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房产企业开发产品完工前成本的确认

2016-6-9 0:0:0 用友NC小编

房产企业开发产品完工前成本的确认

房产企业开发产品完工前成本的确认

  开发产品完工前发生的成本费用通过“开发成本”科目反映,“开发成本”项目与国税发[2009]31号文件计税成本支出的内容相同,包括如下内容:

  一、土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

  二、前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

  三、建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用,主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

  四、基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

  五、公共配套设施费。指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

  六、开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出,主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

  处理上,对于开发产品完工前的预售收入不进行结转,“开发成本”科目累计借方发生额或期末余额反映了开发产品项目成本费用的实际投入。

  处理上,国税发[2009]31号文件第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季度(或月)计算出预计毛利额,计入当期应所得额。这说明上要确认未完工开发产品销售收入,但不直接计算对应的计税成本,而是间接地以计税毛利率来确定销售毛利额。

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您重新打开打印模板,把这个期间的字段删除后重新设置上去保存模板再进行打印;
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辅助帐簿打印时不能选择“期初有余额本期无发生也打印”

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U8知识库
问题号:3015
解决状态:最终解决方案
软件版本:8.51
软件模块:总账
行业:通用
关键字:辅助帐簿打印
适用产品:U8.52
问题名称:辅助帐簿打印时不能选择“期初有余额本期无发生也打印”
问题现象:辅助帐簿打印时不能选择“期初有余额本期无发生也打印”
问题原因:程序问题
解决方案:先点预览再取消,就可以选择该条件
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

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    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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