房产公司售后租回经营方式如何征营业税
2016-6-9 0:0:0 用友NC小编房产公司售后租回经营方式如何征营业税
房产公司售后租回经营方式如何征营业税问题:房地产公司采取售后租回经营方式如何征收营业税?
回复:根据《重庆市地方税务局关于房地产售后租回经营方式征收营业税的批复》(渝地税函〔2003〕135号)的规定:“售后租回”的经营方式,即先将房产销售给业主,产权过户到业主,房地产公司再从业主手中租回房产自己经营。由于在此过程中房产权属已经发生变更,因此,不管房地产公司如何核算,均应以收取的全部价款和价外费用为营业额计算缴纳销售不动产营业税。
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服务性企业企业所得税的会计处理 _0服务性企业企业所得税的会计处理
一、永久性差异和时间性差异
企业按照会计规定计算的所得税前会计利润(以下简称“税前会计利润”)与按税法规定计算的应纳税所得额(以下简称“纳税所得”)之间,往往存在着一定的差异。这种差异就其原因和性质不同可以分为两种,即永久性差异和时间性差异。
所谓永久性差异是指由于企业一定时期的税前会计利润与纳税所得之间计算的口径不同所产生的差异。企业按会计原则计算的税前会计利润与按税法规定计算的纳税所得,其确认收支的口径往往是不同的。如税法规定:企业违法经营的罚款和被没收财物的损失等在计算应纳税所得额时不得扣除;但从会计核算的角度看,这些支出均属企业发生的费用支出,应当体现在其经营损益中,应在计算税前利润时予以扣除,在这种情况下二者之间就产生了差异。再如,企业购买国库券取得的利息收入,从会计核算上讲,属于企业的一种收益,构成税前会计利润的组成内容;而税法则规定企业购买国库券取得的利息收入可以从应纳税所得额中扣除,这样会计上计算的税前会计利润与税收上计算的纳税所得之间也会产生差异。这种差异在各会计期间都有可能产生,它在本期发生以后,不能够在以后期间转回。
房地产业的税收筹划——设立销售公司以减轻税负 房地产业的税收筹划——设立销售公司以减轻税负
一些房地产公司也可以根据自身情况采用此法。下面将通过一简化案例来说明。在允许扣除的项目金额基本相同的前提下,如果开发商采用的价格有两种:
1.可供销售的普通标准住宅以1400万元的价格售出,可扣除的项目金额为1166.96的万元,增值率为19.97%,免征土地增值税,净赚233.04万元。
2.若以1500万元的价格售出,可扣除的项目金额为1167.5万元,增值率为28.48%,应纳99.75万元的土地增值税,净赚232.75万元。如果开发商将销售部门独立出来,设立一个房屋销售公司,房屋开发公司将住房以1400万元的售价卖给销售公司,而后由销售公司再以1500万元的价格卖出,当开发公司卖给销售公司时,由于其增值率为19.97%,小于20%免纳土地增值税。当销售公司以1500万元售出时,扣除营业税、城建税、教育费附加合计:1500×5%×(1+7%+3%)=82.5万元,从利益集团看,可获得250万元的利润,比筹划前增加17.25万元。
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