房产交易“阴阳合同”涉税风险大
2016-6-9 0:0:0 用友NC小编房产交易“阴阳合同”涉税风险大
房产交易“阴阳合同”涉税风险大近日，有关二手房买卖征税的话题成为了热点，在此，笔者对常见的“阴阳合同”避税的可行性和风险进行分析。
为了少缴税款，双方签订两份合同，一份“阴合同”约定房屋买卖的实际成交价格；另签一份低于实际成交价的“阳合同”，到有关部门办理过户手续并作为申报缴税的计税依据。看似有利可图，实质风险很大。很难行得通
对于二手房交易，按照《部、国家总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）的规定，一些税务机关已经应用房地产价格评估方法征税。即采用国际上通用的评估方法，借助房地产批量估价技术软件建立的估价模型，将待评估房地产就地理位置、建筑结构、朝向、楼层、层高、交易时点等因素修正得出存量房交易价格评估值。具体而言，就是人申报的交易价格高于存量房交易评估值时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格低于存量房交易评估值，且没有正当理由的，按存量房交易价格评估值征税。
因此，即便签订了两份买卖合同，由于“阳合同”标明的房屋成交价低于当地二手房交易的合理价格，税务机关征税时，不会认可其合同标明的交易价格，而将按评估价格作为计税依据征税。双方劳神费力签订的“阳合同”等于废纸一张，不但不能少缴税款，还有可能因此被处罚，实乃得不偿失之举。
违法风险大
（一）我国合同法第五十二条规定了几种合同无效的情形：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政的强制性规定。”可见，所签“阳合同”中的价格约定条款是无效的。
（二）税收征管法第六十三条界定的偷税手段中，包含“纳税人伪造记账凭证，或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款”的行为，而对纳税人偷税的，将由税务机关追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
税收征管法实施细则第九十三条还规定，为纳税人非法提供证明或者其他方便，导致未缴、少缴税款的，税务机关除没收其违法所得外，可处未缴、少缴税款1倍以下的罚款。
因此，签订房屋买卖“阴阳合同”一经查实，对纳税人（及附加、的纳税人是卖房者；契税的纳税人是买房者）将按偷税进行处理、处罚；对签订合同的另一方，除没收其违法所得外，也可按对方未缴、少缴税款处以1倍以下的罚款。
（三）刑法第二百零一条及司法解释规定，对于偷税金额合计5万元以上且占应纳税款10%以上，案发后又不按税务机关的决定补缴税款、滞纳金以及缴纳罚款的，该纳税人还涉嫌偷税罪，而签订合同的另一方则可构成共同犯罪，从而招致刑事追责。
（四）签订“阴阳合同”，一旦有一方反悔不履行合同，会惹出很多的麻烦，两份合同上双方都签字画押了，卖方说“阴合同”的价格是真实意愿的表达；买方说“阳合同”已提交备案，其价格才是真实意愿的表达。孰真孰假，焉能辨真伪？风险极大！
如果您的问题还没有解决，可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 刚建帐怎么填期初余额2018-11-23 7:18:20
- 期初余额录入不对，想要修改，怎么办？2018-11-22 18:22:41
- 登记银行日记账的要求是什么2016-9-18 11:10:33
- 登入用友T3软件提示错误；“内存溢出”？2016-9-7 12:51:29
- 登陆系统管理提示IIS配置不正确 _02016-8-30 11:28:58
- 电费保证金是否征收增值税？2016-8-30 11:12:30
- 电算化条件下高校的内部会计控制2016-8-30 11:10:0
- 登陆企业门户提示“无法登陆服务器”2016-8-30 11:8:15
- 防治禽流感有哪些税收优惠政策2016-8-30 11:4:43
- 登录界面没有操作员2016-8-22 16:10:5
最新信息
- 程序检测到“T3产品服务”没有开启，请问您是否开启？这是什么问题
- 采购入库生单，选择采购到货单时，到货数量800，入库数量800时，老是提示：入库数量不能大于所参照到货单的数量，不能保存！ 实际入库数量和到货数量是相等的。当把入库数量改成100之后，又可以生单成功！但是入库数量改成700，也是不能成功的。不知道什么原因？？
- 采购分开流程，存货启用该了部门辅助项，参照进货单生成凭证，存货科目不能带出部门辅助项。但是进货单是录入了部门的。
- 采购到货单做好了，采购检验单生单时还是没有
- 采购发票制单的时候提示供应商被锁定
- 采购发票如何控制重复做单，现在发现有的采购发票有重复的单据，已经结账如何处理？可以做红字发票冲掉重复的蓝字发票吗？
- 采购批量 都影响那些单据啊？是只影响采购订单吗
- 采购期初记账是在什么情况下需要记账呢，在什么时候记账？
- 采购管理中的采购订单中的单价能否设置不录入，或者默认为0
- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误，其他控件都无法选择访问。
房屋出租：4招筹划房产税 房屋出租：4招筹划房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自用房屋的房产税是依据房产原值计算缴纳的，税率为1.2%，而房屋出租房产税是依据房屋租金计算缴纳的，税率是12%.出租房屋的房产税税率是自用房屋的10倍，而且12%的房产税税率相对于营业税5%的税率也是明显偏高的。
正确划分房屋和非房屋租赁价款
根据（87）财税地字第003号的规定，“房产”是以房屋形态表现的额财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气罐等，不属于房产。
你好，关于多阶物料清单有个问题想请教。6001和6002两个是成品各自有BOM，1存货是由6001和6002组成的。但是下达1的生产订单，根据尾阶展开，某些材料显示需求数量是0。比如材料12-009是用于存货6001的，直接下达存货6001的生产订单可以带出正确的需求数量，但是下达1的生产订单却带出0需求数量，为什么？ 你好，关于多阶物料清单有个问题想请教。6001和6002两个是成品各自有BOM，1存货是由6001和6002组成的。但是下达1的生产订单，根据尾阶展开，某些材料显示需求数量是0。比如材料12-009是用于存货6001的，直接下达存货6001的生产订单可以带出正确的需求数量，但是下达1的生产订单却带出0需求数量，为什么？
没有测试出此显现。请您打上产品补丁过后再试。如果还是这种情况，请提价支持问题并发送数据过来测试。@服务社区刘佳佳:好的
