返还土地出让金冲减开发成本
2016-6-15 0:0:0 用友NC小编返还土地出让金冲减开发成本
返还土地出让金冲减开发成本公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施,是企业立项时承诺建设的,其成本费用应由企业自行承担。开发商在制定房价时,已经包含了公共配套设施的内容。
此业务实质上是土地出让金的折扣或折让,收到的返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。
企业将建成的公共配套设施移交给全体业主,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位,不属于视同销售行为。开发商通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。
案例
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已交纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。
相务处理
(一)
此业务实际上是由政府出资购买全部或部门公共配套设施。对房地产开发企业税,属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为。此业务返还款3000万元,应作为房地产开发企业取得销售不动产收入计算缴纳营业税(3000×5%)150万元。返还款3000万元如小于公共配套设施的成本的差额部分,不属于视同销售行为。这部分应取得的经济利益,开发商已经通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益,并由销售商品房收入中实现并缴纳营业税。
(二)
《国家总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第十八条规定,企业在开发区内建造的邮电通信、学校、医疗设施应单独核算成本,其中,由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设,完工后有偿移交的,国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本,抵扣后的差额应调整当期应所得额。因此,企业取得返还款3000万元,应直接抵扣该项目公共配套设施的建造成本,抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。
(三)土地
企业在实际交纳土地出让金10000万元后,全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。企业取得的返还款3000万元,土地增值税清算时,如果可以认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,即为转让不动产收入,因此,应征收土地增值税。此收入应计算土地增值税清算收入。如不能认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,企业应将从政府部门取得的3000万元补偿款项,抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。
(四)契税
企业缴纳的土地出让金10000万元全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费中。
(五)处理
土地出让金返还用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。
收到返还款时,如是补贴行为(单位:万元,下同),则借记:银行存款3000;贷记:开发成本3000.如是购买行为,则借记:银行存款3000;贷记:营业收入3000。
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- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
对账不平 _5对账不平
问题号: | 16202 |
---|---|
解决状态: | 临时解决方案 |
软件版本: | 8.71 |
软件模块: | 总账 |
行业: | 通用 |
关键字: | 对账不平 |
适用产品: | 871 |
问题名称: | 对账不平 |
问题现象: | 期初对账不平辅助与往来明细不平 |
问题原因: | GL-accass,GL-accmoltiass数据不一致。 |
解决方案: | 1、GL-accass,GL-accmoltiass表中该科目记录全部删除,2、登陆软件212101往来明细重新汇总,手工调整GL-accsum212101,2121,期初余额,3、测试对帐,1月份凭证再记帐、结帐。 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
你好,我的些软件进去后就没反应了,是什么原因? 你好,我的些软件进去后就没反应了,是什么原因?[]
你好,点击任何模块都没有反应吗?是使用的账套主管身份登录进去的吗?@畅捷服务_郝瑞然_:是账套主管身份啊@何女士1474867961: 重新登录下试试,如果不行可以检测下数据是否损坏。@畅捷服务_郝瑞然_:怎么检测数据是否损坏?@何女士1474867961: 在服务社区--产品线--工具下载中找到数据库修复工具检测下。你能帮我远程看一下么,下个月就要报季报了,账还没做出来,着急啊。畅捷通服务社区不支持远程处理问题,建议联系您签约的服务商(软件购买商)进行远程处理。我家的服务费还没交,他们都不帮看。