北京地税解答个人转让住房所得征收个税相关问题
2016-5-25 0:0:0 用友NC小编北京地税解答个人转让住房所得征收个税相关问题
北京地税解答个人转让住房所得征收个税相关问题一、个人转让住房所得政策基本规定？
答：根据个人所得及其实施条例，个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率，计算。
二、北京实施细则发布后，机关采取哪些方法确定房屋原值并计算应纳税款？
答：根据《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有收问题的公告》（2013年第3号）规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
（一）自2013年3月31日（含）起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发﹝2006﹞108号）、《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发﹝2007﹞33号）规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。
根据房源情况不同，房屋原值分别为：
1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3.经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。
经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。
5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房〔2003〕234号）等有关规定，其原值分别为：
（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
对于能够提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关审核相应凭证后确定房屋原值。纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。
纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。
（二）主管税务机关应加强对转让住房过程中缴纳的税金以及与转让房屋有关的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用凭证的审核。纳税人未能提交有关费用凭证的，主管税务机关应要求其补正；不能补正的，经纳税人签字确认后，主管税务机关依照有关规定办理。
（三）能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算。
纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
（四）纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
三、个人转让住房过程中缴纳的税金具体包括哪些？
答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的、城市维护建设税、教育费附加、土地、印花税等税金。
四、住房装修费用扣除有何要求？
答：（一）根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
2.商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的,不得再重复扣除装修费用。
（二）根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号），凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：
1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的;
2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;
3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
五、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是否继续免征个人所得税？
答：按照财政部、国家税务总局有关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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Department ON JustInVouch.cDepCode = Department.cDepCode LEFT OUTER JOIN GL_bdigest ON JustInVouch.cJVMemo = GL_bdigest.cid LEFT OUTER JOIN Person ON JustInVouch.cPersonCode = Person.cPersonCode LEFT OUTER JOIN Person Person1 ON JustInVouch.cHandler = Person1.cPersonCode LEFT OUTER JOIN Rd_Style ON JustInVouch.cRdCode = Rd_Style.cRdCode LEFT OUTER JOIN Warehouse ON JustInVouch.cWhCode = Warehouse.cWhCodeWHERE (JustInVouch.cVouchType = '21')GOSET QUOTED_IDENTIFIER OFF SET ANSI_NULLS ON GO（6）if exists (select * from sysobjects where id = object_id(N'[dbo].[justoutsq]') and OBJECTPROPERTY(id, N'IsView') = 1)drop view [dbo].[justoutsq]GOSET QUOTED_IDENTIFIER ON SET ANSI_NULLS ON GOcreate view justoutsq as SELECT JustInVouchs.cJVCode, JustInVouchs.cInvCode, JustInVouchs.AutoID,JustInVouchs.cDefine22, JustInVouchs.cDefine23, JustInVouchs.cDefine24,JustInVouchs.cDefine25, JustInVouchs.cDefine26, JustInVouchs.cDefine27,Inventory.cInvName, Inventory.cInvStd, JustInVouchs.iJVPrice, 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解决方案：
问题原因:是由于数据库中缺少justinlist，JustInQ，justinsq，justoutlist，JustOutQ，justoutsq6个视图 解决方法:执行以下脚本，生成视图：（1）if exists (select * from sysobjects where id = object_id(N'[dbo].[justinlist]') and OBJECTPROPERTY(id, N'IsView') = 1)drop view [dbo].[justinlist]GOSET QUOTED_IDENTIFIER ON SET ANSI_NULLS ON GOcreate view justinlist as SELECT JustInQ.cJVCode, JustInQ.cVouchType, JustInQ.cWhCode, JustInQ.dJVDate,JustInQ.cUnitCode, JustInQ.cDepCode, JustInQ.cPersonCode, JustInQ.cRdCode,JustInQ.cJVMemo, JustInQ.cJVDefine1, JustInQ.cJVDefine2, JustInQ.cJVDefine3, JustInQ.cAccounter, JustInQ.cMaker, JustInQ.cWhName, JustInQ.cVenAbbName,JustInQ.cDepName, JustInQ.cPersonName, JustInQ.cRdName, JustInQ.bRdFlag,JustInQ.cHandler, JustInQ.cPersonName_1, justinsq.cJVCode AS cJVCode_1,justinsq.cInvCode, justinsq.AutoID, justinsq.cInvName, justinsq.cInvStd, justinsq.cCorCode, justinsq.iJVPrice, justinsq.cFree1, justinsq.cFree2, justinsq.CorID,JustInQ.cDefine1, JustInQ.cDefine2, JustInQ.cDefine3, 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JustInVouch.bRdFlag, JustInVouch.cHandler, Person1.cPersonName AS cPersonName_1, JustInVouch.cDefine1, JustInVouch.cDefine2, JustInVouch.cDefine3, JustInVouch.cDefine4, JustInVouch.cDefine5, JustInVouch.cDefine6, JustInVouch.cDefine7, JustInVouch.cDefine8, JustInVouch.cDefine9, JustInVouch.cDefine10FROM JustInVouch LEFT OUTER JOIN Department ON JustInVouch.cDepCode = Department.cDepCode LEFT OUTER JOIN GL_bdigest ON JustInVouch.cJVMemo = GL_bdigest.cid LEFT OUTER JOIN Person ON JustInVouch.cPersonCode = Person.cPersonCode LEFT OUTER JOIN Person Person1 ON JustInVouch.cHandler = Person1.cPersonCode LEFT OUTER JOIN Rd_Style ON JustInVouch.cRdCode = Rd_Style.cRdCode LEFT OUTER JOIN Vendor ON JustInVouch.cUnitCode = Vendor.cVenCode LEFT OUTER JOIN Warehouse ON JustInVouch.cWhCode = Warehouse.cWhCodeWHERE (JustInVouch.cVouchType = '20') GOSET QUOTED_IDENTIFIER OFF SET ANSI_NULLS ON GO（3）if exists (select * from sysobjects where id = object_id(N'[dbo].[justinsq]') and OBJECTPROPERTY(id, N'IsView') = 1)drop view [dbo].[justinsq]GOSET QUOTED_IDENTIFIER ON SET ANSI_NULLS ON GOcreate view justinsq as SELECT JustInVouchs.cJVCode, JustInVouchs.cInvCode, JustInVouchs.AutoID,JustInVouchs.cDefine22, JustInVouchs.cDefine23, JustInVouchs.cDefine24,JustInVouchs.cDefine25, JustInVouchs.cDefine26, JustInVouchs.cDefine27,Inventory.cInvName, Inventory.cInvStd, JustInVouchs.cCorCode,JustInVouchs.iJVPrice, JustInVouchs.cFree1, JustInVouchs.cFree2,JustInVouchs.CorID FROM JustInVouchs LEFT OUTER JOIN Inventory ON JustInVouchs.cInvCode = Inventory.cInvCodeGOSET QUOTED_IDENTIFIER OFF SET ANSI_NULLS ON GO（4）if exists (select * from sysobjects where id = object_id(N'[dbo].[justoutlist]') and OBJECTPROPERTY(id, N'IsView') = 1)drop view [dbo].[justoutlist]GOSET QUOTED_IDENTIFIER ON SET ANSI_NULLS ON GOcreate view justoutlist as SELECT JustOutQ.cJVCode, JustOutQ.cVouchType, JustOutQ.cWhCode, JustOutQ.dJVDate,JustOutQ.cUnitCode, JustOutQ.cDepCode, JustOutQ.cPersonCode, JustOutQ.cRdCode,JustOutQ.cJVMemo, JustOutQ.cJVDefine1, JustOutQ.cJVDefine2, JustOutQ.cJVDefine3,JustOutQ.cAccounter, JustOutQ.cMaker, JustOutQ.cWhName, JustOutQ.cDepName,JustOutQ.cPersonName, JustOutQ.cRdName, JustOutQ.bRdFlag, JustOutQ.cHandler,JustOutQ.cPersonName_1, JustOutQ.cCusAbbName,justoutsq.cJVCode AS cJVCode_1, justoutsq.cInvCode, justoutsq.AutoID,justoutsq.cInvName, justoutsq.cInvStd, justoutsq.iJVPrice, justoutsq.cFree1,justoutsq.cFree2, justoutsq.cObjCode, justoutsq.cName, JustOutQ.cDefine1,JustOutQ.cDefine2, JustOutQ.cDefine3, JustOutQ.cDefine4, JustOutQ.cDefine5,JustOutQ.cDefine6, JustOutQ.cDefine7, JustOutQ.cDefine8, JustOutQ.cDefine9,JustOutQ.cDefine10 , justoutsq.cdefine22, justoutsq.cdefine23, justoutsq.cdefine24, justoutsq.cdefine25, justoutsq.cdefine26, justoutsq.cdefine27 FROM JustOutQ LEFT OUTER JOIN justoutsq ON JustOutQ.cJVCode = justoutsq.cJVCodeGOSET QUOTED_IDENTIFIER OFF SET ANSI_NULLS ON GO（5）if exists (select * from sysobjects where id = object_id(N'[dbo].[JustOutQ]') and OBJECTPROPERTY(id, N'IsView') = 1)drop view [dbo].[JustOutQ]GOSET QUOTED_IDENTIFIER ON SET ANSI_NULLS ON GOCreate View JustOutQ AS SELECT JustInVouch.cJVCode, JustInVouch.cVouchType, JustInVouch.cWhCode, JustInVouch.dJVDate, JustInVouch.cUnitCode, JustInVouch.cDepCode, JustInVouch.cPersonCode, JustInVouch.cRdCode, JustInVouch.cJVMemo, JustInVouch.cJVDefine1, JustInVouch.cJVDefine2, JustInVouch.cJVDefine3, JustInVouch.cAccounter, JustInVouch.cMaker, Warehouse.cWhName, Department.cDepName, Person.cPersonName, Rd_Style.cRdName, JustInVouch.bRdFlag, JustInVouch.cHandler, Person1.cPersonName AS cPersonName_1, Customer.cCusAbbName, JustInVouch.cDefine1, JustInVouch.cDefine2, JustInVouch.cDefine3, JustInVouch.cDefine4, JustInVouch.cDefine5, JustInVouch.cDefine6, JustInVouch.cDefine7, JustInVouch.cDefine8, JustInVouch.cDefine9, JustInVouch.cDefine10FROM JustInVouch LEFT OUTER JOIN Customer ON JustInVouch.cUnitCode = Customer.cCusCode LEFT OUTER JOIN Department ON JustInVouch.cDepCode = Department.cDepCode LEFT OUTER JOIN GL_bdigest ON JustInVouch.cJVMemo = GL_bdigest.cid LEFT OUTER JOIN Person ON JustInVouch.cPersonCode = Person.cPersonCode LEFT OUTER JOIN Person Person1 ON JustInVouch.cHandler = Person1.cPersonCode LEFT OUTER JOIN Rd_Style ON JustInVouch.cRdCode = Rd_Style.cRdCode LEFT OUTER JOIN Warehouse ON JustInVouch.cWhCode = Warehouse.cWhCodeWHERE (JustInVouch.cVouchType = '21')GOSET QUOTED_IDENTIFIER OFF SET ANSI_NULLS ON GO（6）if exists (select * from sysobjects where id = object_id(N'[dbo].[justoutsq]') and OBJECTPROPERTY(id, N'IsView') = 1)drop view [dbo].[justoutsq]GOSET QUOTED_IDENTIFIER ON SET ANSI_NULLS ON GOcreate view justoutsq as SELECT JustInVouchs.cJVCode, JustInVouchs.cInvCode, JustInVouchs.AutoID,JustInVouchs.cDefine22, JustInVouchs.cDefine23, JustInVouchs.cDefine24,JustInVouchs.cDefine25, JustInVouchs.cDefine26, JustInVouchs.cDefine27,Inventory.cInvName, Inventory.cInvStd, JustInVouchs.iJVPrice, JustInVouchs.cFree1,JustInVouchs.cFree2 , JustInVouchs.cObjCode, CostObj.cName FROM JustInVouchs LEFT JOIN CostObj ON JustInVouchs.cObjCode = CostObj.cCode LEFT JOIN Inventory ON JustInVouchs.cInvCode = Inventory.cInvCodeGOSET QUOTED_IDENTIFIER OFF SET ANSI_NULLS ON GO
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您好，这个不能更改的
期初在途存货的含义 期初在途存货的含义
| 问题号: | 37542 |
|---|---|
| 适用产品: | T6系列 |
| 软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
| 软件模块: | 采购管理 |
| 问题名称: | 期初在途存货的含义 |
| 问题现象: | 将启用《采购管理》时，已取得供货单位的采购发票，但货物没有入库，而不能进行采购结算的发票输入系统，以便货物入库填制入库单后进行采购结算。 |
| 问题原因: | 业务解释如下 |
| 关键字: | 期初在途存货 |
| 解决方案: | <P>业务解释：</P> <P class=a style="MARGIN-LEFT: 0cm; TEXT-INDENT: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt">1.将启用《采购管理》时，已取得供货单位的采购发票，但货物没有入库，而不能进行采购结算的发票输入系统，以便货物入库填制入库单后进行采购结算。</P> <P class=a style="MARGIN-LEFT: 0cm; TEXT-INDENT: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt">2.采购期初录入的采购发票即使期初在途存货</P> |
| 行业: | 通用 |
| 补丁编号: | |
| 解决状态: | 临时解决方案 |
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
| 最后更新时间: |
- 程序检测到“T3产品服务”没有开启，请问您是否开启？这是什么问题
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房地产开发企业土地增值税清算时间是何时 房地产开发企业土地增值税清算时间是何时
【问题】
房地产开发企业进行土地清算的时间是何时？
【解答】
根据国家总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
防伪税控接口栏目长度不够 _0防伪税控接口栏目长度不够
| 问题号: | 603 |
|---|---|
| 解决状态: | 最终解决方案 |
| 软件版本: | 其他 |
| 软件模块: | 销售管理 |
| 行业: | 其他 |
| 关键字: | 防伪税控 |
| 适用产品: | U821 |
| 问题名称: | 防伪税控接口栏目长度不够 |
| 问题现象: | U821软件与防伪税控系统做了接口后，出现一个新的问题。即：在U821软件中客户及供应商档案里一些栏目如名称、地址、电话等在程序中均对字符数做了限制。但由于烟草行业的特殊性，烟草行业的客户及供应商名称或地址等字符长度又非常长。为了防止在转入税控系统后开出废票，不知可否解决栏目长度的问题？ |
| 问题原因: | 由于用户是与防伪税控5.0系统做的接口，建议用户升级到850。 |
| 解决方案: | 建议将产品升级到850。 |
| 补丁编号: | |
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
| 最后更新时间: | 2006-5-25 |
单据审核后，能否自动发送短信通知该单据的制单人？ 单据审核后，能否自动发送短信通知该单据的制单人？
| 问题号: | 38027 |
|---|---|
| 适用产品: | T1系列 |
| 软件版本: | T1-商贸宝批发零售版12.0 |
| 软件模块: | 系统维护 |
| 问题名称: | 单据审核后，能否自动发送短信通知该单据的制单人？ |
| 问题现象: | 商贸宝批发零售版单据审核后，软件能否自动发送短信提醒，告知制单人单据的状态。 |
| 问题原因: | 见问题答案。 |
| 关键字: | 业务操作提醒 |
| 解决方案: | <P>购买畅捷短信后，可以在“发送短信”中设置。操作步骤：①打开“移动在线”–“发送短信”，选择“业务员操作提醒”；②选择一张单据比如进货入库单，点击“增加”，勾选“单据审核后通知制单人”，并在界面右下角勾选“启用”。另外，单据要在经营历程或者业务草稿中审核时才会发送短信。</P> |
| 行业: | 通用 |
| 补丁编号: | |
| 解决状态: | 最终解决方案 |
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
| 最后更新时间: |
点开软件报错 点开软件报错
| 问题号: | 31596 |
|---|---|
| 适用产品: | T6系列 |
| 软件版本: | T6-酒店管理软件标准版11.2 |
| 软件模块: | 数据库工具 |
| 问题名称: | 点开软件报错 |
| 问题现象: | 之前软件使用正常，点开11.2酒店软件提示"procedure has not been executed or has no results",软件没有办法正常打开。 |
| 问题原因: | 酒店操作日志太多了。 |
| 关键字: | 点开软件报错 |
| 解决方案: | 点开"系统维护工具"—"清除日志"。 |
| 行业: | 通用 |
| 补丁编号: | |
| 解决状态: | 临时解决方案 |
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
| 最后更新时间: |
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想太多！您好，把单据和期初数据删除可以修改，但是只能改成之后的日期，如启用日期是2016年6月，删除单据后不可以改成2016年5月，可以改成2016年7月。@畅捷服务卢儒佳:我新新建帐套呢 单据倒入过来 但据说多不多 说少不少只能把单据删了把@汪招钦:期初需要删除吗？@lyn神：要的楼上正解
如何参与配合客户的成本管理措施， 如何参与配合客户的成本管理措施，''
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有没有办法设置对单据编号的模糊查询或者其他变通的办法 有没有办法设置对单据编号的模糊查询或者其他变通的办法[]
您是需要实现在报表上针对单据编号进行模糊查询？@服务社区刘小艳:是的。或者单据查找也行有啥好办法么@熊本:在单据点点击查找的时候可以支持模糊查询的，录入部分编码就会下拉带出来相关的了。@服务社区刘小艳:能不能减少下拉的动作或者把下拉的内容全部查出来像百度一样，而不是头尾@熊本:这个您只能到支持网上提交下需求哦。
16系统查询凭证列表显示日期错误16系统查询凭证列表显示日期错误
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一、操作流程：
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据
二、具体步骤：
1、数据备份：
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2、新建年度帐（以2016年结转到2017年为例）：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据：
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如何录入期初余额
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