房产公司代收的初装费是否为价外费用
2016-6-15 0:0:0 用友NC小编房产公司代收的初装费是否为价外费用
房产公司代收的初装费是否为价外费用【问题】
房地产公司售房时,也代电信企业同时办理各项业务,收取相应的初装费。但开具的是电信企业自己的发票,收款后全额交给电信企业。请问,房地产公司收取的初装费是否也认为是价外收费计算及其他税费?
【解答】
这个问题涉及到三个税种的处理:
1、营业税
《营业税暂行条例实施细则》第十三条规定,条例第五条所称价外费用,包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费,但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费:
(一)由国务院或者部批准设立的政府性基金,由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;
(二)收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据;
(三)所收款项全额上缴财政。
根据上述规定,在营业税的处理上应区分是否由贵企业代收此款项来进行判断,如果是贵企业在售房时同时向购买人代收该初装费款项,则按照上述规定应按价外费用计算缴纳营业税,如果是由电信企业直接向购买人收取该初装费则应无需由贵企业计算缴纳该初装费的营业税。
2、
《国家总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)第五条规定,开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款,包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等,凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的,应按规定全部确认为销售收入;未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的,可作为代收代缴款项进行管理。
3、土地
《国家税务总局关于印发<土地增值税清算鉴证业务准则>的通知》(国税发[2007]132号)第二十五条规定,对人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用,应区分不同情形分别处理:
(一)代收费用计入房价向购买方一并收取的,应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计扣除的基数。
(二)代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的,不作为转让房地产的收入,在计算增值额时不允许扣除代收费用。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 刚建帐怎么填期初余额2018-11-23 7:18:20
- 期初余额录入不对,想要修改,怎么办?2018-11-22 18:22:41
- 登记银行日记账的要求是什么2016-9-18 11:10:33
- 登入用友T3软件提示错误;“内存溢出”?2016-9-7 12:51:29
- 登陆系统管理提示IIS配置不正确 _02016-8-30 11:28:58
- 电费保证金是否征收增值税?2016-8-30 11:12:30
- 电算化条件下高校的内部会计控制2016-8-30 11:10:0
- 登陆企业门户提示“无法登陆服务器”2016-8-30 11:8:15
- 防治禽流感有哪些税收优惠政策2016-8-30 11:4:43
- 登录界面没有操作员2016-8-22 16:10:5
最新信息
- 程序检测到“T3产品服务”没有开启,请问您是否开启?这是什么问题
- 采购入库生单,选择采购到货单时,到货数量800,入库数量800时,老是提示:入库数量不能大于所参照到货单的数量,不能保存! 实际入库数量和到货数量是相等的。当把入库数量改成100之后,又可以生单成功!但是入库数量改成700,也是不能成功的。不知道什么原因??
- 采购分开流程,存货启用该了部门辅助项,参照进货单生成凭证,存货科目不能带出部门辅助项。但是进货单是录入了部门的。
- 采购到货单做好了,采购检验单生单时还是没有
- 采购发票制单的时候提示供应商被锁定
- 采购发票如何控制重复做单,现在发现有的采购发票有重复的单据,已经结账如何处理?可以做红字发票冲掉重复的蓝字发票吗?
- 采购批量 都影响那些单据啊?是只影响采购订单吗
- 采购期初记账是在什么情况下需要记账呢,在什么时候记账?
- 采购管理中的采购订单中的单价能否设置不录入,或者默认为0
- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
赠品做了一个销售出库单,记了销售费用了,在销售毛利表中如何不体现赠品?如果体现出来的话给客户冲减毛利一次,记销售费用一次,利润就不准确了 赠品做了一个销售出库单,记了销售费用了,在销售毛利表中如何不体现赠品?如果体现出来的话给客户冲减毛利一次,记销售费用一次,利润就不准确了[]
记销售费用的时候您是单据生成凭证的时候使用这个科目来处理的吧?
销售毛利分析表上显示出来的是成本,这个不会重复的;
除非您说记销售费用是又做了费用单,但这种方式也是不对的;@服务社区刘小艳:不是,我因为赠品只记客户的销售费用,不挂往来,我直接做的销售出库单但是毛利分析表上查看的时候有赠品的直接毛利就是负的,这不是冲减了毛利了?看销售费用明细账的时候也有这笔单子@小张QFv:您点击分析表的查询条件,更多条件中把赠品显示出来,然后选为否进行查询;@服务社区刘小艳:那手机端上如何操作?@小张QFv:手机端上没有这个查询条件