用友软件首页

房地产开发公司隐瞒收入少缴营业税、土地增值税案

2016-6-10 0:0:0 用友NC小编

房地产开发公司隐瞒收入少缴营业税、土地增值税案

房地产开发公司隐瞒收入少缴营业税、土地增值税案

  一、企业基本情况
  (一)该案件为市局专项检查案件。
  (二)自然情况
  该企业成立于XXXX年X月X日,经济性质为私营有限责任公司,注册资金XXXX万元。经营范围为房地产开发;销售自行开发的商品房、建筑材料、建筑设备。在地税局缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税。
  二 、检查违法事实及处理结果
  (一)、检查思路和方法
  了解该单位的收入构成,检查过程中采用了调帐检查、实地检查和询问检查相结合的检查方法,对该单位在地税局缴纳的各地方税种进行了全面检查,
  (二)、涉税违法事实
  经检查,该单位存在营业税少缴和滞纳税款的行为,另外该单位在存在我检查组开始对其进行检查后自行补税的行为。

  1、 营业税
  2005年8月1日至2005年12月31日取得营业税计税收入41224522元,应缴纳营业税2061226.10元,已缴纳营业税991116.31元,少缴纳营业税1****元,还少缴纳营业税441314.02元。
  2、城市维护建设税
  2008年1月公司性质变为内资企业。该单位城市维护建设税适用税率为5%.
  2008年1-12月应缴纳营业税2621169.20元,应缴纳城市维护建设税131**1803.92元。
  3、教育费附加
  2**.35元。
  4、土地增值税
  该企业2006年度按照0.5%(京地税地[2005]557号),2007年-2009年按照1%预征率缴纳土地增值税。
  2006年1-12月,该单位预售款合计22004085.67元,应纳土地增值税110020.43元,已纳土地增值税**日,该企业补缴检查期内土地增值税2092222.88元,多缴土地增值税1466609.86元。
  (三)、处理意见及依据
  1、营业税
  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令[1993]136号)第一条、第二条、第四条、第九条,及《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令第540号)第一条、第二条、第四条、第十二条的有关规定,该公司应补缴营业税441314.02元。
  2、营业税滞纳金
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金的有关规定,对该公司加收营业税滞纳金733302.26元。
  3、城市维护建设税
  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第一条、第二条、第三条、第四条,京政发[1985]86号《北京市实施<中华人民共和国城市维护建设税暂行条例>的细则》第二条、第三条、第四条的有关规定,该公司应补缴城市维护建设税21803.92元。
  4、城市维护建设税滞纳金
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金的有关规定,对该公司加收城市维护建设税滞纳金30420.10元。
  5、教育费附加
  根据国发[1986]50号《征收教育费附加的暂行规定》第一条、第二条,京政发[1994]18号《北京市人民政府转发国务院关于教育费附加征收问题文件的通知》第一条的有关规定,该公司应补缴教育费附加13082.35元。
  6、土地增值税滞纳金
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金的有关规定,对该公司加收土地增值税滞纳金64768.25元。
  三、案例分析
  1、关于该单位应缴少缴营业税的情况分析
  2005年8月1日至2009年8月31日该单位共计取得营业税计税收入395,868,365.03,应缴纳营业税19,793,418.25元,已缴纳营业税11,604,989.81元,少缴纳营业税8,188,428.44元。原因是该单位“预收账款”没开发票的部分收入和“其他应付款-定金”这两个科目没有计入营业税计税收入计算缴纳营业税。
  2、关于该单位应缴少缴土地增值税的情况分析
  该单位2006年1月-2009年6月合计应预缴土地增值税2807496.5元,已预缴土地增值税2181883.48元,少预缴土地增值税625613.02元。2009年10月22日,将少预缴的土地增值税625613.02元自行缴纳。
 

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

负保护

负保护 负保护

    亦称负有效保护。指一个生产过程在贸易保护措施作用下的增值额小于在自由贸易条件下该生产过程的增值额。一个生产过程通过对投入品进行加工、制造,一般会产生价值增值。如果一国对这个生产过程的产出品实行贸易保护,则在保护措施的保护下价值增值会更大,从而产生更多的利润,吸引生产要素流入该行业,使该行业得到发展。但是如果一个国家对各种进口贸易实行不同程度的保护,结果使得这个生产过程的增值额反而小于自由贸易条件下该生产过程的增值额,那么对这个生产过程的保护就是负保护。负保护下保护措施扭曲了投入品和产出品的价格关系,使投入品在国内加工生产产出品不如直接进口产出品,导致国内生产者因无利可图而放弃国内生产。因此,一般情况下应避免形成负保护。负保护通常被认为是不合理保护结构所致。例如不合理的关税结构。一些发展中国家对投入品征收高于产出品的关税,使某些产业部门的负保护高达-26%。此外,对投入品实施高于产出品的诸如非关税壁垒措施和国内消费税,也会形成对产出品的负保护。但有些国家有时采取对个别生产部门实施负保护,以换取其他对国民经济发展有重大影响的产业的发展的策略。

房地产企业预售款财税处理及案例分析 _0

房地产企业预售款财税处理及案例分析 _0房地产企业预售款财税处理及案例分析 依据《企业,房地产企业预售业务会计处理:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入。而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入。   但是,对于预售收入,按规定应缴纳的及土地等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转入营业税金及附加。   针对上述要求,笔者从网上找到一个案例,相关分录共享给大家:   某房地产公司2012年开始在乙地级市开发A地块,A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2012年8月起开始预售,2013年10月份完工;A2房产于2013年2月开始预售,2013年未完工。2012年共计取得A1房产预售房款4000万元,当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元;2013年销售A1房产取得收入2000万元(假定为完工后实现的销售收入),预售A2房产取得预售房款5000万元,A1房产完工开发成本共计4000万元,当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元,广告宣传费支出200万元(营业税及城建税和教育费附加5.55%,土地增值税按1%预缴,预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑)。   针对上述业务进行会计处理,编制会计分录如下(单位,万元):   一、2012年会计分录   1、收到预售房款   借:银行存款 4000   贷:预收账款——A1房产 4000.   2、预缴营业税、城建税和土地增值税   借:应交税费——应交营业税——A1房产 200   应交税费——应交城建税——A1房产 14   应交税费——应交教育费附加——A1房产 8   应交税费——应交土地增值税——A1房产 40   贷:银行存款                                                             2623.支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借:管理费用——工资 50   管理费用——业务招待费 90   销售费用——广告宣传费 300   贷:银行存款                                    4404.年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理,即[4000×10%-4000×(5.55%+1%)] ×25%=34.5.   借:递延所得税资产 34.5   贷:所得税费用        34.5.   2012年度按企业会计准则计算的税前会计利润为-440万元。   二、2013年会计分录   1、收到A2房产预售房款   借:银行存款 5000   贷:预收账款——A2房产 5000   2、A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税   借:应交税费——应交营业税——A2房产 250   应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5   应交税费——应交教育费附加——A2房产 10   应交税费——应交土地增值税——A2房产 50   贷:银行存款                                                            327.5.   3、支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借:管理费用——工资            55   管理费用——业务招待费 60   销售费用——广告宣传费 200   贷:银行存款                                3154、A1房产2008年度预售收入转主营业务收入,上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加借:预收账款——A1房产 4000   贷:主营业务收入——A1房产 4000.   借:营业税金及附加 262   贷:应交税费——应交营业税——A1房产 200   应交税费——应交城建税-A1房产 14   应交税费——应交教育费附加-A1房产 8   应交税费——应交土地增值税-A1房产 40.   5、A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加,结转主营业务成本借:银行存款——A1房产 2000   贷:主营业务收入——A1房产 2000.   借:营业税金及附加 131   贷:应交税费——应交营业税——-A1房产 100应交税费——应交城建税税——A1房产 7   应交税费——应交教育费附加——A1房产 4   应交税费——应交土地增值税——A1房产 20.   借:开发产品——A1房产 4000   贷:开发成本——A1房产 4000.   借:主营业务成本——A1房产 4000   贷:开发产品——A1房产 4000.   6、年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理根据资产负债表债务法,当年新增预收账款5000万元,与上年资产负债表相比净增1000万元,[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625借:递延所得税资产8.625   贷:所得税费用 8.625.   2013年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292(万元)

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

  • 用友NC软件凭证打印设置方法

    用友NC软件凭证打印设置方法

    用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置

    很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。

    那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢?

    首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。

    其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。


  • 最新文章排行
  • 热门文章排行

产品资讯

  • 如何录入期初余额

    如何录入期初余额

    如何录入期初余额

    1、期初余额录入在,总账系统-期初余额里面录入,帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额,年中启用的帐套需要录入三列,累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后,要点“试算”和“对账”。

    2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。



  • 用友NC账簿查询操作步骤_

    用友NC账簿查询操作步骤_

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司