用友软件首页

解析营业税政策 购房按“孰先”原则

2016-5-20 0:0:0 财务小编

解析营业税政策 购房按“孰先”原则

解析营业税政策 购房按“孰先”原则

  《国家税务局关于加强住房营业税征收有关问题的通知》(以下简称“通知”)规定自今年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售时将全额征收营业税。实施一段时间以来,由于对政策的理解不全面,很多市民都感到很困惑,却又不知道如何解决,为此,本站记者专程采访了江苏君远律师事务所主任李淑君律师。

  购房时间按照“孰先”原则

  家住鼓楼区的张先生的父亲不久前去世了,留下了一套90多平米的住房。张先生打算将这套房子转手,可是听说新政出台后住房营业税征收标准改变了,一时拿不定主意,虽然房子是上世纪90年代买的,但是担心从自己继承房子的时间计算购买时间,那样就要征收一大笔营业税了。

  对于张先生的困惑,李律师说,通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房,按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间来确定购买房屋的时间,因此张先生可以放心地销售自己继承的这套住房了。李律师进一步解释,现在南京的政策是购房时间不足5年的住房,对外销售时全额征收营业税。而所谓的购房时间,商品房是指个人房屋产权证和契税完税证明上所记载的时间,若两者记载的时间不一致,则按照“孰先”原则,以最先记载的时间为准;假如是根据国家房改政策购买的公有住房,则以购房合同的生效时间、房款收据的开具时间或房屋产权证上记载的时间,按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。

  三个标准界定何谓“普通住房”

  在新的住房营业税征收规定中,购房时间达到或超过5年的普通住房对外销售时可予免收营业税。那么什么才是“普通住房”?恐怕很多人对此并不清楚。李律师说,按照南京市目前的规定,主要有三个方面的标准来界定“普通住房”的概念。首先住房的单套建筑面积须在144平方米以下;其次,玄武、白下、建邺、秦淮、鼓楼、下关、雨花台、栖霞这八个区的住房每平方米价格要在8690元以下,六合、浦口这两个区的住房每平方米价格要在3700元以下,江宁区的住房每平方米价格要在5100元以下;最后,根据建设规划部门提供的资料,住房所在小区的容积率应在1.0以上。如果售房者的购房时间达到或超过了5年,而且所出售的又是符合上述三个方面标准的普通住房,那么就可以携带居民身份证原件,房产管理部门或建设主管部门发放的房屋所有权证的复印件,销售该房屋时与购买方签订的买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证的复印件,以及销售该房屋时向购买方开具的发票复印件到南京市房地产交易市场专门设立的地税征收窗口办理免税手续。

  满五年非普通住房按差额缴纳营业税

  按照新的政策,购房时间达到或超过5年的非普通住房,对外销售时如何征收营业税呢,李律师说,这类住房出售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

用友云基地

最新信息

常州国税直面高端税收筹划破解新型避税技法

常州国税直面高端税收筹划破解新型避税技法常州国税直面高端税收筹划破解新型避税技法

  随着经济全球化进程的加快,国际资本流动日益频繁。金融危机和欧债危机爆发后,世界主要经济体为了弥补国内财政吃紧的不利局面,纷纷将目光转向跨境税源,G20领导人峰会曾两次讨论跨境税源的避税问题。今年,OECD还专门出台了《解决税基侵蚀和利润转移行动计划》。面对新形势下的避税特点,常州市国税局充分应用跨国关联交易风险识别框架和棱镜思维技术,大胆开创了“走出去”和“引进来”并重的国际税收管理新路,实现了跨国税源管理的新突破。

T+12.1我想要购买T+下单和T+实时报表 我可以直接汇款到 畅捷通的那个建行吗?汇完款之后让联系客服4006600566,我应该按几呢?才能直接联系上商务?

T+12.1我想要购买T+下单和T+实时报表 我可以直接汇款到 畅捷通的那个建行吗?汇完款之后让联系客服4006600566,我应该按几呢?才能直接联系上商务? T+12.1我想要购买T+下单和T+实时报表 我可以直接汇款到 畅捷通的那个建行吗?汇完款之后让联系客服4006600566,我应该按几呢?才能直接联系上商务?[]

联系当地服务商处理
@畅捷服务_韦小锋: 我就是服务商的商务
@刘玲fiu:联系当地渠道经理,个区域对应的商务是不一样的
直接可以在云应用里买,你汇款干啥。12.1云的时代
如果你是商务,你就联系总部商务。如果不知道找省区办公室给你培训下商务流程。12.1云应用里不需要通过总部购买。客户自己就可以购买。

热点文章

会计从业资格证

  • 门店账套建立时提示这个这是什么问题?

    门店账套建立时提示这个这是什么问题?

    门店账套建立时提示这个这是什么问题? 门店账套建立时提示这个这是什么问题?

    您好,只有离线门店才需要自己创建账套,您这个不是离线版的,相当于没有安装数据库,直接通过IP链接服务器电脑的门店不需要创建账套

  • 问一下T3对账不平问题处理及分析有没有文档之类 发个链接看看

    问一下T3对账不平问题处理及分析有没有文档之类 发个链接看看

    问一下T3对账不平问题处理及分析有没有文档之类 发个链接看看 问一下T3对账不平问题处理及分析有没有文档之类 发个链接看看[]

    您可以尝试反结账反记账到期初,然后重新记账结账,看能否对账平衡,如果不平衡,那造成对账不平的原因可能有科目末级标志有问题,也可能是中途修改过辅助核算,建议您联系代理商,由代理商在支持网上提交数据问题,由我们进一步处理

初级会计师

  • 最新文章排行
  • 热门文章排行

会计从业资格考试

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司