地下车位是否分摊土地成本
2016-6-5 0:0:0 用友NC小编地下车位是否分摊土地成本
地下车位是否分摊土地成本问:房地产开发公司的某一开发项目于2011年底清算完毕,目前仅余大量地下车位未销售。该项目清算时,用来销售的地下车库因承担了分摊的土地成本,单位成本过大,因此未销售的地下车位将为负增值。请问,地下车位销售时是否应该承担土地成本?
答:《国家总局关于房地产开发企业土地清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条规定,土地增值税的扣除项目包括:
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施,按以下原则处理:
1.建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除;
2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;
3.建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。
属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。
根据上述规定,房地产企业建造的地下车位是否应分摊土地成本,要看其是否在可售面积内。如果其属于可售建筑面积,应当分摊土地成本;如果不属于可售面积,则不用分摊土地成本。
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- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
调拨单加载错误 调拨单加载错误
问题号: | 20592 |
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适用产品: | U6 |
软件版本: | U6普及版3.2plus1 |
软件模块: | 库存管理 |
问题名称: | 调拨单加载错误 |
问题现象: | 在进行操作时一切正常,但填制一张调拨单保存退出后再进入时提示”调拨单加载错误”,初始化出现错误,无法获得单据模板号。 |
问题原因: | - |
关键字: | |
解决方案: | 5月14日补丁已解决此问题。 |
发票扣率不正确 发票扣率不正确
问题号: | 13007 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
软件版本: | 8.52 |
软件模块: | 销售管理 |
行业: | 通用 |
关键字: | 扣率 |
适用产品: | U852–系统服务–企业门户 |
问题名称: | 发票扣率不正确 |
问题现象: | 用户再查询发票列表时发现好多发票的扣率都不是100%,多少都有扣率比较乱,然而用户根本没有用到扣率,发票的单据模版上也不显示扣率,用户不可能自己录入,在销售选项上的价格政策上选的起用的是编号为3,4,5的,客户+存货类扣率,客户类+存货类扣率,存货扣率。然而在价格管理的大类折扣并没有进行设置 客户价格上扣率也为100%,重新录入发票同一客户同一存货带出的扣率也没问题,请帮忙分析有什么原因带出的扣率会不一致,谢谢! |
问题原因: | 同解决方案 |
解决方案: | 发票表体中的扣率是售价与报价的比率,以发票2500000230中存货124005仓库006为例: 录入发票时根据设置自动带出报价750,当修改售价为698时系统自动算扣率,不需要客户输入. 所以该扣率数据对发票实际金额无影响. |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |