如下图:@畅捷服务姚培德:我只要把poss机和电脑连接好,这里加密状态他就会自动显示为已加密是吗?是的。@畅捷服务姚培德:会员管理这块,制卡也是只要连接好poss机,然后下载驱动安装好就直接制卡了是吧?是的,直接制卡。@畅捷服务姚培德:好的,谢谢!