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房地产开发企业回迁安置如何征税

2016-6-15 0:0:0 用友NC小编

房地产开发企业回迁安置如何征税

房地产开发企业回迁安置如何征税

  问:房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置,因为动迁户被拆迁的房屋是产权房,回迁后的产权房在办理产权时需要房地产开发公司出具商品房销售发票,根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发产品计税成本——土地征用费及拆迁补偿费”项目。问题是:房地产开发公司回迁房的行为是否视同销售缴纳,收入怎样确定?是否计缴?还涉及其他税种吗?

  答:根据《营业税暂行条例》第一条规定,对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围,应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。

  按照契税政策规定,各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据,包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿,房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。

  根据《中华人民共和国土地暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定,房地产开发企业回迁安置用房,应当视同销售,缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户,应按产权转移书据税目缴纳印花税。

  依据规定,对回迁标准面积内部分,房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分,应按实际取得的收入确定销售收入,按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本,计算缴纳企业所得税。

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原因分析:用友通系统数据库存在一致性错误。
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记得一定要备份账套,要不然到时候出问题,,,备份物理文件。
注意备份账套,再参考楼上回复处理
@服务社区刘明新:万分感谢 我试试
@hebwx:[/微笑]

房地产开发企业营业税会计处理举例

房地产开发企业营业税会计处理举例 房地产开发企业营业税会计处理举例

  [例]某房地产开发企业1993年9月有关收入情况如下:

  经营收入         20000000元

  其中:商品房销售收入   1200000元
  配套设施销售收入     4000000元
  代建工程结算收入     3000000元
  出租产品租金收入     1000000元
  其他业务收入        400000元
  其中:无形资产转让收入   200000元
  固定资产出租收入      180000元

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

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    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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