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返还土地出让金冲减开发成本

2016-6-15 0:0:0 用友NC小编

返还土地出让金冲减开发成本

返还土地出让金冲减开发成本

  公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施,是企业立项时承诺建设的,其成本费用应由企业自行承担。开发商在制定房价时,已经包含了公共配套设施的内容。

  此业务实质上是土地出让金的折扣或折让,收到的返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

  企业将建成的公共配套设施移交给全体业主,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位,不属于视同销售行为。开发商通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。

  案例

  某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已交纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。

  相务处理

  (一)

  此业务实际上是由政府出资购买全部或部门公共配套设施。对房地产开发企业税,属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为。此业务返还款3000万元,应作为房地产开发企业取得销售不动产收入计算缴纳营业税(3000×5%)150万元。返还款3000万元如小于公共配套设施的成本的差额部分,不属于视同销售行为。这部分应取得的经济利益,开发商已经通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益,并由销售商品房收入中实现并缴纳营业税。

  (二)

  《国家总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第十八条规定,企业在开发区内建造的邮电通信、学校、医疗设施应单独核算成本,其中,由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设,完工后有偿移交的,国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本,抵扣后的差额应调整当期应所得额。因此,企业取得返还款3000万元,应直接抵扣该项目公共配套设施的建造成本,抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

  (三)土地

  企业在实际交纳土地出让金10000万元后,全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。企业取得的返还款3000万元,土地增值税清算时,如果可以认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,即为转让不动产收入,因此,应征收土地增值税。此收入应计算土地增值税清算收入。如不能认定为属于向政府销售全部或部分公共配套设施的行为,企业应将从政府部门取得的3000万元补偿款项,抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。

  (四)契税

  企业缴纳的土地出让金10000万元全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费中。

  (五)处理

  土地出让金返还用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。

  收到返还款时,如是补贴行为(单位:万元,下同),则借记:银行存款3000;贷记:开发成本3000.如是购买行为,则借记:银行存款3000;贷记:营业收入3000。

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对账不平 _5

对账不平 _5对账不平

U8知识库
问题号:16202
解决状态:临时解决方案
软件版本:8.71
软件模块:总账
行业:通用
关键字:对账不平
适用产品:871
问题名称:对账不平
问题现象:期初对账不平辅助与往来明细不平
问题原因:GL-accass,GL-accmoltiass数据不一致。
解决方案:1、GL-accass,GL-accmoltiass表中该科目记录全部删除,2、登陆软件212101往来明细重新汇总,手工调整GL-accsum212101,2121,期初余额,3、测试对帐,1月份凭证再记帐、结帐。
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

你好,我的些软件进去后就没反应了,是什么原因?

你好,我的些软件进去后就没反应了,是什么原因? 你好,我的些软件进去后就没反应了,是什么原因?[]

你好,点击任何模块都没有反应吗?是使用的账套主管身份登录进去的吗?
@畅捷服务_郝瑞然_:是账套主管身份啊
@何女士1474867961: 重新登录下试试,如果不行可以检测下数据是否损坏。
@畅捷服务_郝瑞然_:怎么检测数据是否损坏?
@何女士1474867961: 在服务社区--产品线--工具下载中找到数据库修复工具检测下。
你能帮我远程看一下么,下个月就要报季报了,账还没做出来,着急啊。
畅捷通服务社区不支持远程处理问题,建议联系您签约的服务商(软件购买商)进行远程处理。
我家的服务费还没交,他们都不帮看。

问题解答

解决方案

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    我不晓得[/龇牙]
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    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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