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低价取得的土地如何确定计征房产税的房产原值?

2016-6-2 0:0:0 用友NC小编

低价取得的土地如何确定计征房产税的房产原值?

低价取得的土地如何确定计征房产税的房产原值? 《部、国家总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。   中,有的地方政府出于招商引资的需要,以极低的地价甚至零地价换取。但是,企业必须通过“招拍挂”的方式取得土地使用权,并持与国土资源管理部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》、支付土地出让金的收据等相关资料办理土地使用权过户手续。由于合同出让价即竞得价为市场价,因此,政府招商引资的协议(或者承诺)地价与竞得地价的差别较大。   一方面,企业必须履行土地使用权出让合同;   另一方面,政府必须履行招商引资的协议(或者承诺)。   在这种情况下,其地价差额一般由政府承担,操作办法是:如果企业按竞得地价缴纳了土地出让金,由政府财政部门将地价差额直接返还给企业;如果企业没有支付地价差额,由政府财政部门按地价差额给企业开出土地出让金收据而非实际向企业收取出让金,相当于政府为企业支付了地价差额部分的土地出让金,亦相当于企业取得了政府给予的补助。企业对竞得土地的账务处理,有的按地价总额(合同地价与相费之和)计入无形资产,将差额部分计入资本公积(有的计入营业外收入,有的计入递延收益),有的只将实际支付的出让金及其相关税费计入无形资产,差额部分即便有出让金收据也不入账,而是账外管理。   实际上,不管是总额入账还是差额入账,企业都应按地价总额依政策规定并入房产原值申报房产税。   案  例   某食品有限公司于2008年7月3日以1819万元价格竞得一块86735平方米的土地,并于2008年8月2日与国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,合同地价为1819万元。由于该公司为政府招商引资企业,政府与该公司事先签有《投资协议书》,协议规定,政府对出让给企业的土地实行价费包干,每亩3万元。因此,该公司实际支付契税72.8万元、耕地占用税346.9万元、其他费用29.5元等共计449.2万元后,因每亩费用已超过3万元而未支付合同规定的地价款1819万元,财政局于2008年10月21日给该公司开出了一份1819万元的土地出让金专用收据,该公司财务部门根据上述业务进行如下账务处理(单位:万元,下同):   支付相关税费时   借: 无形资产 449.2   贷:银行存款 449.2。   该公司因取得财政局开出的一份1819万元的土地出让金专用收据没有实际付款而将此收据单独保管,没有入账。   分  析   根据投资协议,财政部门给该公司开出了1819万元的土地出让金专用收据,而该公司没有实际支付,相当于政府为该公司支付了1819万元的土地出让金。根据《企业》的规定,该公司应作如下账务处理:   借:无形资产——土地    1819   贷:营业外收入——政府补贴 1819。   虽然该公司实际上没有进行上述账务处理,只将取得土地实际支付的相关税费449.2万元计入无形资产,但不能改变该宗土地实际价值为2268.2万元的事实。因此,无论该公司是否将土地出让金入账,都应从2011年起,按土地实际价值依政策规定并入房产原值计缴房产税。

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调用会计参照

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通知识库
问题号:35417
适用产品:T3系列
软件版本:T3-用友通标准版10.8plus1
软件模块:总账
问题名称:调用会计参照
问题现象:在填制凭证时,如何调用科目参照?
问题原因:见问题答案
关键字:调用会计科目
解决方案:<P>1、在“填制凭证”界面,点中“科目名称”栏,按 F2 快捷键调用。</P>
<P>2、在”填制凭证“界面,在“科目名称”栏点开放大镜即可调用科目参照。</P>
行业:通用
补丁编号:
解决状态:临时解决方案
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

调拨单弃审

调拨单弃审 调拨单弃审

通知识库
问题号:29501
适用产品:T6系列
软件版本:T6-企业管理软件V6.1
软件模块:库存管理
问题名称:调拨单弃审
问题现象:调拨单弃审的时候提示“存货XX已指定货位,请先修改存货货位”?
问题原因:存货指定了货位,需要先修改货位。
关键字:调拨单弃审
解决方案:解决步骤:<BR>1、点开调拨单生成的其他入库单或其他出库单。<BR>2、选中其中记录,然后点击上方的货位。<BR>3、点开之后将存货指定的货位删除。
行业:通用
补丁编号:
解决状态:最终解决方案
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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    首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。

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    2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。



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