文教体育卫生行业——财产税、行为税优惠政策（四） 文教体育卫生行业——财产税、行为税优惠政策（四）

16.学校医院免税

学校、幼儿园、医院用地，免征耕地占用税。（条例第7条）

17.学生公寓用地免税

对高校后勤社会化改革中，因建学生公寓而征用的耕地，从2000年1月1日起，在2002年底以前，免征耕地占用税。（财税[2000]25号）

18.书报刊合同免税

书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位或个人之间而书立的凭证，免征印花税。（国税地字[1989]142号）

交了一年的房租，怎么做帐摊销呀 交了一年的房租，怎么做帐摊销呀[]

如果是一年内的可以一次记账不用摊销
1.先做一笔待摊费用例如房租1200元
借：待摊费用-房租 1200
贷：银行存款/现金 1200
2.然后每月按月做一个凭证摊销：
借：管理费用/销售费用/制造费用（相关费用） 100
贷：待摊费用-房租 100
借：预付账款 贷：银行存款/现金 每月推销时，借：管理费用 贷：预付账款
@萌城少年:待摊费用已经被“预付账款”和“长期待摊费用”替代了[/微笑]
@余涛:那就用预付账款 或者长期待摊费用

用友U8 安装完产品后重起时，服务器一直长鸣用友U8 安装完产品后重起时，服务器一直长鸣 问题原因:服务器本身硬件出了问题，联想T110的监控器出了问题。 解决方法:1，卸了产品，重起还是长鸣。2.重装了系统还是一样，与客户商量与服务器厂家联系后确认服务器有问题！
解决方案：
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用友U8 测不到加密狗用友U8 测不到加密狗 问题原因:安装的是以前版本的光盘，加密狗是需网上注册的 解决方法:将原版本删除后重装 即可
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啤酒企业税收筹划的案例解析 啤酒企业税收筹划的案例解析 本杰明·富兰克林曾经说过：“世界上只有两件事情是不可避免的，一是死亡，二是”。在我国社会主义市场经济体制下，依法和追求股东财富最大化的企业经营目标必然要求企业积极研究业务，恰当履行纳税义务，实现纳税成本最低、税收负担最轻、涉税风险为零的目标。作为高税赋的啤酒企业，理所当然走进管理层的视线。 　　一、 啤酒企业税收筹划的原则及特点 　　税收筹划是指在国家税收法律、及政策允许的范围内，通过对经营、等财务运作进行前期筹划，既能消除不合理的税收负担，又能符合国家宏观调控政策导向的活动。因此税收筹划的首要原则是合法，结果应是增大企业的财务成果。在具体制定税收筹划方案时应全面系统，并随着相收法规的调整而适时更新。啤酒企业税收主要源自三部分，一是，二是，三是所得税。特别是在消费税和增值税上，国家还出台了专门针对啤酒行业的税收法规。啤酒企业的主导产品虽然属于高税负产品，但也有一定税收筹划空间。现结合啤酒企业特点，研究这“三大税种”在税收筹划上的一些具体作法。 　　二、 啤酒企业税收筹划的方法及运用 　　做好啤酒企业的税收筹划首先要求我们系统掌握与啤酒行业相关的税收法律、法规知识，全面熟悉啤酒企业的业务流程和核算，深入分析税收筹划的空间。经济业务一旦发生，往往纳税义务就已经发生，再进行筹划为时已晚。运筹帷幄之中，方能决胜于千里之外，税收筹划方案必须具有前瞻性。因为税收政策颁布在前，我们可以准确预见一项经济业务所导致的税收结果。这就要求我们在不影响企业经营的情况下重整业务流程，从而达到节税效果。下面结合具体案例予以阐述。 　　1、巧用临界点税率变化来定价。某啤酒企业推出一种新品啤酒，成本为1100元/吨，有两个定价方案，A方案拟将吨酒销价定为3029元/吨，B方案拟将吨酒销价定为2999元/吨。啤酒消费税税率包括两个档次，吨酒销售额在3000元以下的消费税税率为220元/吨，吨酒销售额在3000元以上的消费税税率为250元/吨。假定不考虑其他特殊情况，我们对这两个方案的销售毛利进行对比分析如下： 　　A方案吨酒销售毛利=3029-1100-250=1679元 　　B方案吨酒销售毛利=2999-1100-220=1679元 　　A、B两个方案销价不同，但企业取得的销售毛利却完全一样。显而易见，同一品种的啤酒，低价销售无疑具有更大的竞争力。前后两种方案孰优孰劣，一目了然。进一步思考本方案，如果企业在制定价格时将销售单价定在3000元-3029元之间时，企业不但丧失价格优势，而且销售毛利也不如B方案。 　　2、构建及时退押流程。目前啤酒企业为增强竞争力，一般由客户交付啤酒包装物押金，啤酒企业提供包装物给客户周转。对此，国税发[1993]154号文件规定：纳税人为销售货物而出租出借包装物收取的押金，单独记账核算的，不并入销售额征税。但对因逾期未收回包装物不再退还的押金，应按所包装货物的适用税率征收增值税。国税函发[1995]288号文件进一步指出：包装物押金征税规定中“逾期”以1年为期限，对收取1年以上的押金，无论是否退还均并入销售额征税。国税发[1998]228号文件规定：企业收取的包装物押金，凡逾期未返还买方的，应确认为收入。为了加强应税收入的管理，企业收取的包装物押金，从收取之日起计算，已超过一年(指12个月)仍未返还的，原则上要确认为期满之日所属年度的收入。以上三份文件表明，啤酒企业包装物押金逾期一年未退既要征增值税，也要征所得税。目前一个二十万吨的啤酒企业包装物押金一般在0.8亿左右，有些企业采取每年一次换票来消除不合理税赋，但往往兴师动众，不胜其烦，而且由于客户不会完全按企业要求办理，一般会有10%以上的押金逾期，据此计算应交税金将达到300万以上。事实上单纯换票并不一定被机关认可，因为正常的退押必须伴随收回包装实物票的过程。目前啤酒企业规模一般较大，基本上都实现了ERP管理，但在包装物押金和包装实物上仍模拟手工习惯实行单据式管理。如果将包装物押金和包装实物在ERP中全部实行帐户管理，客户不再手持一张张押金和包装单据，而是一本类似银行存折的帐本，客户在每次归还包装时，由系统自动将客户的押金和包装物实物进行核对后退付，然后根据客户需要立即重新开押，并在客户存折帐本上打印退开记录，每月ERP系统根据数据库中记录的数据打印退押及上押报表，财务部门据此进行帐务处理以供税务部门检查。只要客户归还包装，就会自动完成真实的退押流程，彻底解决了企业面临的困境。对客户超过一年仍没有包装实物退押的，企业应通过与客户的合同予以规范，将这种情况下的包装物销售给客户，将包装物押金结转收入后如实向税务部门申报纳税。这种作法不仅减少了不合理税收负担，而且严格了。 　　3、调整返利支付方式。随着啤酒市场竞争日趋激烈，企业往往通过向经销商支付大量返利来稳定销售渠道。为提高经销商积极性，返利一般与经销商完成的销量挂钩。每月终了，财务部门按返利政策计算提取销售折扣，然后结算给客户。对此国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知(国税发[1993]154号)中规定：“(二)纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税;如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。”国税函发[1997]472号 规定：“一、纳税人销售货物给购货方的销售折扣，如果销售额和折扣额在同一张销售发票上注明的，可按折扣后的销售额计算征收所得税;如果将折扣额另开发票，则不得从销售额中减除折扣额。二、纳税人销售货物给购货方的回扣，其支出不得在所得税前列支。”这表明这种事后支付的折扣，不能抵减收入少交增值税，同时要交所得税。为消除不合理的税收负担，必须对返利流程进行改进，具体办法如下：月末根据经销商的销量计算出应返利金额，并将其输入计算机管理系统作为客户以后购酒的返利额度，同时在系统中设定每种啤酒的单瓶最低开票单价。设定最低单价的目的是保证销价不致过低而导致税务部门重新按组成计税价格核定。单瓶最低单价=组成计税价格=(成本价+消费税)×(1+成本利润率)，啤酒的成本利润率为5%。客户每次开票时享受的折扣额度等于剩余的返利额度减去购酒数量乘最低开票单价，折扣额度通过此办法扣完为止。由于折扣额在同一张销售发票上注明，因此可以同时减少增值税和所得税。由于单价下降，还可能使吨酒销价在3000元以上的品种销价降至3000元以下，从而享受到降低30元消费税的好处。对于返利动辄过千万的大型啤酒企业，一年可节约税收400余万。 　　4、实物折扣货币化。啤酒企业为扩大市场占有率，经常出台买几送几的促销政策。根据规定，实物折扣应按“视同销售”中“无偿赠送他人”计算征收消费税和增值税。税法同时规定，对符合条件的折扣销售是可以按照税法规定扣减收入，少交增值税。即销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，可以按照折扣后的余额作为销售额计算增值税，如果将折扣额另开发票，无论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。下面我们用实例分析企业的促销活动。假定某啤酒企业每瓶啤酒不含税销售价2元，成本1元，每件12瓶，客户购100件酒。A 方案对客户实行买一件送一瓶，企业按1200瓶开发票，发票中价税合计2808元，另给客户赠酒100瓶。B方案对100件啤酒给予每件2.34元的折扣，折扣只能按原价全部购酒，企业开票时销售数量为1300瓶，发票第一行反映价税合计金额为3042元，第二行为红字反映价税合计234元，发票最终的价税合计金额为2808元。 　　客户利润对比： 　　A方案客户实际购酒数量=100×12+100×1=1300瓶，客户支付总金额=2×100×12×1.17=2808元; 　　B方案客户实际购酒数量=100×12+100×2.34÷(2×1.17)=1300瓶，客户支付总金额=1300×2×1.17-100×2×1.17=2808元。 　　两种方案对客户而言没有区别。 　　假定AB两方案吨酒销售额均超过3000元，按250元/吨换算后每瓶应征消费税0.1元，啤酒企业利润对比： 　　A方案啤酒企业利润=2808÷1.17-2×100×0.17-1300×1-1300×0.1=936元 　　B方案啤酒企业利润=2808÷1.17-1300×1-1300×0.1=970元 　　B方案比A方案增加利润34元，由于B方案单价较低，可能还会享受到单价下降到3000元以下，消费税仅按220元/吨标准征收的利润。A方案因为存在视同销售的问题，视同销售部分还须计算所得税。 　　5、主辅分离节税法。啤酒企业为方便客户，一般都成立了内部的运输机构帮助客户运输，对于这种混合销售的情况，收到的运输费应视同价外费用缴纳增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条第(三)项规定，同时符合以下条件的代垫运费不属于价外费用：1.承运部门的运费发票开具给购货方的;2.纳税人将该项发票转交给购货方的。因此企业如果将运输机构单独注册为运输公司，然后按前述规定操作啤酒运输，原来按17%征收增值税的运输费就可以改征3%的。运输企业单独出来后，会增加注册年检及相应的管理费用，同时还会丧失购进的汽车油料、配件及修理费进项税抵扣的机会，该方案要求运输规模达到一定程度才会产生效益。因此，企业只有通过详细计算对比后方可做出决策。 　　作为企业，依法纳税是光荣的义务，但企业也必须深入了解自己作为纳税人的权利，因为实行税收筹划有利于实现企业价值最大化，有利于规范企业纳税行为，有利于税法目的的实现，有利于国家税法的完善，企业研究和运用税收筹划与依法纳税并不矛盾。 　　关于啤酒企业税收筹划的探讨 　　2011年05月30日13:19 来源：中国新闻网 查看网友评论0 字号: 本杰明·富兰克林曾经说过：“世界上只有两件事情是不可避免的，一是死亡，二是税收”。在我国社会主义市场经济体制下，依法纳税和追求股东财富最大化的企业经营目标必然要求企业积极研究涉税业务，恰当履行纳税义务，实现纳税成本最低、税收负担最轻、涉税风险为零的目标。作为高税赋的啤酒企业，税收筹划理所当然走进管理层的视线。 　　一、 啤酒企业税收筹划的原则及特点 　　税收筹划是指在国家税收法律、法规及政策允许的范围内，通过对经营、投资等财务运作进行前期筹划，既能消除不合理的税收负担，又能符合国家宏观调控政策导向的活动。因此税收筹划的首要原则是合法，结果应是增大企业的财务成果。在具体制定税收筹划方案时应全面系统，并随着相关税收法规的调整而适时更新。啤酒企业税收主要源自三部分，一是消费税，二是增值税，三是所得税。特别是在消费税和增值税上，国家还出台了专门针对啤酒行业的税收法规。啤酒企业的主导产品虽然属于高税负产品，但也有一定税收筹划空间。现结合啤酒企业特点，研究这“三大税种”在税收筹划上的一些具体作法。 　　二、 啤酒企业税收筹划的方法及运用 　　做好啤酒企业的税收筹划首先要求我们系统掌握与啤酒行业相关的税收法律、法规知识，全面熟悉啤酒企业的业务流程和会计核算，深入分析税收筹划的空间。经济业务一旦发生，往往纳税义务就已经发生，再进行筹划为时已晚。运筹帷幄之中，方能决胜于千里之外，税收筹划方案必须具有前瞻性。因为税收政策颁布在前，我们可以准确预见一项经济业务所导致的税收结果。这就要求我们在不影响企业经营的情况下重整业务流程，从而达到节税效果。下面结合具体案例予以阐述。 　　1、巧用临界点税率变化来定价。某啤酒企业推出一种新品啤酒，成本为1100元/吨，有两个定价方案，A方案拟将吨酒销价定为3029元/吨，B方案拟将吨酒销价定为2999元/吨。啤酒消费税税率包括两个档次，吨酒销售额在3000元以下的消费税税率为220元/吨，吨酒销售额在3000元以上的消费税税率为250元/吨。假定不考虑其他特殊情况，我们对这两个方案的销售毛利进行对比分析如下： 　　A方案吨酒销售毛利=3029-1100-250=1679元 　　B方案吨酒销售毛利=2999-1100-220=1679元 　　A、B两个方案销价不同，但企业取得的销售毛利却完全一样。显而易见，同一品种的啤酒，低价销售无疑具有更大的竞争力。前后两种方案孰优孰劣，一目了然。进一步思考本方案，如果企业在制定价格时将销售单价定在3000元-3029元之间时，企业不但丧失价格优势，而且销售毛利也不如B方案。 　　2、构建及时退押流程。目前啤酒企业为增强竞争力，一般由客户交付啤酒包装物押金，啤酒企业提供包装物给客户周转。对此，国税发[1993]154号文件规定：纳税人为销售货物而出租出借包装物收取的押金，单独记账核算的，不并入销售额征税。但对因逾期未收回包装物不再退还的押金，应按所包装货物的适用税率征收增值税。国税函发[1995]288号文件进一步指出：包装物押金征税规定中“逾期”以1年为期限，对收取1年以上的押金，无论是否退还均并入销售额征税。国税发[1998]228号文件规定：企业收取的包装物押金，凡逾期未返还买方的，应确认为收入。为了加强应税收入的管理，企业收取的包装物押金，从收取之日起计算，已超过一年(指12个月)仍未返还的，原则上要确认为期满之日所属年度的收入。以上三份文件表明，啤酒企业包装物押金逾期一年未退既要征增值税，也要征所得税。目前一个二十万吨的啤酒企业包装物押金一般在0.8亿左右，有些企业采取每年一次换票来消除不合理税赋，但往往兴师动众，不胜其烦，而且由于客户不会完全按企业要求办理，一般会有10%以上的押金逾期，据此计算应交税金将达到300万以上。事实上单纯换票并不一定被税务机关认可，因为正常的退押必须伴随收回包装实物票的过程。目前啤酒企业规模一般较大，基本上都实现了ERP管理，但在包装物押金和包装实物上仍模拟手工习惯实行单据式管理。如果将包装物押金和包装实物在ERP中全部实行帐户管理，客户不再手持一张张押金和包装单据，而是一本类似银行存折的帐本，客户在每次归还包装时，由系统自动将客户的押金和包装物实物进行核对后退付，然后根据客户需要立即重新开押，并在客户存折帐本上打印退开记录，每月ERP系统根据数据库中记录的数据打印退押及上押报表，财务部门据此进行帐务处理以供税务部门检查。只要客户归还包装，就会自动完成真实的退押流程，彻底解决了企业面临的困境。对客户超过一年仍没有包装实物退押的，企业应通过与客户的合同予以规范，将这种情况下的包装物销售给客户，将包装物押金结转收入后如实向税务部门申报纳税。这种作法不仅减少了不合理税收负担，而且严格了财务管理。 　　3、调整返利支付方式。随着啤酒市场竞争日趋激烈，企业往往通过向经销商支付大量返利来稳定销售渠道。为提高经销商积极性，返利一般与经销商完成的销量挂钩。每月终了，财务部门按返利政策计算提取销售折扣，然后结算给客户。对此国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知(国税发[1993]154号)中规定：“(二)纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税;如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。”国税函发[1997]472号 规定：“一、纳税人销售货物给购货方的销售折扣，如果销售额和折扣额在同一张销售发票上注明的，可按折扣后的销售额计算征收所得税;如果将折扣额另开发票，则不得从销售额中减除折扣额。二、纳税人销售货物给购货方的回扣，其支出不得在所得税前列支。”这表明这种事后支付的折扣，不能抵减收入少交增值税，同时要交所得税。为消除不合理的税收负担，必须对返利流程进行改进，具体办法如下：月末根据经销商的销量计算出应返利金额，并将其输入计算机管理系统作为客户以后购酒的返利额度，同时在系统中设定每种啤酒的单瓶最低开票单价。设定最低单价的目的是保证销价不致过低而导致税务部门重新按组成计税价格核定。单瓶最低单价=组成计税价格=(成本价+消费税)×(1+成本利润率)，啤酒的成本利润率为5%。客户每次开票时享受的折扣额度等于剩余的返利额度减去购酒数量乘最低开票单价，折扣额度通过此办法扣完为止。由于折扣额在同一张销售发票上注明，因此可以同时减少增值税和所得税。由于单价下降，还可能使吨酒销价在3000元以上的品种销价降至3000元以下，从而享受到降低30元消费税的好处。对于返利动辄过千万的大型啤酒企业，一年可节约税收400余万。 　　4、实物折扣货币化。啤酒企业为扩大市场占有率，经常出台买几送几的促销政策。根据税法规定，实物折扣应按“视同销售”中“无偿赠送他人”计算征收消费税和增值税。税法同时规定，对符合条件的折扣销售是可以按照税法规定扣减收入，少交增值税。即销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，可以按照折扣后的余额作为销售额计算增值税，如果将折扣额另开发票，无论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。下面我们用实例分析企业的促销活动。假定某啤酒企业每瓶啤酒不含税销售价2元，成本1元，每件12瓶，客户购100件酒。A 方案对客户实行买一件送一瓶，企业按1200瓶开发票，发票中价税合计2808元，另给客户赠酒100瓶。B方案对100件啤酒给予每件2.34元的折扣，折扣只能按原价全部购酒，企业开票时销售数量为1300瓶，发票第一行反映价税合计金额为3042元，第二行为红字反映价税合计234元，发票最终的价税合计金额为2808元。 　　客户利润对比： 　　A方案客户实际购酒数量=100×12+100×1=1300瓶，客户支付总金额=2×100×12×1.17=2808元; 　　B方案客户实际购酒数量=100×12+100×2.34÷(2×1.17)=1300瓶，客户支付总金额=1300×2×1.17-100×2×1.17=2808元。 　　两种方案对客户而言没有区别。 　　假定AB两方案吨酒销售额均超过3000元，按250元/吨换算后每瓶应征消费税0.1元，啤酒企业利润对比： 　　A方案啤酒企业利润=2808÷1.17-2×100×0.17-1300×1-1300×0.1=936元 　　B方案啤酒企业利润=2808÷1.17-1300×1-1300×0.1=970元 　　B方案比A方案增加利润34元，由于B方案单价较低，可能还会享受到单价下降到3000元以下，消费税仅按220元/吨标准征收的利润。A方案因为存在视同销售的问题，视同销售部分还须计算所得税。 　　5、主辅分离节税法。啤酒企业为方便客户，一般都成立了内部的运输机构帮助客户运输，对于这种混合销售的情况，收到的运输费应视同价外费用缴纳增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条第(三)项规定，同时符合以下条件的代垫运费不属于价外费用：1.承运部门的运费发票开具给购货方的;2.纳税人将该项发票转交给购货方的。因此企业如果将运输机构单独注册为运输公司，然后按前述规定操作啤酒运输，原来按17%征收增值税的运输费就可以改征3%的营业税。运输企业单独出来后，会增加注册年检及相应的管理费用，同时还会丧失购进的汽车油料、配件及修理费进项税抵扣的机会，该方案要求运输规模达到一定程度才会产生效益。因此，企业只有通过详细计算对比后方可做出决策。 　　作为企业，依法纳税是光荣的义务，但企业也必须深入了解自己作为纳税人的权利，因为实行税收筹划有利于实现企业价值最大化，有利于规范企业纳税行为，有利于税法目的的实现，有利于国家税法的完善，企业研究和运用税收筹划与依法纳税并不矛盾。

普通发票遗失怎么办 普通发票遗失怎么办

问：如果我公司不慎将97年购入的普通发票遗失并未能及时缴销，税务机关有权力停止向我公司供应发票吗？

　　答：《中华人民共和国税收征管法》第三十六条明确，未按照规定保管发票的单位和个人，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。

T6升级T+提示错误如下，不知道是什么原因！ T6升级T+提示错误如下，不知道是什么原因！

上图并没有具体的提示，需要查看数据来判断哪里有问题。两个软件版本都先打上补丁再升级看下，如果还是一样，请在支持网提交问题和T6账套进一步测试和处理

查商品的最近进价在进货信息进货排行榜中，可以明确查找吗？ 查商品的最近进价在进货信息进货排行榜中，可以明确查找吗？[]

您好，在进货单的界面按F8来查询进价。
@畅捷服务徐泽华:是不是选择商品后才可以查到，没有录期初用进货单入得 库存可以查到吗？
@畅捷服务徐泽华:最近进价没有信息 都是0，但是做进货了
@QuietGood:您查询时要选择商品的，做了进货单就可以查询出数据哈。
@畅捷服务徐泽华: 选了
@畅捷服务徐泽华:商品信息中的最近进价怎么又得有，有的没有啊
@QuietGood:商品信息里没有最近进价的，在进价查询里可以查询到数据吗？
@畅捷服务徐泽华:那为什么 有的有啊
@QuietGood:有的是做了进货单，然后返算进去的。
@畅捷服务徐泽华:都做过同一批做的？
@QuietGood:那就可能是手工修改修改了最近进价
@畅捷服务徐泽华:没有修改，
@QuietGood:您点击辅助中心-价格系统设置-售价进价保存里勾选了商品最近进价在商品信息里进行保存吗？
@畅捷服务徐泽华:勾选了，有没有快捷的操作啊
@QuietGood:没有的。

法人成立的合伙企业如何缴纳所得税 法人成立的合伙企业如何缴纳所得税

    甲公司和某自然人于2010年成立一家合伙企业，双方约定各按50%的比例分配合伙企业所得。2011年，合伙企业实现利润100万元，调整后的所得额为120万元，其中包括对某居民企业的收益30万元。2011年，合伙企业向合伙人分配50万元。甲公司应如何缴纳？

    甲公司应纳税所得额的确定。2006年修订的合伙企业法突破了合伙企业合伙人只能是自然人的限制，明确法人和其他组织可以成为合伙人。合伙企业作为“透明纳税体”的一个重要特点，就是其自身并不缴纳所得税。《部、国家总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》（财税〔2008〕159号）规定，合伙企业所得采取“先分后税”的原则，由合伙人根据分配所得缴纳所得税。合伙人可以按照合伙协议约定的比例、协商决定的比例或出资比例等方式，分配生产经营所得和其他所得。这里的所得，包括合伙企业分配给所有合伙人的所得和当年留存所得。因此，2011年所有合伙人应纳税所得额为合伙企业纳税调整后的所得120万元，而不仅仅是向合伙人分配的所得50万元，也不是实现的会计利润100万元，甲公司确定的应纳税所得额为60万元（120×50%）。

房产开发企业土地增值税预缴与清算方法 房产开发企业土地增值税预缴与清算方法 按照《土地暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。” 　　我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考： 　　一、预征的方法。 　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方局根据当地情况核定。 　　假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。 　　二、汇算清缴的方法。 　　土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。 　　（一）清算时间的确定。 　　土地增值税的清算时间根据以下情况确定： 　　1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。 　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。 　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。 　　（3）直接转让土地使用权的。 　　2.符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。 　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。 　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。 　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 　　（4）省税务机关规定的其他情况。 　　（二）收入的确认。 　　房地产转让收入是指转让房地产取得的全部价款及其有关的经济收益，包括：货币收入、实物收入以及其他收入，在确认时应注意五点： 　　1、已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 　　2、对在销售时按县级以上人民政府规定代收的各项费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入。代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入， 　　3、房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认： 　　（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。 　　（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 　　4、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 　　5、如果取得的是实物收入应按收入时的市场价格折算成货币收入；如果取得的是无形资产收入应按专门评估机构确认成货币收入；如果取得的是外国货币应按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算成人民币收入。也就是说，计算土地增值税所使用的收入指标，需要将转让房地产取得的各种形式的收入按上述方法换算成人民币现金形式的收入。 　　（三）扣除项目金额的确定。 　　房产开发企业土地增值税扣除项目的确定包括五项内容： 　　1、取得土地使用权所支付的金额。包两部分： 　　（1）为取得土地使用权支付的地价款。其中：对政府出让的土地为支付的土地出让金；对以行政划拨方式取得的土地为按规定补交的土地出让金；对以转让方式取得的土地为向原土地使用权人实际支付的地价款。 　　（2）在取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用，如登记、过户手续费和契税等等。 　　2、开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）。也就是开发房地产项目实际发生的成本，包括六部分： 　　（1）土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。与所得税不同的是还包括土地闲置费。 　　（2）前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 　　（3）建筑安装工程费。其中以出包方式开发的为支付给承包单位的建筑安装工程费；以自营方式开发的为自建工程发生的建筑安装工程费。 　　（4）基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 　　（5）公共配套设施费。指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 　　（6）开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。相当于工业生产企业的制造费用。 　　3、开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）。指与房地产开发有关的销售费用、管理费用、财务费用。相当于一般企业的期间费用或者营业费用。 　　对开发费用的扣除，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。分两种情况： 　　（1）对能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。扣除金额为利息支出加上按上述取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和不超过5%的比例（具体由当地政府确定）计算扣除。 　　（2）对不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和不超过的10%（具体由当地政府确定）计算扣除。 　　不过，在具体确定时还应注意五点： 　　①利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除。 　　②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。 　　③全部使用自有资金，没有利息支出的，按上述②的方法计算扣除。 　　④房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用不能同时用上述两种方法计算扣除，只能选其中的一种方法。 　　⑤土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 　　4、与转让房地产有关的税金。包括在转让房地产时缴纳的、城市建设维护维护建设税、印花税、教育费附加，即“三税一费”。房地产开发企业在转让时缴纳的印花税因已纳入管理费用，因此，在此只能扣除营业税、城市建设维护维护建设税和教育费附加，即扣除“两税一费”。 　　5、部规定的其它扣除项目。 　　根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，专门从事房地产开发的纳税人在计算土地增值税时，除扣除上述四个项目的扣除金额外，可以按取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本之和再加计20%的扣除金额，其他纳税人则不不允许。也就是说，加计20%扣除政策只适用于专门从事房地产开发、并已进行实质性开发的纳税人，对虽专门从事房地产开发但未进行实质性开发（未进行开发即转让）的纳税人只能扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用，以及转让环节缴纳的税金；对非专门从事房地产开发的纳税人，只能扣除上述前四个项目的金额。 　　不过，在扣除项目金额的确定上还应注意以下几点： 　　1、对在销售时按县级以上人民政府规定代收的各项费用计入房价向购买方一并收取的，在将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税后，实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数；代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，对实际支付的代收费用也不得在计算增值额时扣除。 　　2、按我国土地增值税管理的相关规定，房产开发企业在计算土地增值税时具有下列情况之一的，需要对扣除成本进行评估： 　　①出售旧房及建筑物的； 　　②隐瞒、虚报房地产成交价格的； 　　③提供扣除项目金额不实的； 　　④转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。其计算公式为： 　　扣除成本＝重置成本价×成新度折扣率。 　　重置成本价＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。 　　也就是说，房产开发企业转让新建房地产如果存在上述②、③、④三种情况之一的，需要对成本项目金额进行评估扣除。 　　3、房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金。质量保证金开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 　　4、逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。 　　5、契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 　　6、拆迁安置费的扣除，按以下规定处理： 　　（1）房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入（即按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定），同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 　　（2）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发〔2006〕187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 　　（3）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 　　7、扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 　　8、与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理： 　　（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。 　　（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。 　　（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 　　9、销售已装修的房屋的装修费用可以计入房地产开发成本。 　　10、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。 　　（四）未出售产品相关事项的确定。 　　在土地增值税清算时对开发产品未全部出售，但已达到清算条件，被主管税务机关确定需要清算的，对剩余未转让的房地产，其待实现的收入不记入清算的收入总额，已实现的成本费用也应从总成本费用中剔除，清算后销售或有偿转让时，应按规定进行土地增值税的纳税申报，收入按上述规定确认，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。税率和速算扣除系数适用清算时确定的税率和速算扣除系数。 　　（五）应纳税额的计算。 　　通过以上对房地产转让收入及扣除项目金额的确定后，按照土地增值税的计算步骤，可以计算增值额了，土地增值税的增值额＝转让房地产取得的收入－扣除项目金额。计算出增值额，确定出增值额占扣除项目金额的比例（增值额÷扣除项目金额×100%），再找出适用税率，也就可以计算应缴纳的土地增值税税额了，即土地增值税＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 　　例如：假设上述A房地产开发企业2015年12月份开发的5栋住宅楼已全部竣工并验收，总建筑面积100000平方米，出售率达到90%，已实现收入总额为45000万元，预缴土地增值税800万元。开发相关支出为：支付地价款及各种费用7000万元；房地产开发成本12500万元；财务费用中的利息支出为3750万元（已正确按转让项目计算分摊并已提供金融机构证明），转让环节缴纳的有关税费共计为2900万元；当地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%.收到主管税务机关的清算通知，要求在90日内完成清算，其在清算时应补缴土地增值税的计算方法如下： 　　（1）实际收入总额为45000万元。单位售价＝45000÷（100000×90%）＝0.5万元/平方米 　　（2）已预缴土地增值税为800万元。 　　（3）取得土地使用权支付的地价及相关费用为7000万元。 　　（4）房地产开发成本为12500万元。 　　（5）房地产开发费用＝3750＋（7000＋12500）×5%＝4725万元。 　　（6）允许扣除的税费为2900万元。 　　（7）加计扣除额＝（7000＋12500）×20%＝3900万元。 　　（8）允许扣除的项目金额合计＝（7000＋12500＋4725＋2900＋3900）×90%＝27922.50万元。 　　单位扣除项目金额＝27922.50÷（100000×90%）＝0.31025万元/平方米 　　（9）增值额＝45000－27922.50＝17077.50万元。 　　（10）增值率＝17077.50÷27922.50×100%＝61.16%。 　　（11）按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定，61.16%的增值率大于50%小于100%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。 　　（12）汇算清缴应补交的土地增值税＝17077.50×40%－27922.50×5%－800＝4634.875万元。 　　假设清算结束后销售剩余未出售的住宅10套，面积1000平方米，则应缴纳的土地增值税＝1000×〔（0.5－0.31025）×40%－0.31025×5%〕＝60.3875万元。 　　但还需要注意的是：土地增值税是以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算的。成片受让土地使用权分期分批开发、转让的，对允许扣除项目的金额可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊。若按此办法难以准确计算或明显不合理，也可按建筑面积或税务机关确认的其他方式计算分摊。即：扣除项目金额＝扣除项目总金额×（转让土地使用权的总面积或建筑面积／受让土地使用权的总面积）。 　　总之，土地增值税的汇算清缴如果能够从以上几个方面做到准确确认和计算，其应纳税款的汇算结果也就准确无误了。

用友U8其他登陆总帐时提示-演示帐套已过期U8其他登陆总帐时提示:演示帐套已过期

U8其他-登陆总帐时提示:演示帐套已过期

被卸载了，套帐怎么找回 被卸载了，套帐怎么找回[]

软件卸载了？看下之前是否有账套备份，有的话可直接恢复账套备份，如果没有，需要找下账套的物理文件是否还在，可以通过账套物理文件恢复数据，恢复方法请参照下面文档中的方法二或者方法三：http://service.chanjet.com/zhi ... 2edd2
如果您是客户，用物理文件恢复数据的方法比较复杂些，建议联系您的服务商获取直接的服务，来协助操作

T1服装11.0做收款单提示数据不正确，资产负债表不平？？ _0T1服装11.0做收款单提示数据不正确，资产负债表不平？？[]

备份数据更新最新补丁看下，或者升级至11.5的程序，如若升级后还是如此请提交支持网验证数据是否异常
@畅捷服务左美清:先前数据升级到11.5版本那会儿，本身加密狗是蓝色加密狗，重新注册后依旧是限时体验版没法使用。
看下服务列表中软件对应的服务是不是存在，重新启动该服务看下，加密狗是通用的

新公司注册后，到国税受理之后，纳税人存款账户账号报告表、财务会计制度及核算软件备案报告书这两种表格还要交给税局吗？什么时候交？ 新公司注册后，到国税受理之后，纳税人存款账户账号报告表、财务会计制度及核算软件备案报告书这两种表格还要交给税局吗？什么时候交？[]

做税务登记的时候都要填写一系列的表吧。 存款账户要开好基本户后去签订三方协议的时候，税务局就会知晓了
自开立银行账户之日起15日之内！之后银行账户有增减变动的也应自账户变动之日起15日之内报送给税局！

T+支持oracle数据库吗？ T+支持oracle数据库吗？[]

不支持

一般纳税人卖酒和高档水怎么核算成本 一般纳税人卖酒和高档水怎么核算成本''

2016年北京个人所得税怎么申报，不需要缴纳个人所得税的单位需要填写几张表 2016年北京个人所得税怎么申报，不需要缴纳个人所得税的单位需要填写几张表[]

北京有变化？最好咨询当地12366为妥。
好的，谢谢
需要填两张表，个人所得税基础信息表（A表）和扣缴个人所得税报告

酒店营改增后购入的原材料 库存商品入库 出库 部门之间的调拨如何处理，对于已入库材料发票未到如何处理？ 酒店营改增后购入的原材料 库存商品入库 出库 部门之间的调拨如何处理，对于已入库材料发票未到如何处理？[]

没有收到发票就估价入库
@邢文超happy:暂估后发票收到全部冲回，重新做 不同材料在发票未到之前出库部分，对于出库材料按暂估价，收到发票后出库的也要冲回重做或补差距，多种材料不是很复杂

老师您好我 想问个问题 我有个客户 他是餐饮行业 版本是T+12.1普及版 目前他做固定资产是手工做，在固定资产添加2级科目做，然后我想问的问题是。-我的期初余额应该怎么去录：固定资产200W 累计折旧20W 那么我剩下的180W贷方是写在哪里，是之前用现金购买的已经付清了钱的。-此资产是买回来本身用的 不是投资的 老师您好我 想问个问题 我有个客户 他是餐饮行业 版本是T+12.1普及版 目前他做固定资产是手工做，在固定资产添加2级科目做，然后我想问的问题是。我的期初余额应该怎么去录：固定资产200W 累计折旧20W 那么我剩下的180W贷方是写在哪里，是之前用现金购买的已经付清了钱的。此资产是买回来本身用的 不是投资的[]

首先您购买了固定资产，现金是会减少200万的，也就是固定资产的对方科目是现金。
累计折旧对方科目是费用科目，费用最后会结转到本年利润，本年利润没有转出就是体现到本年利润里去了。。

用友预做年度结转出错预做年度结转出错