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房产项目如何结转收入

2016-6-15 0:0:0 用友NC小编

房产项目如何结转收入

房产项目如何结转收入

  【问题】

  房地产项目结转收入,是否国税发[2009]31文件规定的3个条件满足之一就可以结转?与项目是否完工有联系吗?项目完工应该以什么为依据?在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好?

  【解答】

  《房地产开发经营业务处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定, 企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:

  (一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

  (二)开发产品已开始投入使用。

  (三)开发产品已取得了初始产权证明。

  一般情况下,只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。

  第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。

  第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:

  (一)工程竣工验收备案表;

  (二) 工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;

  (三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;

  (四) 施工单位签署的工程质量保修书;

  (五)法规、规章规定必须提供的其他文件。

  商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  所以,房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。

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录入完期初采购入库单后,就要点记账按钮
就是说每个月录完入库单后就点记账吗,那个期初指的是什么时候的期初哦[/微笑]
回复 李历历:不是,只是在期初余额录入时,录入期初单据,然后记账,以后就正常走业务流程就可以了
@畅捷服务_丁磊:比如说我启用的账的时间是9.13号,期初单据是什么时候的单据呀
回复 李历历:9月13号之前所有为到发票的采购入库单为期初采购入库单
@畅捷服务_丁磊:那这些单据在发票到后还要在库存管理里的采购入库单录吗
回复 李历历:不需要,在采购管理模块,参照期初采购入库单生成发票就可以了
@畅捷服务_丁磊:如果我没有未到发票的采购入库单还需要期初记账么?
回复 李历历:需要,所有的业务模块都是以采购期初记账为首要做的操作!
@畅捷服务_丁磊:我其他模块都录了数据了,现在才采购期初记账可以吗?
回复 李历历:只要不是业务模块就可以,其实采购模块不做期初记账,业务的其他模块也做不了什么操作
好的,谢谢哦
回复 李历历:不用客气

发出存货的单价不一致

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U8知识库
问题号:12788
解决状态:最终解决方案
软件版本:8.61
软件模块:存货核算
行业:通用
关键字:单价
适用产品:U861–供应链–存货核算
问题名称:发出存货的单价不一致
问题现象:存货采用移动加平均法时,发出存货的单价不一致,按道理,是相同的,小数点精确到4位小数!
问题原因:同解决方案
解决方案:由于您采用的是移动平均,而不是全月平均,所以每一张出库单的单据应都是其上面的结存单价,而由于您的单价小数为4位,但是软件中金额只能是两位,所以使得您在金额四舍五入后,结存单价在不断的改变,所以发出单价不一致。
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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