儿媳继承公公房子得交3%契税 4种赠与可免个税
2016-6-3 0:0:0 用友NC小编儿媳继承公公房子得交3%契税 4种赠与可免个税
儿媳继承公公房子得交3%契税 4种赠与可免个税接受房屋赠与需要缴纳20%的 ,4 种情况能免……近日,某市地税局征收局袁博纪委书记进行在线访谈,集中回答了网友关于房产继承和房产赠与的税费问题。
“袁局长好,我公公前些日子过世了,生前立了遗嘱让我继承他留下的房子,问需不需要缴纳契税?”网友“不会游泳的猫”咨询说。
“对属于《继承法》中规定的法定继承人继承房产,不征收契税;对于非法定继承人继承房产,应征收 3%的契税。儿媳妇属非法定继承人,因此您应按赠与缴纳3% 契税。”袁书记介绍说。据了解,法定继承人继承房地产,免契税。在我国,法定继承人指的是配偶、子女 、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,而儿媳恰好属于非法定继承人。
另外,也有网友咨询买房子缴纳契税税率的问题。据袁书记介绍,购房人购买的住房属于家庭唯一住房且面积小于等于 90平方米的,契税税率为1% ,购房人购买的住房属于家庭唯一住房且面积大于90平方米小于等于144平方米的,契税税率为1.5% ,上述无规定的统一执行3% ,房屋交换按差额征收3%,房屋赠与按全额征收3% .
据了解,有下列4种情形之一的个人无偿赠与不动产、土地使用权行为,免征个人所得税:离婚财产分割(个人所得税指离婚析产);无偿赠与配偶、父母、子女 、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女 、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情况外,房屋受赠人需要按20%的税率缴纳个人所得税。
个人买卖网点房需缴纳的税费有5种,分别是契税:税率3%,该税由买方承担;及附加:税率为房价差额的5.6%,该税由卖方承担(差额=计税价格-房屋的购入原值);个人所得税:税率为房价差额的20%,该税由卖方承担;土地:进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税,该税由卖方承担;印花税(产权转移书据),税率为0.5‰(买卖双方均需缴纳)。
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房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的税率与税目 房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的税率与税目
现行营业税共有9个税目,即:交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业、转让无形资产、销售不动产。
各个税目的具体税率如表所示。
营业税税目税率表
税 目 征收范围 税率(%)
1.交通运输业 陆路运输、水路运输、航空运输、管道
运输、装饰运输 3