北京个人出租房屋该缴哪些税
北京个人出租房屋该缴哪些税
北京的李先生有私房(产权房)两套,想对外出租一套,承租人用于居住或经营,对李某的出租房屋行为,应缴纳哪些税?
按照税法的规定,李先生的个人出租房屋应缴纳以下几种税费:
1.房产税
根据《房产税暂行条例》及有关规定,对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋,应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住,经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。从2001年1月1日起,个人按市场价格出租的居民住房,房产税减按4%征收。
2.城镇土地使用税
根据《城镇土地使用税暂行条例》及有关规定,对拥有房屋产权的个人,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额;计算缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度等条件,北京市将土地划分为六个等级,一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。
3.营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。从2001年1月1日起,个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%征收。
4.城市建设维护税
个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、祟文、宣武范围内,以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管辖范围的,税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%;其余的税率为1%。
5.个人所得税
个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。在出租过程中发生的有关税费(需提供合法凭证)可以在税前扣除。从2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
6.印花税
个人出租自有房屋,凡用于生产经营的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。
7.教育费附加
个人在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。
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朋友们,小微企业企业所得税减免部分如何做账务处理啊,计提的时候按25%计提的?谢谢 朋友们,小微企业企业所得税减免部分如何做账务处理啊,计提的时候按25%计提的?谢谢[]
用友U8 打开收发存汇总表时提示非法操作用友U8 打开收发存汇总表时提示非法操作
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用友T3用友通出入库单中增加的员工编号及姓名不能从数据库中带入 用友T3用友通出入库单中增加的员工编号及姓名不能从数据库中带入
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房产税的从租计征,从价计征是如何操作的 房产税的从租计征,从价计征是如何操作的
问:房产税的从租计征,从价计征是如何操作的? 答:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%. |
房产税是什么时候申报呢? 房产税是什么时候申报呢?
问:您好:请问一下,08年上半年的房产税,是什么时候申报,我3月申报的时候也不行,现在也不行,土地使用税可以. 回复:您好!房产税申报时间为:3月份申报上半年的,9月份申报下半年的,3月份申报是截止到31日,9月份申报是截止到30日。请填写申报表,与主管税务机关办税服务中心联系办理申报手续。
用友数量修改后,含税单价的算法数量修改后,含税单价的算法
知识库详细内容
问题版本: | 1239-T6-企业管理软件V6.1 | 问题模块: | 库存管理 | 问题状态: | 临时解决方案 | 关 键 字: | 含税单价算法 | 适用产品: | T6系列 | 补 丁 号: | | 问题名称: | 数量修改后,含税单价的算法 | 问题现象: | 采购模块里面做完采购订单比如数量为1,含税单价32保存之后,库存模块生成采购入库单后,将数量改为1223,单价会跟订单单价不一样,而且数量*单价也不等于金额,希望参照过来的订单上面的单价不变,并且金额准确。 | 原因分析: | 软件功能说明。 | 解决方案: | 当数量发生变化时,含税单价会进行重算,含税单价的算法是:无税单价*数量=金额;金额*1.17=含税金额;含税金额/数量=含税单价。 |
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对纳税评估工作的几点思考(《江苏国税调研》总第32期) 对纳税评估工作的几点思考(《江苏国税调研》总第32期)
随着征管改革的进一步深入,机构改革的进一步到位,纳税评估作为一项全新的管理工作已全面推开。目前,这项工作得到了各级领导的高度重视,且作为全面提升增值税管理水平的一项重要手段,已取得了初步成效:纳税评估工作的开展,基本解决了集中征收、重点稽查后出现的弱化、疏于对纳税人税源日常管理和监督问题,提高了税收征管质量和水平;通过纳税评估,为稽查部门提供准确案源,对实施有效稽查起到了积极的作用;优化了税企关系,税务部门通过纳税评估,服务了纳税人,有力地推动了整顿和规范市场经济秩序工作的深入开展,纳税人通过纳税评估进一步了解了税法规定,提高了办税人员的业务水平,增强了对税法的遵从度;同时纳税评估工作对缓解收入任务压力也起到了一定的作用。但当前在纳税评估工作中,笔者认为有以下一些问题应引起各级领导尤其是上级业务部门的重视:
用友U8 总账4月份凭证无法记账用友U8 总账4月份凭证无法记账
问题原因:经查,由于此类问题通常是因为上月未结账造成或是由于凭证已全部记账等原因形成,但是这两方面的因素已全部排除掉,现打开数据库查找问题根源,发现,是UA_PERIOD表有问题解决方法:打开UA_PERIOD表,发现,该账套的2004年度所对应的会计期间的区间全部为2003年,所以导致无法记账,将不正确的记录一条一条修改,这样记账就解决了。 解决方案: 问题原因:经查,由于此类问题通常是因为上月未结账造成或是由于凭证已全部记账等原因形成,但是这两方面的因素已全部排除掉,现打开数据库查找问题根源,发现,是UA_PERIOD表有问题解决方法:打开UA_PERIOD表,发现,该账套的2004年度所对应的会计期间的区间全部为2003年,所以导致无法记账,将不正确的记录一条一条修改,这样记账就解决了。
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用友U8 在进行清除异常、单据锁定或重新划分权限操作时,管理员需要到服务器上做操作,不方便用友U8 在进行清除异常、单据锁定或重新划分权限操作时,管理员需要到服务器上做操作,不方便
问题原因:“系统管理”模块需要在有应用服务器的机器上才能安装,在只安装客户端的机器上无法安装,在每台客户端装应用服务器虽然可以安装上“系统管理”模块,但是不方便管理 解决方法:在客户端建立一个“系统管理”快捷方式,该快捷方式指向服务器上的“系统管理”程序所在路径,也就是说在客户端上直接运行在服务器上的“系统管理”程序(虽然该程序在服务器上),除了不可以做账套输出以外,其它功能都可以正常使用 解决方案: 问题原因:“系统管理”模块需要在有应用服务器的机器上才能安装,在只安装客户端的机器上无法安装,在每台客户端装应用服务器虽然可以安装上“系统管理”模块,但是不方便管理 解决方法:在客户端建立一个“系统管理”快捷方式,该快捷方式指向服务器上的“系统管理”程序所在路径,也就是说在客户端上直接运行在服务器上的“系统管理”程序(虽然该程序在服务器上),除了不可以做账套输出以外,其它功能都可以正常使用
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各位大神,安装2005数据库,点到最后一步安装,进程就消失了怎么处理 各位大神,安装2005数据库,点到最后一步安装,进程就消失了怎么处理[]
换个环境,试试检查数据库安装成功了么?如果没有成功,重装系统再安装数据库没有,再点重新安装就提示有程序运行了@中弘财务:任务管理器,进程中结束setupre.exe,看是否正常是不是安装包邮问题[/白眼]畅捷通这里下载的,结束了,也没有提示,我现在重新安装简版2000的反而安装上了@中弘财务:现在使用看是否正常正常@中弘财务:正常就可以了
T6 6.3审核发货时提示:错误出现在库存系统提供的生成销售出库单服务,详细错误如下,然后要重启电脑才能解决,请问如何解决? _0T6 6.3审核发货时提示:错误出现在库存系统提供的生成销售出库单服务,详细错误如下,然后要重启电脑才能解决,请问如何解决?![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/07/27/1469586452P74N.png)
您好!请您打上该版本的最新补丁进行解决@畅捷服务张彩用:7月27日已经打上最新补丁,但第二天仍然有提示这个错误@畅捷服务张彩用:
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管家婆软件销售单如何在打印时不过帐 管家婆软件销售单如何在打印时不过帐''
用友T1-商贸宝批发零售版12.0软件中怎样查询储值会员卡当天的储值明细?用友T1-商贸宝批发零售版12.0软件中怎样查询储值会员卡当天的储值明细?
账户明细帐显示的是充值时实际收款金额,如充值金额和收款金额不一致时则收款金额无法反映储值会员卡金额增加情况。 可进入会员卡信息界面点击“其它”下的充值记录查看储值会员卡的充值情况及实际收款情况。
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编制财务报表的基本要求 编制财务报表的基本要求
为充分发挥的作用,必须保证财务报表的质量,为此,物业管理企业编制财务报表应符合下列基本要求: 1.持续经营原则 企业应当以持续经营为基础,以持续经营为基础编制财务报表不再合理的,企业应当采用其他基础编制财务报表,并在附注中披露这一事实。 2.公允列报原则 企业在列报财务报表时,应严格遵循根据实际发生的交易和事项,按照《》和其他各项的规定进行确认和计量,如实反映企业的交易与其他经济事项,真实而公允地反映企业的财务状况、经营成果以及现金流量。企业不应以附注披露代替确认和计量。
用友 备份数据库
用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):
㈠、手工备份
1、先在硬盘上建立一个空文件夹
打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出
老师,我已经建立2016年新账套,由于2015年原材料期末数有误,我想把2015年的账套反开账,出现如图所示,老师,我想把2015年修改过的数重新备份,然后放在2016年新账套里行不行???? 老师,我已经建立2016年新账套,由于2015年原材料期末数有误,我想把2015年的账套反开账,出现如图所示,老师,我想把2015年修改过的数重新备份,然后放在2016年新账套里行不行????![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/01/04/1451883133gznb.jpg)
您好,已经做了业务单据不可以直接反开账的。如果您做的业务单据不多,您可以先备份好数据,打开您的经营历程,将业务单据--点击高级操作复制,全部复制了之后,点击维护中心--系统重建,重建完会回到期初的状态就可以期初应收应付或是库存数量了。如果业务单据做了很多了,不建议您这样操作。直接通过业务单据--库存单据里面的单据进行调整或是通过钱流单据下的调账单据进行调整@徐雅婷AN3:就是您已经做账了,就是不可以直接反开账了。业务单据很多了,不建议您直接反开账去修改,您通过上条答复的后面的方法通过调整单据进行调整。老师,我的业务单据,都是2015年一年的单据呀,怎么叫已经做了业务单据不可以直接反开账????老师,我怕我搞不定,数据丢失呀?@徐雅婷AN3:您不要反开账去修改期初了,都已经过了一年了,您只要确认现在的库存余量和16年期初库存是正确的就可以了。软件中只要开账后做了业务单据就不可以反开账了,不用一直纠结于这个信息。@徐雅婷AN3:老师,我是不是需要把2016年新账套重新在建@徐雅婷AN3:可以不用的,您只要检查下16年期初余额是否都正确 ,正确的话就不用去修改了好的,谢谢老师@徐雅婷AN3:恩恩,不客气的,祝您工作愉快![/可爱]老师,我想问一下,我扎帐的话能不能扎到2015年12.25号的,如果可以的话,25号以后做的收款单,付款单,是不是需要作废,放在2016年新账套中重新录入????@徐雅婷AN3:您可以将12.25号之后的单据全部复制到草稿之后,再做年结,然后在将之前存入草稿的单据过账即可
问题解答
陕西省注册税务师协会在西安什么地方 陕西省注册税务师协会在西安什么地方''
陕西省社会保险网上服务平台如何记账 陕西省社会保险网上服务平台如何记账''
解决方案
用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置 很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。 那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢? 首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。 其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。
运输公司,购入20个车用防滑链共680元,其中给一台车2个另一个车2个,其他16个放在单位备用,这个帐怎么做呢?? 运输公司,购入20个车用防滑链共680元,其中给一台车2个另一个车2个,其他16个放在单位备用,这个帐怎么做呢??[]
如果你有仓库的话,领用的四个可以入成本费用,其他作为库存备用;如果没有仓库的话,购买的全部入成本费用,另外做好领用备查簿
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如何录入期初余额 1、期初余额录入在,总账系统-期初余额里面录入,帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额,年中启用的帐套需要录入三列,累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后,要点“试算”和“对账”。 2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。
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