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房产税帐务处理 _0

2016-6-15 0:0:0 用友NC小编

房产税帐务处理 _0

房产税帐务处理

房产税应纳税款的核算,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应交而未交的房产税。

  月份终了,企业计算出按规定应交纳的房产税税额,作如下会计分录:

  借:管理费用
贷:应交税金——应交房产税

  企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:

  借:应交税金——应交房产税
贷:银行存款

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房屋转租如何缴税?

房屋转租如何缴税? 房屋转租如何缴税? 问:出租房屋后,承租人(企业)将房子转租出去,此时房屋所有人(企业)出租人是否需要缴纳何种税?承租人也就是转租人是否需要缴税?如果转租人缴款,其与出租人缴纳的税款有何不同?   答:产权所有人作为出租人应缴纳及附加、印花税、房产税、土地使用税、所得税。转租人再出租房产时,原出租人并未取得所得,不用就转租人再出租取得的收入纳税,转租人涉及的税费如下:   1、营业税及附加   《国家总局关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条关于转租业务征税问题规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。   因此,转租应按“服务业——租赁业”计缴营业税。根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定,转租人取得的转租收入应按收入全额计算缴纳营业税。   按《城建税暂行条例》及《征收教育费附加的暂行规定》等规定,按缴纳的营业税计算缴纳城建税和教育费附加。   2、印花税   签订的房屋租赁合同,根据《印花税暂行条例》第二条第一款规定,财产租赁合同为应纳税凭证。根据《印花税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照本条例规定缴纳印花税。”企业签订的房屋租赁合同应缴纳印花税。按印花税税目税率表的规定,该合同的税率为千分之一。   3、   《企业所得实施条例》第十九条的规定,租金收入是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。   因此,企业取得的转租收入属于租金收入。根据《企业所得税法》第六条第六款的规定,租金收入属于企业的收入总额,该收入不属于《企业所得税法》第七条规定的不征入,也不属于《企业所得税法》第二十六条规定的收入,该转租收入应计算缴纳企业所得税。   根据《企业所得税法》第八条规定:“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。”企业支付的房东的租赁费、相金等可按规定在企业所得税前扣除。   4、房产税   根据《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳,产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。   转租人不是房产的所有权人,理论上不用缴纳房产税,但各地有不同的规定。以下地方文件供参考:   《上海市地方税务局关于转租房产的租金收入停止征收房产税的通知》(沪地税地〔1996〕42号)规定,房产税属于财产类税,不同于流转税,根据规定应由房产的产权所有人或代管人为纳税义务人。现对出租房产已由产权所有人或代管人按租金收入缴纳房产税,是否要再对承租人将租入房产进行转租按收取租金高于原支付租金的差额征收房产税的问题,经请示国家税务总局地方税务司后,现我局决定,本市关于转租房产按其收取租金高于原支付租金的差额征收房产税的规定停止执行。   《关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》(吉地税发〔2006〕42号)第二条关于转租的房屋计算缴纳房产税问题中规定,承租人转租的房屋,按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。   5、土地使用税   《国家税务局关于签发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》(〔1988〕国税地字第15号)第四条关于纳税人的确定中规定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。   根据上述规定,若房东不在土地所在地,房东未缴纳土地使用税的,企业应按上述规定缴纳房产的土地使用税。  

房地产(real estate)

房地产(real estate) 房地产(real estate)

    房产和地产的合称。房产指建设在土地上各种房屋,包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等;地产指土地和地下各种基础设施的总称,包括供水、供热、供气、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房产和地产是紧密联系不可侵害的,因此,通常把它们合称为房地产。

  房地产和其他产品有着明显的区别,它的主要特征有:(1)房地产位置的固定性。工业产品具有可移动性,而房地产必须固定在一定的地方,因此,房地产的开发、经营等一系列经营活动必须就地进行,从而使房地产具有地区性的特点。(2)房地产的耐久性。土地具有不可毁灭性,房屋一经建设完成,一般情况下使用期限都在数十年以上。由于房地产的耐久性,一般可获得长期信贷。(3)房地产开发建设周期长,投资大。一般来说,房地产开发建设周期比其他商品生产周期要长得多,同时,房地产开发建设需要巨额的投资,这也决定了房地产开发建设投资周围慢,周围率低。(4)房地产有保值性、增值性和相互影响性。由于土地面积是固定不变的,而社会对土地的需求在不断增长,因此房地产价格总的趋势是不断上涨,房地产有着保值和增值的功能。房地产价格是相互影响的,某一房地产的价格往往取决于其周围其他房地产的状况,如兴建一座建筑物或修筑一条道路,开通地铁,以及其他开发项目,对其周围房地产的价格具有很大的影响。

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

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    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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    其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。


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    2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。



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