房产项目如何结转收入
2016-6-15 0:0:0 用友NC小编房产项目如何结转收入
房产项目如何结转收入【问题】
房地产项目结转收入,是否国税发[2009]31文件规定的3个条件满足之一就可以结转?与项目是否完工有联系吗?项目完工应该以什么为依据?在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好?
【解答】
《房地产开发经营业务处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定, 企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:
(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
(二)开发产品已开始投入使用。
(三)开发产品已取得了初始产权证明。
一般情况下,只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。
第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。
第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:
(一)工程竣工验收备案表;
(二) 工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
(四) 施工单位签署的工程质量保修书;
(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
所以,房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 刚建帐怎么填期初余额2018-11-23 7:18:20
- 期初余额录入不对,想要修改,怎么办?2018-11-22 18:22:41
- 登记银行日记账的要求是什么2016-9-18 11:10:33
- 登入用友T3软件提示错误;“内存溢出”?2016-9-7 12:51:29
- 登陆系统管理提示IIS配置不正确 _02016-8-30 11:28:58
- 电费保证金是否征收增值税?2016-8-30 11:12:30
- 电算化条件下高校的内部会计控制2016-8-30 11:10:0
- 登陆企业门户提示“无法登陆服务器”2016-8-30 11:8:15
- 防治禽流感有哪些税收优惠政策2016-8-30 11:4:43
- 登录界面没有操作员2016-8-22 16:10:5
最新信息
- 程序检测到“T3产品服务”没有开启,请问您是否开启?这是什么问题
- 采购入库生单,选择采购到货单时,到货数量800,入库数量800时,老是提示:入库数量不能大于所参照到货单的数量,不能保存! 实际入库数量和到货数量是相等的。当把入库数量改成100之后,又可以生单成功!但是入库数量改成700,也是不能成功的。不知道什么原因??
- 采购分开流程,存货启用该了部门辅助项,参照进货单生成凭证,存货科目不能带出部门辅助项。但是进货单是录入了部门的。
- 采购到货单做好了,采购检验单生单时还是没有
- 采购发票制单的时候提示供应商被锁定
- 采购发票如何控制重复做单,现在发现有的采购发票有重复的单据,已经结账如何处理?可以做红字发票冲掉重复的蓝字发票吗?
- 采购批量 都影响那些单据啊?是只影响采购订单吗
- 采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账?
- 采购管理中的采购订单中的单价能否设置不录入,或者默认为0
- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
![采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账?](http://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账? 采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账?[]
录入完期初采购入库单后,就要点记账按钮就是说每个月录完入库单后就点记账吗,那个期初指的是什么时候的期初哦[/微笑]回复 李历历:不是,只是在期初余额录入时,录入期初单据,然后记账,以后就正常走业务流程就可以了@畅捷服务_丁磊:比如说我启用的账的时间是9.13号,期初单据是什么时候的单据呀回复 李历历:9月13号之前所有为到发票的采购入库单为期初采购入库单@畅捷服务_丁磊:那这些单据在发票到后还要在库存管理里的采购入库单录吗回复 李历历:不需要,在采购管理模块,参照期初采购入库单生成发票就可以了@畅捷服务_丁磊:如果我没有未到发票的采购入库单还需要期初记账么?回复 李历历:需要,所有的业务模块都是以采购期初记账为首要做的操作!@畅捷服务_丁磊:我其他模块都录了数据了,现在才采购期初记账可以吗?回复 李历历:只要不是业务模块就可以,其实采购模块不做期初记账,业务的其他模块也做不了什么操作好的,谢谢哦回复 李历历:不用客气
![发出存货的单价不一致](http://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
发出存货的单价不一致 发出存货的单价不一致
问题号: | 12788 |
---|---|
解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | 8.61 |
软件模块: | 存货核算 |
行业: | 通用 |
关键字: | 单价 |
适用产品: | U861–供应链–存货核算 |
问题名称: | 发出存货的单价不一致 |
问题现象: | 存货采用移动加平均法时,发出存货的单价不一致,按道理,是相同的,小数点精确到4位小数! |
问题原因: | 同解决方案 |
解决方案: | 由于您采用的是移动平均,而不是全月平均,所以每一张出库单的单据应都是其上面的结存单价,而由于您的单价小数为4位,但是软件中金额只能是两位,所以使得您在金额四舍五入后,结存单价在不断的改变,所以发出单价不一致。 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |