房产项目结转收入所得税有何规定
2016-6-10 0:0:0 用友NC小编房产项目结转收入所得税有何规定
房产项目结转收入所得税有何规定【问题】
房地产项目结转收入,是否国税发[2009]31号文件规定的3个条件满足之一就可以结转?与项目是否完工有联系吗?项目完工应该以什么为依据?在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好?
【解答】
《房地产开发经营业务处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定, 企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:
(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
(二) 开发产品已开始投入使用。
(三) 开发产品已取得了初始产权证明。
一般情况下,只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。
第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。
第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书;(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
所以,房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。
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请问、电脑重装了系统就登陆不了t+了、之前一直用内网ip登陆的。其他电脑也可以正常登陆。应该怎么配置呢? 请问、电脑重装了系统就登陆不了t+了、之前一直用内网ip登陆的。其他电脑也可以正常登陆。应该怎么配置呢?[]
如果是需要外网登陆的话,需要做如下设置:
1、服务器设置成固定IP;
2、路由器做端口映射,映射之后外网客户端就可以使用公网IP进行访问;
3、如果需要使用域名登陆,可在服务器上安装域名解析软件。
可参阅 T+外网设置详解:http://service.chanjet.com/zhi ... b4664
12.1版本不需要设置,admin登陆系统管理启用域名管理之后,使用域名登陆。"
如果是内网的某个客户端登陆不上,请先ping服务器的IP检查网络是否联通;你好、我是内网的某台电脑登不上去了、能具体说明ping服务器的ip怎么检查么?@服务社区刘小艳:百度了、ping过ip是正常的、接下来怎么做呢?@服务社区刘小艳:等回复。回复 陈韵1474270125:ping 服务器的ip 查看是否能通,在开始,运行,输入cmd 之后,输入ping ip 回车。@服务社区刘小艳:您说的输入 ping ip 是指的直接输入 ping ip 还是输入 ping 192.168.0.121(本机ip)啊?@陈韵1474270125:ping 192.168.0.121的形式(输入的是服务器的IP)@服务社区刘小艳:哦、我试了、ping 192.168.0.155(服务器ip)是连接正常的。@陈韵1474270125:再用telnet IP 端口号 ,检查端口是否通,可以在防火墙杀毒软件里先开放下端口;@服务社区刘小艳:显示的事来自192.168.0.155的回复:字节=32 时间。。。。。这样子的、@服务社区刘小艳:怎么检查端口呀?@陈韵1474270125:输入:telnet IP 端口号 (这是个格式)@服务社区刘小艳:返回的是:不是内部或外部命令,也不是可运行的程序或批处理文件。您先您点击开始菜单—所有程序—T+—工具箱—T+服务管理器—网站端口配置,修改端口后清除缓存重新登录。@服务社区刘小艳:所有程序里面没有T+。。。@陈韵1474270125:要到安装软件的电脑上去操作@服务社区刘小艳:好的、我试试看@陈韵1474270125:[/可爱]@陈韵1474270125:修改的网络端口了、但是在哪里清楚缓存啊?以及登陆是登陆什么?@服务社区刘小艳:修改的网络端口了、但是在哪里清楚缓存啊?以及登陆是登陆什么?@陈韵1474270125:点击浏览器左上角的删除图标清除缓存,然后登录T+软件看是否能登录!@服务社区刘小艳:您好、已清除还是登陆不了。@陈韵1474270125:建议您最好能联系到经销商协助进行处理下。@服务社区刘小艳:哦、谢谢您了@陈韵1474270125:[/可爱][/握手]