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土地开发型国有企业的会计核算

2019-4-4 8:0:0 用友T1小编

土地开发型国有企业的会计核算

土地开发型国有企业的会计核算

  近来,为加快地区发展,更好地引进企业项目,带动地方经济,各地纷纷成立土地开发型国有企业(以下简称土地开发企业)。该企业主要任务是以接受政府委托,代理开发在开发区内的大面积土地,同时进行相关基础配套设施建设,为土地挂牌出让及引进企业项目做好前期开发准备。

  该企业具有以下特点:

  (一)企业行业性质难以确定。土地出让主要以政府挂牌形式,企业不具有出让国有土地的资质,故企业不能划分为房地产开发行业。同样,企业资金主要来源于政府政策性扶持,而非企业本身服务收入,划为服务型行业也有所牵强。

  (二)企业财务核算无参考标准。基于行业性质难以确定,故企业财务核算无范,同时国家也无明确文件规定,《企业财务通则》和《企业》亦未涉及相应具体内容。财务核算争议较大,有的企业按进行财务核算,也有企业按服务业会计进行财务核算,财务核算缺少统一标准。

  (三)企业政策性因素影响较大。企业受政府委托代理开发土地和进行基础配套设施建设,均严格按照政府规划和相关政策进行,企业的资金来源除一部分自身注册资金外,均来自政府政策性扶持。

  因此,针对土地开发行业,建立规范的财务核算就显得尤为重要。笔者结合工作实践,探索了一套核算方法,以便与大家共同探讨。

  一、土地开发企业开发建设核算

  (一)企业开发建设需按区域规划,根据企业实际开发面积和财务核算需要,可人为划分核算区域。企业开发区域面积较大,可划分为若干个较小区域以方便核算;若开发区域事先未明确以后需逐年扩大增加面积的,也可事先确定部分区域面积,以后增加部分,则按实际面积成为新区域,以此类推,方便财务核算。

  (二)企业投入建设主要通过“开发成本”科目核算。“开发成本”账户按企业区域划分二级明细,并根据企业实际投入需要设置以下明细:

  1.“土地征用及拆迁补偿”:该细目主要核算企业土地开发前期的征用补偿、拆迁安置、植被补偿和耕地占用税等直接开发成本,并明确记载土地征用数量。

  2.“基础配套设施建设”:该细目主要核算企业道路、河流、桥梁、绿化、污水处理以及通电、通水、通信“三通”等基础性公共配套设施建设。

  3.“资本化利息”:该细目主要核算企业为土地开发向银行或者其他金融机构等借入资金而发生的符合资本化条件的利息费用。

  4.“其他开发费”:该细目主要核算除上述细目外的其他相关的开发费用。

  5.“转入开发产品”:该细目主要核算土地开发完工结转的开发成本,通常以红字记载,除冲减“开发成本”外,同时转出对应完工土地数量。

  (三)土地征用及拆迁后,可采用自建或招标出包的方式进行项目施工和基础配套设施建设。

  1.采用自行建造方式

  企业自行进行项目施工和基础配套设施建设,按企业实际发生的物资成本、人工成本、交纳的相费等其他相关成本归集企业“开发成本”账户。相关会计分录如下:

  借:开发成本——##园区(1)*——基础配套设施建设

   贷:原材料

     应付职工薪酬

     应交税费等

  注:*表示因##园区开发规模较大而在其内部人为划分若干个较小的开发区域,以方便财务核算。(1)为##园区内的1号子区域,以下相同。

  2.采用招标出包方式

  企业采用招标出包方式进行项目施工和基础配套设施建设,根据与中标施工企业合同中列明的工程款支付日期及工程进度支付款项。相关会计分录如下:

  借:预付账款

   贷:银行存款

  待施工企业项目和基础配套设施建设完工后,转入“开发成本”账户。

  借:开发成本——##园区(1)——基础配套设施建设

   贷:预付账款

  二、土地开发企业资金来源核算

  土地开发企业资金主要来源于政府政策性扶持,该款项主要用于土地开发园区的开发建设,具有专款专用的性质,因此需要通过“专项应付款”科目进行财务核算。该科目应按对应开发区域设置二级明细。土地开发期间,资金的拨入,应增加“专项应付款”贷方账户;土地开发完成,完工结算后,冲减“专项应付款”贷方账户。

  三、土地开发企业完工结算核算

  土地开发完工,由政府收回挂牌出让前,相应结转土地开发成本。完工成品土地通过“开发产品”科目核算,并按开发区域设置二级明细,同时记载转入的成品土地数量。开发区域内结转的计划开发成本,可按企业预计区域总成本除以征用土地数量计算,公共基础配套设施投入,也按受益原则相应分配。完工成品土地按上述计算的计划成本和对应数量,由“开发成本”贷方账户转入“开发产品”借方账户。待政府收回后,转入的“开发产品”冲减对应“专项应付款”二级区域明细。具体分录如下:

  借:开发产品——##园区(1)

   贷:开发成本——##园区(1)——转入开发产品

  待政府收回后:

  借:专项应付款——##园区(1)

   贷:开发产品——##园区(1)

  如上例至整个##园区内所有开发土地全部完工结算,“开发成本”的账户仍有余额,为企业实际结转成本与计划结转成本的差异数,应调整“开发产品”账户,并相应调整该区域内“专项应付款”账户余额。调整完毕,“专项应付款”账户仍有贷方余额,应确认收入,如为借方余额,确认当期损失。

  四、资产负债表列示

  (一)“开发成本”的列示:根据该账户的借方余额,列示于资产负债表“存货”账户,表明企业在开发进程中尚未完工土地的各项开发成本。

  (二)“开发产品”的列示:根据该账户的借方余额,列示于资产负债表“存货”账户,表明企业已办理完工结算,政府尚未收回挂牌出让的成品土地。

  (三)“专项应付款”的列示:根据该账户的贷方余额暂列于“专项应付款”账户,表明企业区域开发尚未完结时政府扶持资金拨入数,该科目待区域开发完结后仍有贷方余额,应确认收入;借方余额,确认当期损失。

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2.加大管理力度。要形成“能进能出、保障准确、运转良好”的农村低保工作机制,必须坚持以规范工作程序为基础,以动态管理为关键,突出把好重要环节,促进农村低保工作管理规范化和制度化。一要把好低保资金管理环节。要严格按照低保金的管理要求,建立低保资金专帐,做好低保资金的专户管理、封闭运行专款专用。必须做好低保资金按时发放工作,杜绝克扣挪用、截留低保金等违规行为。二要把好低保对象的核查环节。对低保对象按照困难程度和收入来源的不同建立起分类施保、定时核查制度。建立农村低保对象、家庭备案制度,落实财产登记和家庭收入定期申报规定,及时登记低保对象家庭异动情况。三要把好低保审批环节。坚持“一评三审三榜”的运行机制,按照“户报、村评、乡审、县定”的程序,务求公正、公平、公开。四要把好低保工作的监督环节。设立低保举报电话,接受群众举报,欢迎人大代表、政协委员等社会各界对低保工作进行监督。监察、财政、审计部门对低保资金使用管理要加强监督检查。发现截流、贪污、克扣、优亲厚友和人情保等现象要及时予以纠正,对工作人员的违纪行为要从严查处。   3.优化工作环境。一是县政府要根据基层民政干部缺乏的实际,充实健全乡镇民政办组织,人员在乡镇现有编制中选配2—3人,专门负责这一工作。二要建立信息化服务体系,强化信息化管理手段。各级政府应在确保农村“低保”经费足额到位的同时,还应划拨足以保障农村“低保”信息化的网络设施和人员经费,从而建立起农村“低保”信息网络,努力提高农村“低保”服务效率和质量。因此,县政府应加大投入,建设城乡低保信息管理系统;三要加强对基层低保管理人员培训,实现低保信息网络化,由计算机对低保对象进行信息处理,既可减少财力又可节约资金,同时还能大大提高工作效率。四要积极探索农村低保资金发放的各种有效形式,推行“一卡通” 发放等有效措施,确保低保金的发放安全、堵塞漏洞,搞好监督检查,杜绝违纪行为。   4.增强低保人员的维权意识。农村享受“低保”的一般都是年龄比较大或疾病伤残者,他们对“低保”制度不了解,大多是政府给多少就拿多少,没有维权意识。可见,最低生活保障制度的实施不能停留在表面上,而应让领取人知道他们应领多少以及让他们明白领取“低保”是他们的权利,不是想给多少就给多少,从而增强他们对“低保”的维权意识。   5.进一步完善相关政策。为了提高农村低保对象的社会救助效果,应该制定并完善与农村低保制度相配套的优惠政策,各有关部门要对低保对象在医疗、教育、住房、法律援助等方面制定有关优惠政策或帮扶措施,提供及时、必要的救助。并对有劳动能力的救助对象给予就业扶持,鼓励其通过生产劳动脱贫自救。   6.县乡村要进一步提高认识,切实加强对低保工作的领导。低保工作是保障农村居民基本生活权益,构建和谐社会,维护社会稳定的重要举措,是党和政府行使基本社会职责,关注民生的一项系统工程,政策性强,涉及面广,因此,要进一步提高认识,加强领导,把低保工作作为一项保稳定、促发展的政治任务纳入政府的议事日程,及时督办检查,研究解决落实过程中存在的突出问题。同时,建立健全政府主管,民政牵头,财政审计监督,部门配合的工作机制,并把低保工作纳入相关部门年度责任目标管理考核的主要内容之一。县民政部门要根据实际拟定具体的督查工作方案,突出针对性、可操作性,对乡镇按一定的比例进行跟踪抽查,做得好的给予通报表扬,对问题突出的村,要及时与乡镇党委、政府、交换意见,及时指出存在的问题和不足,唤起乡镇领导的高度重视。   7.    严格惩处违纪违法行为。加大对涉农违纪违法案件尤其是侵占、挪用低保资金行为的查处力度,对在农村低保检查中发现的违纪行为,发现一起取消一起,情节严重的将追究相关人员的责任,涉嫌犯罪的移交司法机关追究法律责任,发挥案件查办的震慑作用,切实维护和保障群众的合法权益。  

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    问题名称:原值不能变动
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    问题原因:见问题答案
    关键字:不能变动原值
    解决方案:<P>1、对于计提折旧的资产,当前变动单上月尚未计提折旧 </P>
    <P>2、变动后原值与变动后累计折旧及净值的等式不平衡 </P>
    <P>3、变动后原值与变动后预计净残值(率)的等式不平衡</P>
    行业:通用
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      日前,部、国家安全生产监督管理总局联合制定并发布《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财企[2012]16号,以下简称新办法)。与之前出台的政策相比,该办法有哪些变化?对企业的财务和处理将产生什么影响?

      三个重要变化

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