北京某房地产开发有限公司销售别墅少缴营业税和未预缴土地增值税
2016-5-25 0:0:0 用友NC小编北京某房地产开发有限公司销售别墅少缴营业税和未预缴土地增值税
北京某房地产开发有限公司销售别墅少缴营业税和未预缴土地增值税 北京某房地产开发有限公司开发的别墅出售,取得部分预售认购款后未按规定缴纳营业税,预售别墅收入未预缴土地增值税,税务稽查机关追缴其应预缴未缴税款的案例,着重分析了纳税人在纳税行为违法情况下的税务处理原则以及税务取证方法。
一、案件背景情况
(一)案件来源
该案件来源于我局的纳税评估。评估内容:“根据大系统资料,该企业2004年1月至2006年1月共计缴纳销售建筑物及构筑物税目的营业税9182339.50元。存在5772514.6元营业税未足额缴纳的疑点”。
(二)基本情况
该公司于2001年在北京市工商行政管理局登记注册。企业类型为有限责任公司,开发项目2005年4月21日取得《建设工程规划许可证》,建设规模53243.31平方米,住宅150套。2005年4月23日和2005年7月15日分别取得了150套住宅的《北京市商品房预售许可证》。该公司向地税缴纳的税种有:营业税、个人所得税、印花税、车船使用税等。
二、违法事实
1.营业税未足额缴纳
该公司2005年4月开始取得收入,按照房地产行业营业税纳税义务发生时间的相关规定,以收到预收帐款收入来确定营业税的缴纳。经检查,该公司预收帐款收入已足额缴纳营业税。在检查其他应付款科目时发现,收到的认购款5733159元,未按规定缴纳营业税,应补缴营业税税款286657.95元、城市维护建设税14332.9元和教育费附加8599.74元。
2.土地增值税未缴纳
该公司开发的项目为别墅,2005年4月至2006年1月取得预售收入220254454.86元,按规定应预缴土地增值税税款1101272.27元,已缴纳土地增值税税款0元,应补缴纳土地增值税1101272.27元。
三、处理依据和结果
1.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条、第二条、第四条,及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第一条、第二条、第二十八条第一款的规定,该公司补缴营业税286657.95元。
2.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第一条、第二条、第三条、第四条第二款的规定以及京政发[1985]86号《北京市实施<中华人民共和国城市维护建设税暂行条例>的细则》第二条、第三条、第四条第二款,该公司补缴城市维护建设税14332.9元。
3.根据《征收教育费附加的暂行规定》第一条、第二条,根据京政发[1994]18号《北京市人民政府转发国务院关于教育费附加征收问题文件的通知》第一条规定,该公司补缴教育费附加8599.74元。
4.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定,对其加收营业税滞纳金12326.29元、城市维护建设税滞纳金616.31元。
5.。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第五条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第一条、第二条、第十六条的规定,应补缴土地增值税税款1101272.27元。
三、案例分析
(一)关于房地产开发企业销售房屋的认购款缴纳营业税的问题
营业税暂行条例实施细则第二十八条规定:“纳税人转让土地使用权或销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”认购款系预收款,营业税纳税义务发生时间为收到认购款的当天。
(二)严格执行土地增值税预缴的政策
税法规定,土地增值税采取汇算清缴的缴税方法。但是,实际上多数房地产开发企业的经营周期较长,从项目开发、建设、房屋预售、竣工验收、房屋销售,到收入、成本、利润、增值额的汇算清缴工作的整个周期少则一两年,多则三四年,使得国家税款不能够及时得到入库。更有纳税人故意不进行汇算清缴,计算增值额,逃避土地增值税的纳税责任。
鉴于以上情况,政府机关才制定土地增值税预缴的政策。并且,政府机关为了鼓励地产行业的蓬勃发展,减小纳税人在建设期因资金紧张带来的负担,根据地产行业的特点,地产行业的不同时期的盈利水平,数次降低了预缴比例。
各税务征收及检查机关应严格执行规定,使税款及时入库。在纳税人确有困难时,也应及时向税务机关反馈情况,申请延期纳税,而不能违反规定擅自不缴或少缴应预缴的税款。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 购货折让 计入什么科目 分录2017-9-19 0:0:0
- 购货方增值税普通发票发票联遗失,-要办理什么手续?2017-9-19 0:0:0
- 购进一台车银行转账70800,厂家给我们开进项票是96750元,亲们,会计分录怎么做?2017-9-19 0:0:0
- 购金税盘取得的专用发票需要认证么?2017-9-19 0:0:0
- 贴现、转贴现、再贴现按照交易方式可分为买断式和回购式,请问什么是买断式?什么是回购式?2017-9-19 0:0:0
- 费用发票必须是公司的抬头才行吗?个人姓名的电话费等不行吗2017-9-19 0:0:0
- 资产负债表中应交税费和利润表的钩稽关系?2017-9-19 0:0:0
- 资产负债表中的应收、应付、预收、预付科目的填列数怎么跟老师教的方法的填列数不一致呢2017-9-19 0:0:0
- 资产负债表中预收预付期末余额和账簿的余额不一样,什么原因,怎么处理,才能让资产负债表平衡2017-9-19 0:0:0
- 赔给员工,借;银行,货;其他应付款,但老板不赔给员工怎么做呢2017-9-19 0:0:0
最新信息
- 程序检测到“T3产品服务”没有开启,请问您是否开启?这是什么问题
- 采购入库生单,选择采购到货单时,到货数量800,入库数量800时,老是提示:入库数量不能大于所参照到货单的数量,不能保存! 实际入库数量和到货数量是相等的。当把入库数量改成100之后,又可以生单成功!但是入库数量改成700,也是不能成功的。不知道什么原因??
- 采购分开流程,存货启用该了部门辅助项,参照进货单生成凭证,存货科目不能带出部门辅助项。但是进货单是录入了部门的。
- 采购到货单做好了,采购检验单生单时还是没有
- 采购发票制单的时候提示供应商被锁定
- 采购发票如何控制重复做单,现在发现有的采购发票有重复的单据,已经结账如何处理?可以做红字发票冲掉重复的蓝字发票吗?
- 采购批量 都影响那些单据啊?是只影响采购订单吗
- 采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账?
- 采购管理中的采购订单中的单价能否设置不录入,或者默认为0
- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
点击系统管理提示:连接无法用于执行此操作,在此上下文已被关闭或无效??是什么原因?? 点击系统管理提示:连接无法用于执行此操作,在此上下文已被关闭或无效??是什么原因??[]
请按照以下方式分析一下问题。
1、服务社区-产品线--工具下载中的注册dll文件工具重新注册一下
2、查看是否是病毒导致,杀一下毒
3、检查登录操作系统的操作员是否有超级管理员的权限,win7系统登录软件时右键单击选择以管理员身份运行
4、计算机名必须为纯英文,不能以数字开头
5、彻底卸载软件重新安装软件,卸载软件后,请手工删除安装目录下ufsmart和c盘下ufcomsql,两个文件夹,然后再重新安装,注意安装时要把杀毒软件等关闭,并将服务器和客户端都打上产品最新补丁,如果使用这个方法还是不行只能重新做系统,操作系统建议安装纯净版,不要安装ghost等版本。注意备份账套@服务社区刘明新:这么严重???刚才还好好的,,就是在系统管理--输出账套的时候选择了删除。。那个账套不要了~~然后就这样了~~现在系统管理都进不去,,不能备份账套呀~~就只有物理文件了~·@王星上海企通软件:重启一下T6产品服务再看@服务社区刘明新:重启过了一样不行,,但是服务能正常启用,,这是怎么回事??@服务社区刘明新:能不能不卸载可以解决的方法???@王星上海企通软件:那登录软件能正常么?@服务社区刘明新:已解决@服务社区刘明新:服务能正常启动但是登陆系统管理就报错,,你说软件还能登陆上吗@王星上海企通软件:怎么解决了@服务社区刘明新:在服务器上把数据库密码改了,然后重新连接就好了@王星上海企通软件:好的