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房产税税收优惠表

2016-6-10 0:0:0 用友NC小编

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房地产公司完工与否 财税处理有区别

房地产公司完工与否 财税处理有区别 房地产公司完工与否 财税处理有区别 A房地产企业的小王最近心事重重,原来,A企业有多个房产项目,有的项目入住了,有的项目在建,还有的项目竣工出售了没有入住,汇算清缴时怎么处理?小王已于2009年12月将所有项目的预收收入全部结转了主营业务收入,可还是心里没底,完工的项目一定要结转收入吗?未完工的项目结转收入对吗?   其实,小王的疑虑是很多房地产企业会计人员经常遇到的问题。如果处理不正确,企业汇算清缴时就会出现错误。   若商品房没有收足全款,开发商一般不交付入住,因此,不论是对未完工建造阶段的还是完工后未交付的开发产品所收取的款项,会计处理上一概反映在“预收账款”科目。只有符合收入确认条件的才结转收入。处理上,依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条的规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。   以A房地产企业为例,2009年度,A企业完工交付B项目预收收入10000万元,其中上年收入4000万元;完工未交付C项目预收收入6500万元,其中上年收入2500万元;在建D项目预收收入3500万元。2009年12月,A企业结转B项目销售收入10000万元,销售成本7500万元。A企业各项目预计计税毛利率均为15%,暂只计算,不考虑期间费用。   B项目开发产品,会计上已经结转收入,且收取的预收款符合国税发[2009]31号文件确认收入的条件,确认企业所得入10000万元,结转成本7500万元。   若B项目收取的预收款中4000万元已经按照预计计税毛利率在上一年度汇算清缴中作过调整,则在2009年度应作纳税调减处理。   B项目汇算清缴应纳税所得额=(10000-7500-10000×5%)-(4000×15%-4000×5%)=2000-400=1600(万元)。   C项目不符合会计准则收入确认条件,会计上不结转收入,但是按照国税发[2009]31号文件规定,应确认企业所得税收入6500万元。   需要注意的是,C项目所得税汇算不能按照预计计税毛利率15%进行计算。若C项目符合国税发[2009]31号文件其中一个完工条件即视为意义上的完工,此时企业应结算计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,将实际毛利额与预计毛利额之间的差额,计入当年度应纳税所得额。若C项目上年度所收取的预收款中2500万元按照预计计税毛利率在上一年度汇算清缴中作过纳税调整,则在2009年度作纳税调减处理。   若C项目已知实际计税成本为4550万元,则C项目汇算清缴应纳税所得额=(6500-4550-6500×5%)-(2500×15%-2500×5%)=1625-250=1375(万元)。   在建D项目预收收入3500万元,会计上不结转收入,也无法计算计税成本。但是其符合国税发[2009]31号文件所得税收入确认条件,应确认企业所得税收入3500万元。其属于未完工开发产品,应先按预计计税毛利率计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。所以,D项目汇算清缴应纳税所得额=3500×15%-3500×5%=350(万元)。   不考虑期间费用,A房地产企业应纳税所得额=1600+1375+350=3325(万元)。   综上所述,以上3个项目都符合税法的收入确认条件,企业所得税处理有所差异,而会计上全部结转收入也是不对的。

调价单调整价格

调价单调整价格 调价单调整价格

通知识库
问题号:38544
适用产品:T1系列
软件版本:T1-商贸宝服装鞋帽版11.5
软件模块:库存管理
问题名称:调价单调整价格
问题现象:库存状况表里面商品的数量和金额都为正,但是单价和本来的价格相差太多,如何操作?
问题原因:由于客户业务允许负库存,导致虽然数量和金额都为正,但是单价和金额和正常的单价相差比较大。
关键字:调价单
解决方案:直接用调价单来调价就可以了。
行业:通用
补丁编号:
解决状态:临时解决方案
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

  • 用友NC软件凭证打印设置方法

    用友NC软件凭证打印设置方法

    用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置

    很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。

    那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢?

    首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。

    其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。


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  • 如何录入期初余额

    如何录入期初余额

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    2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。



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