调控新政下二手房交易要交多少税
调控新政下二手房交易要交多少税
2006年5月29日,九部委出台房产宏观调控新政,二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心的就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。
A
二手商品房
2005年5月29日,九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,对个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
不足5年房产:王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费见表一。
表一
满5年房产:王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费见表二。
表二
(注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%.以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元)
B
经济适用房
经济适用房的上市年限是以5年来区分的。
5年以内出售:王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费见表三。
表三
5年后出售例:王女士近期打算以25.2万总价卖出2000年在天通苑购置的一套建筑面积为70平方米的经济适用房,当时购入价为18.5万元。王女士买房时间超过5年,则该房可以市场价出售给任何消费者。则买卖双方需要交纳的税费见表四。
表四
C
已购公房
已购公房不存在年限问题。
案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费见表五。
表五
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我国在个人所得税减免方面都有哪些政策法规? 我国在个人所得税减免方面都有哪些政策法规?
问:您好,我现在急需要国家有关个人所得税减免优惠等方面的政策或法规,希望能得到你们的帮助。现在的法律太多了,对于我一个对法律一无所知的人来说,简直无法着手从哪里去找,再一次恳请得到你们的帮助。谢谢! 答:根据我们目前所掌据的资料来看,国家对个人所得税减免政策主要有以下规定: (一)《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定,下列各项所得免纳个人所得税:
同样是账套主管的权限,为什么在销售订单统计表里面设置的时候显示不一样的字段. 同样是账套主管的权限,为什么在销售订单统计表里面设置的时候显示不一样的字段.
根据查询条件的选择字段显示内容决定。@畅捷支持侯椿寳1976:我查询开了那几个字段的查询 但是在设置还是没有显示统计表不支持个别字段汇总查询。 只能在明细表查询自定义字段。我在销售订单做了一个零售客户名称的字段,但我想在销售订单统计表做一个相同的字段名称,好在统计表里拉出信息这个怎么办销售订单明细表 查询后再导出excel 二次编辑处理。
注册问题 中间添加了模块 但是重复注册以后 登陆 出现这个。 怎么办啊。 注册问题 中间添加了模块 但是重复注册以后 登陆 出现这个。 怎么办啊。
用友U8 860SP在采购模块的‘暂估入库余额表’,仓库选‘02’,是否显示零结存记录选‘是’9月底的本期结余和10月的上期结余对不上,以后几个月都对上,用友U8 860SP在采购模块的‘暂估入库余额表’,仓库选‘02’,是否显示零结存记录选‘是’9月底的本期结余和10月的上期结余对不上,以后几个月都对上,
问题原因:采购结算单子表:Pursettlevouchs部分记录中存在着只有结算金额而没有结算暂估金额的现象或结算暂估金额和采购入库单rdrecords累计结算金额不等,但采购入库单上面的累计结算金额没有错误. 解决方法:可以用下面语句修改: update pursettlevouchs set isvaprice=imoney from rdrecords left join pursettlevouchs on pursettlevouchs.irdsid=rdrecords.autoid where isquantity=isvquantity and imoney<>isvaprice and isnull(imoney,0)<>0 go update pursettlevouchs set isvacost=isvaprice/isvquantity where isvacost=0 and isvquantity<>0 解决方案: 问题原因:采购结算单子表:Pursettlevouchs部分记录中存在着只有结算金额而没有结算暂估金额的现象或结算暂估金额和采购入库单rdrecords累计结算金额不等,但采购入库单上面的累计结算金额没有错误. 解决方法:可以用下面语句修改: update pursettlevouchs set isvaprice=imoney from rdrecords left join pursettlevouchs on pursettlevouchs.irdsid=rdrecords.autoid where isquantity=isvquantity and imoney<>isvaprice and isnull(imoney,0)<>0 go update pursettlevouchs set isvacost=isvaprice/isvquantity where isvacost=0 and isvquantity<>0
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
期间损益转账定义不成功 _0期间损益转账定义不成功
通知识库问题号: | 36680 |
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适用产品: | T3系列 |
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软件版本: | T3-用友通标准版10.8plus1 |
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软件模块: | 总账 |
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问题名称: | 期间损益转账定义不成功 |
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问题现象: | 进行期间损益转账定义时,提示:损益类科目(5601)与利润科目(3103)核算账类不对应? |
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问题原因: | 见问题答案。 |
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关键字: | 期间损益转账定义 |
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解决方案: | <P>损益类科目未挂辅助核算或与本年利润科目的辅助核算类型不一致。</P> <P>‘本年利润’科目挂了辅助核算情况下,损益类科目须至少挂相同类型的辅助核算,但损益类科目挂了辅助核算情况下,‘本年利润’科目可不挂辅助核算。如:‘本年利润’科目挂了部门核算,则损益类科目必须挂部门核算,且可同时挂项目核算等其他类型的辅助核算,反之,损益类科目挂了部门核算时,‘本年利润’科目可以不挂部门核算。</P> |
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行业: | 通用 |
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补丁编号: | |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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企业安置残疾人有关增值税退还数额的确定方法 企业安置残疾人有关增值税退还数额的确定方法
某县根据省人民政府批准,2009年度执行每月720元的最低工资标准,一吸收残疾人就业企业(符合规定享受政策的各项条件)全年吸收残疾人就业平均人数为20人,支付工资总额168000元,平均每人每月700元,全年实现应纳税额590000元(假定税款未缴纳,下同),企业因吸收残疾人就业申请退还增值税1036800元(即征即退,下同),经主管机关审核发现:企业申请退还的增值税数额虽然低于税定可按省级人民政府批准最低工资6倍的标准,但申请的退税额平均每个残疾人已达到51840元(1036800÷20=51840),不但超过了每人每年35000元最高限额、计算基础超过实际发放平均工资20元(1036800÷6÷20÷12-700=20),申请的退税总额也超过全年实际实现的增值税税款446800元(1036800-590000=446800),因此,告知该企业只能申请退还增值税590000元。其计算依据和方法如下:
客户用印尼币 1元人民币=2000印尼盾 导致应收余额打印11位,销售单无法保存没任何提示,恳请总部尽快处理!! 客户用印尼币 1元人民币=2000印尼盾 导致应收余额打印11位,销售单无法保存没任何提示,恳请总部尽快处理!![]
此问题需要提交支持网站问题,我们转交研发处理。回复 服务社区刘佳佳:已经提交好几天了,没什么进展,客户心急如焚@廖翌煜NJJ:问题号是多少,我查一下进度。回复 服务社区刘佳佳:62524
防止从高适用税率 混业经营应分开核算 防止从高适用税率 混业经营应分开核算
自2014年1月1日起,37号文件废止,新发布的《部、国家总局关于将铁路运输和邮政业纳入改征试点的通知》(财税〔2013〕 106号,以下简称106号文件)继承了37号文件的这一概念——一般人企业同时经营适用不同增值税税率的业务,即为混业经营。在实践当中,很多企业在混业经营的税务处理上经常出问题,其风险需要高度关注。 在实践中,混业经营的主要表现形式为三种:一是销售技术产品并同时提供技术服务,技术产品适用17%的增值税税率,而技术服务则适用6%的增值税税率;或以技术服务为主业,同时提供技术产品,也是混业经营。二是销售产品同时提供运输服务,产品适用17%的增值税税率,而运输服务则适用11%的增值税税率。三是从事运输服务的同时提供仓储服务,运输服务适用11%的增值税税率,而仓储服务则适用6%的增值税税率。 “营改增”后,增值税的适用税率包括17%、13%、11%、6%和零税率五档,征收率主要有6%、4%和3%三档。营改增试点纳税人兼有上述适用不同税率或征收率的增值税应税事项,但未能对上述事项分别核算的,则根据其实际经营的应税事项中适用最高一档的税率或征收率征收。 在实践中有这样一个案例。某酒厂是“营改增”试点地区企业,2013年2月销售白酒收入20万元、大米收入3万元,自备汽车运输收取运费收入0.4万元,可抵扣进项税2.6万元,企业未分别核算。企业自行计算应缴增值税=(20×17%+3×13%+0.4×11%)- 2.6=1.234(万元)。税务机关认为该公司没有分别核算,应从高适用税率计税。那么,该酒厂的混合经营业务是否要分别核算?企业该如何处理? 根据106号文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第一款规定,试点纳税人兼有不同税率或者征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务(混业经营)的,应当分别核算适用不同税率或征收率的销售额,未分别核算销售额的,按照以下方法适用税率或征收率:兼有不同税率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,从高适用税率。兼有不同征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,从高适用征收率;兼有不同税率或征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,从高适用税率。为此,该酒厂应纳增值税=20×17%+(3+0.4)÷(1+17%)×17%- 2.6=1.294(万元),比企业自行计算多纳增值税600多元。这就提醒纳税人,需要分别核算不同税目的销售额,否则会存在多缴税的风险。 在实践当中,有混业经营业务的企业,光分开核算还不行,还应到当主管国税机关备案,把涉及的混业经营项目表述清楚。在这个基础上,再分开核算,才能适用不同的税率,避免“从高适用税率”的风险。若混业经营的业务规模较小,例如销售产品同时提供运输服务,其运输服务收入没有达到500万元,可以考虑把运输部门分拆出去,成立一个小规模纳税人的运输公司,就可适用3%的增值税征收率。对于混业经营的各项业务,在上如果不易划分,或划分不清楚,建议对这些业务进行分拆,成立不同的公司,包括小规模纳税人企业,以便享受低税率的优惠政策,同时防范风险。
对小微企业理解与税收优惠政策梳理 对小微企业理解与税收优惠政策梳理
在概念上,人们习惯将“小型微利企业”与“小型微型企业”统称为“小微企业”。这对于初学财务税收的人员来讲,可能因一字之差而混淆理解,认为两者同出一辙并无区别。为了区分两类企业的不同,防止企业误用政策,笔者对相关政策进行了梳理。 一、“小型微利企业”与“小型微型企业”的区别(一)“小型微利企业”的界定 小型微利企业是指企业的全部生产经营活动产生的所得均负有我国义务的企业。根据《企业所得实施条例》第九十二条规定,《企业所得税法》第二十八条第一款所称符合条件的小型微利企业,是指从事国家非限制和禁止行业,并符合下列条件的企业: 1.工业企业。年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过100人,资产总额不超过3000万元;2.其他企业。年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过80人,资产总额不超过1000万元。 对于上述“从业人数”和“资产总额”的理解可以根据《国家总局关于小型微利企业所得税预缴问题的通知》(国税函〔2008〕251号,以下简称“251号文”)第二条规定:小型微利企业条件中,“从业人数”按企业全年平均从业人数计算,“资产总额”按企业年初和年末的资产总额平均计算。另外,《部国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》(财税〔2009〕69号,以下简称“69号文”)也进一步明确,从业人数是指与企业建立劳动关系的职工人数和企业接受的劳务派遣用工人数之和;从业人数和资产总额指标,按企业全年月平均值确定。月平均值=(月初值+月末值)÷2;全年月平均值=全年各月平均值之和÷12。如果年度中间开业或者终止经营活动的,以其实际经营期作为一个纳税年度确定上述相关指标。 (二)“小型微型企业”的界定 小型微型企业是小型企业与微型企业的简称。根据《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号,以下简称“300号文”)规定,以企业营业收入、从业人员和资产总额的规模为划分依据,将不同行业企业划分为大型企业、中型企业、小型企业和微型企业四类。以工业企业为例,小型工业企业是指从业人员20人及以上、300人以下,且营业收入300万元及以上、2000万元以下;微型工业企业是指从业人员20人以下或营业收入300万元以下。另外,个体工商户和本规定以外的行业,参照上述规定进行划分类型区别。 从上所述,“小型微利企业”与“小型微型企业”名称尽管相似,但却分属于不同的范畴。那么,符合“小型微利企业”企业所得税优惠政策条件的,应当具备以下三个要素: 1.标准评定。主要包括:年度应纳税所得额、从业人数和资产总额三项指标均在“小型微利企业”标准范围内进行评定。 2.纳税义务。“小型微利企业”全部生产经营活动产生的所得均负有我国企业所得税纳税义务。 3.经营范围。在境内依法设立从事国家非限制和禁止行业。 如例,某工业企业拥有员工100人,2013年取得销售收入1500万元,符合300号文所定义的小型企业标准。但若该企业要享受“小型微利企业”企业所得税20%的照顾性税率,应当具备居民企业、年度应纳税所得额低于30万元以及资产总额不超过3000万元的基本条件。 二、“小型微利企业”税收优惠政策 “小型微利企业”税收优惠政策主要集中于企业所得税。企业所得税法为“小型微利企业”提供了实体法上的优惠与管理程序上的便利。 (一)低税率优惠。企业所得税法为小型微利企业特设了一档照顾性税率,即符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税。 (二)所得税减计优惠。根据《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税〔2011〕第117号)规定,从2012年1月1日至2015年12月31日,年应纳税所得额低于6万元(含)的小型微利企业还可以享受所得减按50%计入应纳税所得额的税收优惠。随后出台的《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税〔2014〕34号,以下简称“34号文”)进一步对“小型微利企业”相关优惠政策进行明确,将年应纳税所得额低于6万元(含)提升到了10万元(含),并且优惠期限延长至2016年12月31日。 (三)核定征收企业优惠。根据69号文规定,“小型微利企业”的税收优惠适用于具备核算自身应纳税所得额条件的企业。即将实行核定征收的“小型微利企业”排除在外,带来了企业税收优惠不均的争议。对此,2014年新出台的《国家税务总局关于扩大小型微利企业减半征收企业所得税范围有关问题的公告》(2014年第23号公告,以下简称“23号公告”)规定进行补充,明确“采取查账征收和核定征收方式的企业均可按照规定享受小型微利企业所得税优惠政策”,将因征管方式不同而带来的税收差异做了调整,体现出税收政策的中性原则。
用友委托代销发货单列表增加存货分类查询条件委托代销发货单列表增加存货分类查询条件
问题版本: | 809-U6普及版(原U8普及版3.0) | 问题模块: | 17-销售管理 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 发货单 | 适用产品: | U6 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 委托代销发货单列表增加存货分类查询条件 | 问题现象: | 销售管理中,委托代销发货单列表没有存货分类的查询条件 | 原因分析: | 可以在虑设中自行增加过滤条件 | 解决方案: | 按如下步骤增加: 1、名称输入“cinvccode” 2、标题输入“存货分类” 3、数据类型选择“字符串” 4、参照类别选择“u8参照窗体” 5、查询属性选择“存货分类” 其他条件根据需要设置。 |
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T+的会员卡充值算是预收款的,那么最后零售收银使用了之后,怎么去核销这个预收款呢 T+的会员卡充值算是预收款的,那么最后零售收银使用了之后,怎么去核销这个预收款呢[]
在做对账收款的时候就会自动把这笔预收冲销掉的。如果是有加盟店的可以在往来现金中做加盟店储值冲销核销掉。@服务社区刘小艳:就是平常的话,不用管这个预收款,对不,到时刷卡消费了之后就冲掉了是的,做完对账收款就会自动的核销掉的。@服务社区刘小艳:好的,谢谢@cqyjlaf:不客气。。
变化百化比的数据是怎样计算变化百化比的数据是怎样计算
问题版本: | 806-U8.61 | 问题模块: | 826-专家财务评估 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 变化百化比的数据是怎样计算 | 适用产品: | U8X--财务会计 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 变化百化比的数据是怎样计算 | 问题现象: | 1、变化百化比的数据是怎样计算的; 2、在报表项目手工匹配时,无法选中两个项目,先选中左边未匹配的项目,选中间的系统项目,此时自动显示匹配公式,但如果想用+号再次选择项目,无法实现。 | 原因分析: | 同解决方案 | 解决方案: | 问题1、变化百分比等于(基期数据-上期数据)/基期数据; 问题2、在进行手工项目匹配时,中间窗口中显示的是系统报表项目字段,所谓的加减等运算只能是在左边窗口中对目前导入文件报表中的项目进行操作,根本不存在对中间窗口中显示的系统报表项目字段进行加减的应用场景。导入文件报表中的项目(左边窗口),进行加减运算后选择与其对应的系统项目即可(中间窗口)。 |
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打印项目明细账的时候 下面会带出来公司名称 但是不是本帐套的公司名称 怎么取消 _0打印项目明细账的时候 下面会带出来公司名称 但是不是本帐套的公司名称 怎么取消
亲,这个可以通过ufo简版工具修改哦@畅捷服务张小翠:这个工具在哪下载呢 给我一个链接呗http://service.chanjet.com/too ... 409d4
用友软件中如何取消结转制造费用 用友软件中如何取消结转制造费用''
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#会计考试# @华艳 你好,能不能把你的课件《薪资、福利、社保等其他》发给我一份。QQ邮箱1353080744 非常感谢 #会计考试# @华艳 你好,能不能把你的课件《薪资、福利、社保等其他》发给我一份。QQ邮箱1353080744 非常感谢[]
[/疑问]真不好意思,现在家园对于课件没有制定分享渠道。@华艳:好的,谢谢你百忙中还回复我!不知WORD文本资料能否分享!
#财税实务#请问下小规模纳税人产品入库能根据没有发票的入库单直接入库吗? #财税实务#请问下小规模纳税人产品入库能根据没有发票的入库单直接入库吗?[]
补充:开淘宝店铺的,商品都没有发票暂估入库新情况新问题,先记帐,然后看如何完善与税管联系一下
用友在工序报工方面,企业应用的模式有几种- 在工序报工方面,企业应用的模式有几种?
? 企业可以根据派工明细报工、根据工序计划报工、也可混合报工,企业可以在多种报工的模式中选择适合的方式。派工明细报工适合先派工、后报工的车间作业模式; ????工序计划报工使企业可以不派工直接按照工序计划报工;混合报工是指如果有派工资料,则只显示派工资料,如果没有派工资料,则显示工序计划信息。
用友预计付款日期!必须大于单据日期预计付款日期!必须大于单据日期
知识库详细内容
问题版本: | 1210-T1-商贸宝批发零售版11.5 | 问题模块: | 20080-物流单据 | 问题状态: | 2-最终解决方案 | 关 键 字: | 预计付款日期 | 适用产品: | T1系列 | 补 丁 号: | | 问题名称: | 预计付款日期!必须大于单据日期 | 问题现象: | 进货入库单过账提示“预计付款日期!必须大于单据日期”。 | 原因分析: | 因为预计付款日期小与单据日期了,比如说单据日期是2012-07-08,而预计付款日期是2012-07-02,预计付款日期是不能小于单据日期的。 | 解决方案: | 把预计付款日期设置为比单据日期要大于或者等于即可。 |
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问题解答
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陕西省注册税务师协会在西安什么地方 陕西省注册税务师协会在西安什么地方''
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问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]
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用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置 很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。 那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢? 首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。 其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。
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如何录入期初余额 1、期初余额录入在,总账系统-期初余额里面录入,帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额,年中启用的帐套需要录入三列,累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后,要点“试算”和“对账”。 2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。
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