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房地产公司拆迁还房如何确认收入

2016-6-10 0:0:0 用友NC小编

房地产公司拆迁还房如何确认收入

房地产公司拆迁还房如何确认收入

  【问题】

  我们是一家房地产开发公司,政府要求我公司对市区一处危旧住房进行改造,并就地安置拆迁户。合同明确,原住户按政府拆迁办定的补偿标准内的面积部分不缴纳房款,超过部分按规定缴纳房款。请问,我们企业的收入如何确认?成本如何扣除

  【解答】

  拆迁补偿可以采用房屋补偿方式,也可以采用货币补偿方式。按照《法实施条例》、国家总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发〔2009〕31号)相关规定,房地产开发企业“拆迁还房”,如果被拆迁户选择货币补偿方式,该项支出作为拆迁补偿费计入开发成本中的土地成本中。如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式,属于以开发产品(房屋)抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款,应视同销售,相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋,视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定,同时按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。

  另外,要确认土地成本中的拆迁补偿费支出,即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以拆迁补偿费的形式计入开发成本的土地成本中。

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可以。如下图,进入数据库企业管理器中修改
您也可以从参考学堂--学习文库--T1中的 SQL Server 2008 Windows身份验证改为混合模式身份验证 方法,进行修改。sql2008和sql2005的修改方法是一样的
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房开企业清算时补缴土地增值税是否加收滞纳金

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  【问题】

  房地产开发企业清算时补缴的土地,是否需要加收滞纳金?

  【解答】

  根据《国家总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)规定,人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金。

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

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    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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    其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。


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